【正文】 人才，打造全市的人才 （引進、培訓、交流）源。 前期規(guī)劃 總規(guī)劃面積 七賢嶺產(chǎn)業(yè)基地 雙 D港 由家村產(chǎn)業(yè)基地 其它（黃河路及其它區(qū)域） 收入、產(chǎn)值及從業(yè)人員 0100200300400500600700800總收入（億元） 151 269 340 工業(yè)總產(chǎn)值（億元） 185 252 從業(yè)人員數(shù)（萬人） 10 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資、竣工建筑面積 010203040506070固定資產(chǎn)投資（億元） 15 竣工建筑面積（萬㎡） 35 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年園區(qū)企業(yè)構成及收入和產(chǎn)值狀況（ 2023年） 技術領域 企業(yè)數(shù) （個） 其中：外資 （個） 從業(yè)人員 （萬人） 總收入 （億元） 總產(chǎn)值 （億元） 凈利潤 （億元） 電子與信息 439 88 生物醫(yī)藥 119 9 新材料 105 4 光電一體化 316 12 新能源、節(jié)能 21 1 環(huán)境保護 41 2 地球、空間、海洋 2 —— 其它高新技術 126 —— 非高新技術 515 6 合計 1684 122 689 525 外資企業(yè)按國別或地區(qū)劃分的情況： 合計 美國 香港 日本 韓國 臺灣 加拿大 英國 234 155 235 69 55 36 29 合計 新加坡 澳大利亞 德國 俄羅斯 瑞典 其它 26 20 21 9 5 43 高新技術園區(qū)的長遠發(fā)展規(guī)劃 原有的占地規(guī)模及規(guī)劃已不適應高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) 的高速發(fā)展 ， 因此大連市政府做出了新的規(guī)劃 ， 具體情 況如下： 指導思想 按照國家高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”的整體要求，積極拓展 發(fā)展空間，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，迅速壯大經(jīng)濟規(guī)模， 增強對全市經(jīng)濟發(fā)展的拉動力，以七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地為 核心，以大連高新技術產(chǎn)業(yè)帶為基礎，著力打造大連西 部新經(jīng)濟區(qū)。 大連市內四區(qū)（不包括高新技術園區(qū)） 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 成交套數(shù)（套） 5758 12177 19661 33214 36983 30214 成交面積（萬㎡） 136 成交金額（億萬） 成交單價（元 /㎡ ） 4028 3463 3646 3726 3989 5375 大連市高新技術園區(qū) 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 總銷售面積（㎡） 總銷售金額（萬元） 總套數(shù)（套） 3759 4050 4317 3751 3396 平均單價（元 /㎡ ） 5383 4155 3524 3095 2960 平均單套面積（㎡） 84 97 三、本項目的市場地位將隨時間而突顯其價 值空間 1. 本項目處于高速發(fā)展的大連高新技術產(chǎn)業(yè) 帶上 ， 其產(chǎn)業(yè)構成及從業(yè)人員組成勢必產(chǎn)生對高 檔住宅的大量需求 ， 這種需求提供了本項目建設 及營銷的基本保證 。 單位：億元 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 投資總額 其中：住宅 —— 2. 幾年間住宅的年開工數(shù)量基本維持在 470520萬 ㎡之間， 2023年的土地供應量減少； 2023年以后，開工 數(shù)量劇增。房 地產(chǎn)開發(fā)在近年內無重大突變事件發(fā)生的可能。 單位：㎡ 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 人均面積 —— 二、 房地產(chǎn)開發(fā)的投資增長（尤其是住宅開 發(fā)）速率較高。 