【房地產(chǎn)】旭輝集團(tuán)：偷面積的實(shí)用案例分析-展示頁(yè)
2025-02-19 17:04本頁(yè)面
【正文】 庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間 ) 超高內(nèi)庭院 (可變現(xiàn)實(shí)用面積 )室內(nèi)層高 ，插層，技術(shù)層 (增加輔助使用面積 )計(jì)半面積的一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊2023/3/1 星期一 6計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層室內(nèi) (增加空間體量和舒適度 )室內(nèi) － 6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積 )少分?jǐn)偣裁娣e不計(jì)面積的公共面積 (高層高，夾層等 )(減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 )計(jì)一半面積的公共面積 (陽(yáng)臺(tái)形式等 )(減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 )3模糊公共空間 (裝飾性園林建筑 不計(jì)面積 與入戶大堂相連 )(增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積 )2023/3/1 星期一 7房地產(chǎn)商 “ 偷面積 ” 慣用手法匯總房地產(chǎn)商“ 偷面積 ”小手筆慣用手法高小于的落地凸窗高小于落地大衣柜陽(yáng)光房高小于隱藏式衣柜高小于的可拆卸凸窗房地產(chǎn)商 “ 偷面積 ”大手筆慣用手法兩層高錯(cuò)層露臺(tái)及兩層高內(nèi)凹大露臺(tái)層高小于 米的地下室和半地下室以及住宅建筑在正負(fù)零以下的地下室和半地下室只計(jì)一層建筑面積的室內(nèi)超高層兩層高入戶花園* 8房地產(chǎn)商 “ 偷面積 ” 慣用手法匯總計(jì)一半建筑面積的 ”偷 ”法未封閉的陽(yáng)臺(tái)可變成房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)一層普通大陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積的”偷 ”法深圳地產(chǎn)商“偷面積 ”小手筆慣用手法深圳地產(chǎn)商 “偷面積 ”大手筆慣用手法深圳地產(chǎn)商慣用 “偷面積 ”方法匯總不計(jì)算建筑面積的 ”偷 ”法計(jì)一半建筑面積的 ”偷 ”法2023/3/1 星期一 9 三、深圳 ◎ 偷面積由來(lái) 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷(xiāo)售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類(lèi)有效辦法成為深圳 所有開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器；2023/3/1 星期一 10利用凸窗 “ 偷面積 ” 是地產(chǎn)商的常用手法 (一）l 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。2023/3/1 星期一 1“偷 ”面積方略淺析* 2■ 何為 “偷面積 ”■ “偷面積 ”之常用方法■ “偷面積 ”經(jīng)典案例本文綱要：2023/3/1 星期一 3一、何為 “偷面積 ”【 概念詮釋 】 ： 依據(jù)： 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑梁等）
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