南山蘇迪亞諾項(xiàng)目整合推廣核心思路-96ppt-黑蜘蛛廣告-展示頁
2025-02-14 10:35本頁面
【正文】 才懂得工作。朋友堆里他們總是樂于表達(dá)，也善于傾聽的。每一件擺設(shè)，酒架、杯盞、大大的躺椅，不一定是最貴的、但一定是有品位的。從不拒絕釣魚、登山、自駕游。晚飯后，一場(chǎng)高雅的音樂會(huì)或者一場(chǎng)優(yōu)雅的斯洛克都會(huì)是他們的選擇。 休閑娛樂對(duì)他們而言是生活中很重要的一部分。 在外，他們受人尊敬、善于交際、懂得生活、懂得享受；在家，善于投資，是家庭事務(wù)決策者。 ●開發(fā)商實(shí)力雄厚、有一定的品牌效應(yīng) ●建筑規(guī)劃現(xiàn)代實(shí)用，極具時(shí)代感 ●巨大的升值潛力 ●隨著經(jīng)濟(jì)力提高，岳麓區(qū)市場(chǎng)仍有很大空間 ●國(guó)家政策抬高投資門檻，使供應(yīng)量相對(duì)減少，競(jìng)爭(zhēng)壓力變小 ●長(zhǎng)沙市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，拉動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展 ●別墅項(xiàng)目集中在長(zhǎng)沙西、東北兩區(qū)。 圍繞兩條景觀帶不知底密度別墅區(qū) 。 營(yíng)造環(huán)境優(yōu)雅 、 適宜居住的高檔住宅小區(qū) 。 以別墅 、 洋房 、 小高層 、 酒店公寓 、 社區(qū)商業(yè)組成 。容積率 。 項(xiàng)目寫真 [規(guī)模 ] 占地 500余畝， 334612平方米。 [交 通 ] 一般。 [配 套 ] 缺乏 。 項(xiàng)目所處的地理位置，帶來的系列不良反應(yīng)。 觀念創(chuàng)新，借助開發(fā)商品牌效應(yīng)提高關(guān)注度和美譽(yù)度。在資源缺乏的情況下與對(duì)手硬拼硬件顯然是不切實(shí)際的。銀港水晶城的夏威夷風(fēng)情、順天黃金海岸的澳洲風(fēng)情、山水英倫的蘇格蘭風(fēng)情、金色比華利的美式風(fēng)情、世嘉國(guó)際華城的歐洲主題等等。 提升產(chǎn)品心理價(jià)格 拆招 TIPS 6 “風(fēng)情”問題？ 長(zhǎng) 沙市場(chǎng)上的別墅項(xiàng)目可謂百花齊放、風(fēng)情萬種。價(jià)格只是個(gè)標(biāo)簽，但對(duì)于居住者來說，真正的價(jià)值是 價(jià)格 +心理價(jià)值 +形象價(jià)值 。而本案位于長(zhǎng)沙市較為偏遠(yuǎn)的望城縣，產(chǎn)品銷售阻力更多的可能來源于心理因素而非空間因素。 拆招 TIPS 4 面子問題？ “關(guān) 乎面子”，這是長(zhǎng)沙人購(gòu)買別墅的普遍心理。如何打破擴(kuò)區(qū)域購(gòu)買的心理障礙，這是項(xiàng)目面對(duì)的一個(gè)最大的問題。 加強(qiáng)配套，特色化產(chǎn)品建設(shè) 拆招 TIPS 3 區(qū)域消化問題？ 從 區(qū)域性特征來說，本案屬于望城縣，片區(qū)消費(fèi)力不足以消化全部的 33萬平米高檔別墅和住宅，這就意味著我們需要開拓望城縣外更大的空間 。 “第一居所”的物業(yè)對(duì)于配套的要求極其嚴(yán)苛。 提升項(xiàng)目附加價(jià)值 拆招 tips2 TIPS 2 作為第一居所的缺陷？ 