單位：億元、 % 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 總額 其中： 房地產(chǎn)比重 40% 38% 34% 30% 29% 27% 23% 職工平均收入水平及居民可支配收入逐年增長， 2023年與 2023年相比，分別增長 79%與 75%，顯示出居民 購買力增強的態(tài)勢。 房地產(chǎn)業(yè)的投資比重從 2023年的 40%到 2023年的 23%， 呈下降趨勢 。 第二部分 小平島項目的社會環(huán)境資源及市場條件 一 、 大連市的社會經(jīng)濟環(huán)境利于房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展 ， 無泡沫及其它不正常因素的影響 ， 消費能 力的增強及改善住房的需求使房地產(chǎn)業(yè)有較大的 市場空間 1. 大連市的國內生產(chǎn)總值從 2023年至今，均增長率為 %，超過全國平均水平，且呈穩(wěn)定增長的勢頭。 二 、 調查結果的可信度分析 1. 宏觀資料由了大連市相關政府職能部門提供 ， 準確率 100%； 2. 樓盤數(shù)據(jù) 、 寫字間數(shù)據(jù) 、 教育機構 、 周邊狀況 ， 由公 司資深訪員對相關部門負責人進行實地訪問 ， 準確率 90%以上； 3. 項目地周邊企事業(yè)單位是與高新園區(qū)統(tǒng)計局合作完成 ， 準確率為 90%以上； 4. 本次項目問卷共計 850份，根據(jù)抽樣統(tǒng)計理論，置信度 在 95%置信度下，其誤差不超過 177。 調查實施及數(shù)據(jù)審核 1. 本次項目調查安排項目總負責人 1人 、 執(zhí)行負責人 1人 、 督導員 2人 、 兼職訪問員 20人； 2. 走訪了大連市規(guī)劃局 、 大連市高新園區(qū)規(guī)劃局 、 大連 市統(tǒng)計局 、 大連市高新園區(qū)統(tǒng)計局 、 大連市房地產(chǎn)交易中心等 相關職能部門收集相關數(shù)據(jù)； 3. 安排資深訪問員對指定相關樓盤 、 相關寫字間 、 教育 機構 、 周邊商業(yè)交通狀況進行深訪 ， 了解其具體狀況； 4. 與高新園區(qū)統(tǒng)計局合作 ， 對項目地周邊及高新園區(qū)企 業(yè)進行資料收集； 5. 安排資深訪問員對相關商業(yè)區(qū)進行剖析 ， 了解其具體 狀況； 6. 本次項目問卷調查 ， 安排有經(jīng)驗的訪問員 20人 ， 對問 卷進行執(zhí)行； ① 一審復核 (卷面復核 )準確率達 100% ② 二審復核 (電話復核 )準確率達 98%以上 ， 對于出錯問卷 已經(jīng)進行了補做 ， 并且進行了復核 ， 最終達到了 100%。 新天地廣場 、 星海旺座 、 槐花大廈、 銀 寰大廈 、 辰熙大廈 。 金融大廈 、 名仕財富中心 、 宏譽大廈 、 平安大 廈 、 中國人壽大廈 、 世貿大廈 、 虹源大廈 、 銀洲國際大廈 、 友好 大廈 、 金廣大廈 、 越箐大廈 、 珠江國際大廈 、 君安國際大廈 、 羅 斯福 訪問數(shù)量： 100份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪 。 2. 商業(yè)區(qū)街區(qū)剖析 星海灣商業(yè)區(qū)及星海新天地商業(yè)區(qū)作為典型進行剖析 ， 剖 析內容：經(jīng)營特點 、 經(jīng)營面積 、 經(jīng)營狀況等 。 訪問數(shù)量： 200份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪 。 訪問數(shù)量： 100份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪。 訪問數(shù)量： 200份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪 。 訪問數(shù)量： 200份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪 。 6. 商品房市場銷售數(shù)據(jù) 大連市區(qū) 7000元 /㎡ 商品房銷售數(shù)據(jù)； 大連高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)商品房銷售數(shù)據(jù) 。 4. 周邊生活服務設施普查 以表格的形式對小平島周邊進行普查登記 。 3. 教育機構調查概況調查 以表格的形式了解孫家溝至龍王塘沿線教育機構員工人數(shù) 、 收入狀況及工資金繳納狀況 。