四川省物業(yè)管理?xiàng)l例-展示頁(yè)
2025-02-19 17:29本頁(yè)面
【正文】 會(huì)籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主大會(huì)成立的條件： 《 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第二十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： （一）交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積 百分之五十 或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù) 百分之五十 以上； （二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù) 百分之二十 以上； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前 90天 。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第八條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第六條 ：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 涉及的法律主體有： 業(yè)主； 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)； 建設(shè)單位（發(fā)展商）； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 專業(yè) 經(jīng)營(yíng)單位； 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)； 政府主管部門 —省建設(shè)行政主管部門，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)主管部門； 政府基礎(chǔ)組織 —街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、居民（村民）委員會(huì)。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第一 條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)， 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具備獨(dú)立法人資格和規(guī)定條件，依據(jù)（前期）物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 2023年 3月 29日頒布， 2023年 7月 1日起實(shí)施 四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò) 條例的構(gòu)成 八章 79條 第一章 總則 第二章物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施 第三章業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第四章前期物業(yè)管理 第五章物業(yè)服務(wù) 第六章物業(yè)的使用和維護(hù) 第七章法律責(zé)任 第八章附則 成都宏建物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理的內(nèi)涵 ? 本條例所稱物業(yè)管理，是指 業(yè)主通過(guò)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人 按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式 ,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 《 成條 》 本條例所稱物業(yè)管理，是指建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 本條例所稱使用人，是指建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的承租人、實(shí)際使用人。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 省條例中的法律主體 ? 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)， 維護(hù)物業(yè)管理各方 的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本條例 。 《 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的法律主體涵蓋面更廣。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主 業(yè)主的概念： 物權(quán)法第六章：建筑物區(qū)分所有權(quán)人、區(qū)分建筑物所有人，即 建筑區(qū)分所有權(quán)的 專有部分所有權(quán)人。 《 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第十七條：依法登記取得房屋所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會(huì)組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二。 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會(huì)組織業(yè)主推薦。” 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)： 《 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第二十三條： “籌備組履行下列職責(zé)： （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，提出候選人建議名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！? 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主大會(huì)的表決投票方式 《 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第十九條 ：“ 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，實(shí)行一人一票， 一個(gè)專有部分按一人
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1