對(duì) 別墅人群而言，基礎(chǔ)配套之外，享受型配套直接定義了生活品質(zhì)的優(yōu)越與否。大量外資和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的引進(jìn)，促使長(zhǎng)沙消費(fèi)者的居住理念和居住品質(zhì)發(fā)生重大改變。 概括長(zhǎng)沙市場(chǎng)，我們說 “大盤云集，激戰(zhàn)在即” 。這些資源，可以是 稀缺性的自然資源，也可以是人文資源。讓 黑之蛛 帶你直面問題、揭示問題、分析問題、 最終， 解決問題 。 我司殷切希望通過貴我雙方之共同努力，以期達(dá)成友好合作，如蒙貴司厚愛，我司必將不遺余力，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)、高效的服務(wù)及優(yōu)惠的價(jià)格，并有充分信心為貴司項(xiàng)目推廣做出實(shí)效性的成績(jī)！ 順頌，商祺！ 深圳市黑之蛛廣告有限（長(zhǎng)沙）公司 總經(jīng)理：張友林 尊敬的客戶： 黑之蛛觀點(diǎn)： 策 劃， 只為 解決 問題存在。移民澳洲 客戶：深圳南山地產(chǎn) 服務(wù)：深圳市黑之蛛廣告有限（長(zhǎng)沙）公司 南山 蘇迪亞諾項(xiàng)目 整合推廣核心思路 南山地產(chǎn) 公司： 承蒙貴司信任誠(chéng)邀我司參與貴 司蘇迪亞諾 項(xiàng)目全程推廣策劃招標(biāo)，我司正式受托后，成立了項(xiàng)目專案小組，按協(xié)定時(shí)間全部完成貴司委托的招標(biāo)工作。特于今日鄭重向貴司提交《整合推廣策 劃案》，請(qǐng)查收。不能解決問題的策劃就 不 是策劃。 地產(chǎn)之外的思考 —— 讓我們遠(yuǎn)離傳統(tǒng)地產(chǎn)的平庸，掀起一場(chǎng)蘇迪亞諾的移民風(fēng)暴 ?? 第一回 移民貼士： 六大問題敲警鐘 第二回 星城突圍： 尋找機(jī)會(huì)與支持 第三回 心靈觸碰： 產(chǎn)品和消費(fèi)者的共鳴 第四回 移民澳洲： 新生活大陸 第五回 蘇迪亞諾 100%： 傳播策略 第六回 Subi印象： 視覺策略 ————————— Content ——————— 直面問題 揭示問題 分析問題 解決問題 第一回 移民貼士： 六大問題敲警鐘 省去不必要的恭維， 通觀項(xiàng)目，我們提出 六大問題： 1 資源問題 2 配套問題 3 區(qū)域消化問題 4 面子問題 5 價(jià)差問題 6 “風(fēng)情”問題 TIPS 1 缺少資源？ 別墅與其他業(yè)態(tài)相比， 對(duì)資源的要求最為苛刻，依賴性也最強(qiáng)。無論是何種，都必須具有不可替代的重要價(jià)值。大盤壟斷基本覆蓋到長(zhǎng)沙整個(gè)版圖范圍內(nèi)，大多集聚在自然條件優(yōu)越的河西、城北。這一系列的改變要求我們跳出地產(chǎn)，思考地產(chǎn)在居住外的第二價(jià)值。本案大部分的購(gòu)買者屬于終極置業(yè)者，從功能定義上說，蘇迪亞諾，將會(huì)是他們的“第一居所”，也就是說屬于享受型別墅之外的 亞別墅 。尤其本案，位于待開發(fā)的星城鎮(zhèn)，交通不便、配套欠發(fā)達(dá)。 否則困陷在城北一隅極有可能。 吸引 長(zhǎng)沙其他片區(qū)居民購(gòu)房，加大購(gòu)買群范圍。對(duì)長(zhǎng)沙人而言，別墅就是身份
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