小平島項目社會資源及產(chǎn)品需求 市場調查匯報會 大連東方市場研究有限公司 2023年 7月 20日 第一部分 調查的組織實施和調查結果的可信度分析 一、調查的準備及實施過程 調查的程序設計 針對本次調查項目的特殊性 ， 調查的實施按以下步驟進行： 1. 項目宏觀資料收集 2. 提綱和問卷設計 3. 樣本抽樣設計 4. 調查人員培訓 5. 調查執(zhí)行 6. 數(shù)據(jù)采集的監(jiān)督及復核 7. 數(shù)據(jù)錄入 、 匯總及研究和撰寫報告 調查提綱及問卷設計 涉及到本項目調查的提綱與問卷內容： 1. 宏觀資料收集提綱 2. 項目地周邊資料收集提綱 3. 相關樓盤基礎數(shù)據(jù)收集提綱及表格 4. 調查問卷設計 樣本抽樣及數(shù)量 宏觀資料及周邊社會環(huán)境 1. 大連市及項目地宏觀規(guī)劃資料 通過對相關政府部門走訪收集以下資料： 大連市統(tǒng)計數(shù)據(jù)； 大連市住宅建設規(guī)劃； 大連市 2023年政府工作報告； 高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃； 高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)； 2. 周邊企事業(yè)及高新園區(qū)單位概況調查 以表格的形式了解周邊及高新園區(qū)企業(yè)員工人數(shù) 、 收入 狀況及工資金繳納狀況 。 最終樣本完成如下： 周邊企業(yè) 50份 ， 高新園區(qū)企業(yè) 100份 。 最終樣本完成如下： 小學 6所 、 初中 6所 、 高中 3所 、 中專 \技校 \體校 13所 、 大 學 7所 。 5. 樓盤調查 周邊樓盤：菁英匯 、 硅谷假日 、 山海一家 同類樓盤：東方圣荷西 、 金廣東海岸 、 嘉洲陽光 、 藍灣 、 斯坦福院落 、 唯美品格 、 大連明珠 、 東方優(yōu)山美地 、 遠洋風 景 、 萬科假日風景以表格形式進行如下資料收集：樓盤基礎 數(shù)據(jù) 、 銷售狀況 、 銷售比例 、 配套設施等 。 潛在購房者問卷調查 1. 地域內企事業(yè)單位人員 樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線現(xiàn)居民人群 ， 年齡在 2360歲 ， 未來 3年內有明確的購房意向 ， 承受購房單價在 6000元 /㎡ 以上者 。 2. 高新園區(qū) 、 軟件園 樣本要求：高新園區(qū) 、 軟件園在職員工 ， 年齡在 2360歲 ， 未來 3年內有明確的購房意向 ， 承受購房單價在 6000元 /㎡ 以上 者 。 3. 大 、 中 、 小學老師 樣本要求：孫家溝至龍王塘沿線教育機構在職員工 ， 年齡 在 2360歲 ， 未來 3 年內有明確的購房意向 ， 承受購房單價在 6000元 /㎡ 以上者 。 4. 一般市民 樣本要求：大連市普通市民 ， 年齡在 2360歲 ， 未來 3年內有明確的購房意向 ， 承受購房單價在 6000元 /㎡ 以 上者 。 商業(yè)部分 1. 商業(yè)經(jīng)營者 樣本要求：大連市內四區(qū)經(jīng)營服務業(yè)場所的經(jīng)營者 (老板 ) 訪問數(shù)量： 50份 訪問形式：以問卷的形式一對一面訪 。 寫字樓部分 1. 寫字樓內企事業(yè)單位 樣本要求：企業(yè)選擇寫字間過程中的決策者或參與者 。 2. 寫字樓經(jīng)營狀況調查 寫字樓：天通 天興國際中心 、 福佳 以表格形式進行如下資料收集：樓盤基礎數(shù)據(jù) 、 租賃狀況 、 租賃比例 、 物業(yè)服務 、 配套設施等 。 7. 本次調查的實施過程由 ISO9001： 2023版質量控制體系 進行過程質量控制 。 3%。 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 總值 2569 增長率 —— % % % % % % 2. 全社會固定資產(chǎn)投資從 2023年以來持續(xù)增長的態(tài)勢 ， 2023年與 2023年相比增長 ， 同時期 ， 房地產(chǎn)投資增長 為 。 使房地產(chǎn)行業(yè)與構成國民經(jīng)濟的其它產(chǎn)業(yè) 關系基本平衡 。 單位：元 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 職工平均收入 21859 24200 居民可支配收入 10378 13350 增長率（ %） —— 大連市人均居住面積從 2023年至 2023年增加了 ㎡ ，增長 %，人均面積水平處于遼寧省的第二位 （第一位為遼寧盤錦），同時，與沿海發(fā)達城市有一定 的