【房地產(chǎn)】合富輝煌：某地產(chǎn)滟瀾山啟示錄-展示頁
2025-02-15 16:30本頁面
【正文】 在細(xì)分市場(chǎng)建立產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)n 在全國擴(kuò)張中大規(guī)模復(fù)制產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)n 在滿足客戶價(jià)值的基礎(chǔ)上建立成本優(yōu)勢(shì)n 樣板航母創(chuàng)造震撼景觀效果展示價(jià)值n 高執(zhí)行力的銷售團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)確傳遞價(jià)值n 龍湖物業(yè)售后服務(wù)深化提升價(jià)值11在細(xì)分市場(chǎng)建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：目 標(biāo)客戶集中于再改、豪宅客戶，通過對(duì)目標(biāo)客戶的需求、價(jià)值觀和態(tài)度的深入分析，建立在細(xì)分市場(chǎng)的引領(lǐng)者地位。企業(yè)戰(zhàn)略*FootnoteSource:Source 8*FootnoteSource:Source項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏滯后或盈利下降n 特定業(yè)態(tài)受政策或者市場(chǎng)影響，銷售周期延長n 某個(gè)地區(qū)市場(chǎng)低迷 n 地區(qū)公司多業(yè)態(tài)平衡n 運(yùn)營體系及早報(bào)警與應(yīng)對(duì)，或地區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目節(jié)奏調(diào)整n 全國多區(qū)域平衡 運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略防御體系9數(shù)據(jù)來源 :龍湖內(nèi)部會(huì)議業(yè)務(wù)布局：住宅集中于中高端市場(chǎng)，目標(biāo)客戶集中于再改、豪宅客戶 。區(qū) 域與業(yè)態(tài)雙重平衡發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 運(yùn)用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，分散產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不平衡和區(qū)域周期不均衡帶來的風(fēng)險(xiǎn)。Text區(qū)域聚焦的多業(yè)態(tài)布局 在少于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手城市布點(diǎn)的情況下運(yùn)用多業(yè)態(tài)布局實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先業(yè)務(wù)規(guī)模。 第三階段 2023年至 2023年 “ 多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián) ” 式發(fā)展，呈現(xiàn)出 “ 井田型 ” 開發(fā)結(jié)構(gòu)，多種業(yè)態(tài)（住宅、別墅、商業(yè)）的多個(gè)項(xiàng)目齊頭并行 第四階段 2023年至 2023年 異地?cái)U(kuò)張積累期 第五階段 2023年開始至今 有組織的擴(kuò)張，從一個(gè)區(qū)域性公司向全國性公司跨越 6戰(zhàn)略路徑7單一城市占比優(yōu)于區(qū)域增長 在城市領(lǐng)先與新城市進(jìn)入產(chǎn)生沖突時(shí)，城市領(lǐng)先優(yōu)先于新城市進(jìn)入。階段 時(shí)間 發(fā)展戰(zhàn)略第一階段 1997年至 1999年 “ 單業(yè)態(tài)單項(xiàng)目串聯(lián) ” 式發(fā)展，發(fā)展?fàn)顟B(tài)呈 “ 糖葫蘆型 ” ，做完一個(gè)項(xiàng)目再做下一個(gè)。n第二階段：跨區(qū)域發(fā)展道路上聯(lián)手海外基金。n第一階段：本地市場(chǎng)起步時(shí)依靠銀行貸款和信托。n從 2023年 1月起到 2023年 7月，龍湖地產(chǎn)以及其關(guān)聯(lián)公司先后 12次抵押土地。此前， ING出資 3500萬美元取得龍湖地產(chǎn)旗下重慶市第三中央商務(wù)區(qū)住宅項(xiàng)目 49%的股權(quán)。此信托產(chǎn)品是中國銀監(jiān)會(huì) 212號(hào)文發(fā)布后第一個(gè)通過政府審批的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，是重慶歷史上第一單股權(quán)投資信托產(chǎn)品，也是重慶金融史上目標(biāo)募集資金金額最大的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目。4n2023年 12月 28日，重慶國際信托投資公司為龍湖地產(chǎn)發(fā)行的 “ 龍湖 滟瀾山項(xiàng)目，位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū) 8號(hào)地塊，建筑面積共計(jì) ?！ ↓埡? 滟瀾山 啟示錄報(bào)告大綱n 一、龍湖企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略介紹n 二、龍湖企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析n 三、龍湖滟瀾山案例啟示錄2一、龍湖地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略介紹3企業(yè)戰(zhàn)略：立足重慶，布局全國2023年基本完成上海、南京長三角區(qū)域中心城市布局， 2023年、2023年從中心城市向板塊內(nèi)其它重要城市滲透。上海地區(qū)項(xiàng)目檔案：花盛香醍項(xiàng)目，總用地面積 ，總建筑面積約 50萬平方米。嘉定遠(yuǎn)香湖會(huì)所項(xiàng)目，位于上海市嘉定區(qū)新城裕民路伊寧路交界處遠(yuǎn)香湖范圍內(nèi)，總用地面積約 57914平米，總建筑用地面積約為 57914平米。 西城天街資金信托計(jì)劃 ” 募集資金 3億元，在此次信托運(yùn)作中，龍湖地產(chǎn)出讓了西城天街項(xiàng)目公司 49%的股權(quán)。n2023年 3月，龍湖聯(lián)手荷蘭 ING房地產(chǎn)投資基金以 價(jià)競(jìng)得成都一幅 113畝的地塊，同時(shí)他們還聯(lián)合參與了北京昌平區(qū)北一幅土地的投標(biāo)。另外，土地也成為龍湖地產(chǎn)換取資金流通的重要籌碼。僅僅在 2023年 5月，龍湖地產(chǎn)系先后將北部新區(qū)高新園大竹林組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) 6 61 620號(hào)地塊、北部新區(qū)高新園大竹林組團(tuán) O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) 612號(hào)地塊、南岸區(qū)彈子石街道求新村等地塊抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市渝北支行、農(nóng)業(yè)銀行龍湖地產(chǎn)支行。 龍湖資本運(yùn)營狀況：龍湖的資本運(yùn)作總結(jié)為三個(gè)階段。n第三階段（現(xiàn)階段）：全國化布局展開后準(zhǔn)備于境外上市融資5戰(zhàn)略路徑：先產(chǎn)品擴(kuò)張，后區(qū)域擴(kuò)張。 第二階段 1999年至 2023年 “ 單業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián) ” 式發(fā)展，
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