【正文】 消費呈年輕化，易于接受新鮮事物；消費呈年輕化，易于接受新鮮事物；p消費行為不成熟，易于被市場所引導(dǎo)；消費行為不成熟，易于被市場所引導(dǎo)；p消費能力兩級分化嚴重，高端市場機遇與挑戰(zhàn)并存；消費能力兩級分化嚴重，高端市場機遇與挑戰(zhàn)并存；小 結(jié)消費行為的引導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)消費成為可能 景德鎮(zhèn)的中心商圈景德鎮(zhèn)中心商圈以人民廣場為中心節(jié)點，周邊連接蓮社北路、新村西路、新村東路、廣場北路、廣場南路、珠山東路、蓮社南路、馬鞍山路以及黃金街區(qū)珠山中路，完成了別具特色的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局，該區(qū)域中的景德鎮(zhèn) 80%以上的商業(yè)人流、物流、以及商品信息流。專業(yè)市場主要以陶瓷商品為代表：陶瓷大世界、中國陶瓷城等，錦繡昌南、國貿(mào)等品種比較齊全，遴選范圍較大，配套較好超市 珠江東路、中路，新村東、西路等都有分布， 數(shù)量增長較快，規(guī)模大小不一，鋪貨比較現(xiàn)代購物中心以開門子購物廣場、華達購物中心、景客隆等為代表，講究人性化與休閑化的購物體環(huán)境，講究科學(xué)管理和鋪貨。百貨大樓數(shù)量較少，前計劃經(jīng)濟時代的產(chǎn)物，設(shè)施陳舊，現(xiàn)正在改制或者淘汰中布局不合理，缺乏管理小商品批發(fā)市場以城鄉(xiāng)村結(jié)合部為主要集散地。 Key words:p暢銷住宅面積在（暢銷住宅面積在（ 90110㎡㎡ ）和（）和（ 6080 ㎡㎡ ）之間；）之間；p銷售主力價格區(qū)間在銷售主力價格區(qū)間在 2800~3000和和 3800~4100元元 (精裝修精裝修 )/ ㎡左右；㎡左右；p政策性住房預(yù)計上市體量和速度會對商品住宅市場產(chǎn)生一定影響；政策性住房預(yù)計上市體量和速度會對商品住宅市場產(chǎn)生一定影響；小 結(jié)商品房住宅投資開發(fā)風(fēng)險規(guī)避 VS政府政策性住房保障沖突 住宅消費者需求? 價格需求 —— 以總價 20～ 30萬元? 面積需求 —— 集中在 110 ㎡以下? 戶型需求 —— 以二房、三房為主，購買一房的，主要集中在單身貴族和中老年人群價格需求 面積需求 戶型需求Key words:p對居住品質(zhì)的需求逐步提升；對居住品質(zhì)的需求逐步提升；p舒適度較高的住宅成為暢銷產(chǎn)品；舒適度較高的住宅成為暢銷產(chǎn)品；p定制化產(chǎn)品對特定人群仍保持良好吸引力；定制化產(chǎn)品對特定人群仍保持良好吸引力；小 結(jié)住宅 “ 小戶型 ” 思想的差異化競爭 +舒適、緊湊、功能附加、景觀、品質(zhì)住宅產(chǎn)品突出 “ 理性舒適度 ” 研發(fā)理念 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 簡介 特點傳統(tǒng)型雜貨店大多為位于非主流商圈的大街小巷，數(shù)量較多，經(jīng)營雜亂。小 結(jié)商業(yè)地產(chǎn) 理性 發(fā)展 合理把控商業(yè)地產(chǎn)的 風(fēng)險預(yù)防 住宅市場現(xiàn)狀? 根據(jù)《景德鎮(zhèn)市城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 (20232023)》，未來 5年，預(yù)計建設(shè)普通商品住房 459． 20萬平方米 (4． 93萬套 )，其中套型面積在 90平方米以下的約 3． 78萬套， 90平方米以上的約 1． 15萬套。全年銷售總額 13億，住宅 ，商業(yè) 。Keywords:p國民經(jīng)濟增長穩(wěn)定、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛；國民經(jīng)濟增長穩(wěn)定、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛；p旅游產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展與出口創(chuàng)匯主要增長要素；旅游產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展與出口創(chuàng)匯主要增長要素；全世界、全國范圍的瓷器交易中心之一全世界、全國范圍的瓷器交易中心之一全世界、全國范圍的瓷器藝術(shù)、文化交流平臺全世界、全國范圍的瓷器藝術(shù)、文化交流平臺小 結(jié)? 前 9個月，全市居民消費價格總指數(shù)為 %，比前 8個月降低了 點，漲幅也低于全省平均水平；? 其中， 1—9 月份，景德鎮(zhèn)全市社會消費品零售總額達到 ，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 ；Key words:p居民消費力仍保持良好穩(wěn)定；居民消費力仍保持良好穩(wěn)定；p消費結(jié)構(gòu)升級，恩格爾系數(shù)下行明顯；消費結(jié)構(gòu)升級，恩格爾系數(shù)下行明顯；p城市第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大帶動非消費性支出放大；城市第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大帶動非消費性支出放大；p非消費性支出和文化休閑性消費需求上升；非消費性支出和文化休閑性消費需求上升；小 結(jié) 房地產(chǎn)市場投資? 景德鎮(zhèn) 08年房地產(chǎn)投資總額 ，施工面積 278萬㎡ ,新開工面積 53萬㎡，其中住宅 49萬㎡，商業(yè) 4萬㎡。景德鎮(zhèn)項目市場可行性研究及定位報告大公務(wù)實咨詢集團2023年 3月做活開門子廣場南路項目的六大方略立足全球，看景德鎮(zhèn)核心競爭力—— 市場調(diào)研精要整合資源，找尋出路 —— 項目資源解析勝于易勝，構(gòu)建市場暢銷產(chǎn)品—— 產(chǎn)品價值梳理系統(tǒng)思考，算無遺策，制定計劃—— 運作前提步驟廟算決勝，保障效益 —— 經(jīng)濟效益核算知險方能破險 —— 項目風(fēng)險預(yù)測前 言 本項目成功和獲得利益最大化的關(guān)鍵，在于其 “ 商業(yè) ” 的成功 。因此，在項目的調(diào)研與定位中，將重點圍繞商業(yè)部分展開 !第一章、市場調(diào)研精要立足全球，關(guān)注城市核心競爭力城市印象居民消費水平房地產(chǎn)投資與住宅市場商業(yè)現(xiàn)狀解析 我們的商業(yè)要想成功，首先要了解我們所面臨的市場環(huán)境？ 城市印象（ ）u 享譽世界的陶瓷之都l 世界瓷都，世界陶瓷產(chǎn)業(yè)集散地之一；u 人文氣息的藝術(shù)殿堂 u 歷史悠久的文化價值與藝術(shù)風(fēng)采；u 宜人宜居的綠色家園 u 旅游城市、國家園林城市u “ 中國最值得外國人去的 50個地方 ” 之一u 開放創(chuàng)新的活力之城 u 投資創(chuàng)業(yè)熱土u 中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的 “ 戰(zhàn)略要地 ” ； Keywords:p 陶瓷研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、進出口陶瓷研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、進出口p 文化資源、美學(xué)、藝術(shù)展示交流文化資源、美學(xué)、藝術(shù)展示交流 p 生態(tài)旅游、境內(nèi)外旅游、專業(yè)考察生態(tài)旅游、境內(nèi)外旅游、專業(yè)考察p 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、商業(yè)交易現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、商業(yè)交易 城市印象（ ） 城市印象（ ）u 景德鎮(zhèn) 08年前三季度 GDP： ，同比增長 15%；其中第三產(chǎn)業(yè)增長勢頭尤為強勁； u 旅游發(fā)展不斷向好，前 9個月景德鎮(zhèn)市共接待游客 746萬人次，同比增長 %，其中，境外游客達 ，同比增長%，旅游收入達 ，同比增長%，其中，旅游創(chuàng)匯達 ，同比增長 %。? 2023年全年銷售 56萬㎡，住宅 48萬㎡，商業(yè) 8萬㎡。住宅成交均價 2708元 /㎡ 商業(yè)成交均價 4125元 /㎡ ？辦公物業(yè) ？Key words:p市場投資環(huán)境良好，房地產(chǎn)開發(fā)信心較足；市場投資環(huán)境良好，房地產(chǎn)開發(fā)信心較足；p房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展速度急遽提升；房地產(chǎn)及商業(yè)發(fā)展速度急遽提升；p商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量增大，去化率較低，去化價格相對較低；商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量增大，去化率較低，去化價格相對較低；p商品住宅供求關(guān)系基本平衡商品住宅供求關(guān)系基本平衡 略供大于求略供大于求 。建設(shè)政策性住房 (含經(jīng)濟適用房、廉租房等 )114． 80萬平方米，約 1． 45萬套，其套型建筑面積均在 90平方米以下； 無裝修或簡單裝修，貨物擺放凌亂，商品檔次低。 商品價格低廉，以量取勝。營造精品意識品牌專賣店人民廣場周邊與珠江中路大量分布，如約翰 該區(qū)域代表著景德鎮(zhèn)最高的地段租金價值和投資潛力。而要從一開始就先做好商業(yè)規(guī)劃，然后在做建筑設(shè)計。這時市場就會用物業(yè)的閑置來報復(fù)不合理的租金要求；4. 未能充分了解商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性– 商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性在于，必須長期持有、