某市江漢路項(xiàng)目策劃書-展示頁
2025-02-14 09:45本頁面
【正文】 有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 江漢路步行街將逐步成為武漢仍至湖北省的旅游 、 商業(yè)中心 。 6 武漢近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況10161086120758860668505001000150019971998199920002001億元國民生產(chǎn)總值（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 武漢市近年國民生產(chǎn)總值及社會(huì)消費(fèi)品零售總額 7 2023年武漢市經(jīng)濟(jì)概況： 產(chǎn)業(yè) 完成值（億元） 所占比重 第一產(chǎn)業(yè) 85 6% 第二產(chǎn)業(yè) 595 44% 第三產(chǎn)業(yè) 668 50% 合計(jì) 1348 100% （ 1） 2023年武漢市的國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 12%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為： 8 （ 2）城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平提高，但增幅不大。 （ 4）失業(yè)、下崗的問題較為嚴(yán)峻，重點(diǎn)發(fā)展私營企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)來緩解就業(yè)。 （ 6）商品市場體系逐步完善，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 9 武漢房地產(chǎn)投資政策、舊城改造方面政策、法規(guī)分析 鼓勵(lì)中 、 外商投資三產(chǎn)業(yè) 。 自開辦之曰起 ， 免征所得稅兩年；對(duì)入駐我區(qū)從事銀行 、 證券 、 保險(xiǎn) 、 信托等金融企業(yè) ， 區(qū)內(nèi)各種規(guī)費(fèi)一律減半征收 。 新辦市場的稅收可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況 ，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧 。 從政府的政策來看，本項(xiàng)目應(yīng)在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費(fèi)用，對(duì)項(xiàng)目的銷售及經(jīng)營大有作用。城區(qū)居民收入水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 12 在市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要表現(xiàn)為： ? 市民在食品方面的支出比例大，有一定的增長。 13 ?在服裝消費(fèi)支出增長迅速。 ?居民家庭之間的收入差異呈擴(kuò)大趨勢 14 二、 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 15 商業(yè)供應(yīng)狀況分析 年份 房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積 商業(yè)竣工面積 1997 349 .85 277 .89 1 1998 445 .05 330 .39 1 1999 445 .21 347 .46 2 2023 500 .89 435 .69 6 2023 601 .99 506 .04 未公布 武漢市近年房地產(chǎn)竣工面積比例 單位：萬 m2 16 武漢近年房地產(chǎn)竣工情況02004006001997 1998 1999 2023萬平方米房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積商業(yè)竣工面積 17 分析： ? 武漢商鋪銷售主要以街鋪為主 。 18 年份 總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 1995 107 .43 6 1996 1 7 1 1 1997 171 .88 1 3 1998 263 .48 198 .7 1999 253 .13 215 .53 1 2023 412 .93 347 .64 8 武漢市近年房地產(chǎn)銷售面積比例 單位：萬 m2 商業(yè)銷售狀況分析 19 圖例： 武漢市近年來房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì)01002003004005001995 1996 1997 1998 1999 2023萬平方米總銷售面積 住宅銷售面積 商業(yè)銷售面積 20 武漢市每年的商業(yè)面積銷售量僅占全市房地產(chǎn)銷售量的 5%（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ， 以開發(fā)竣工量占開發(fā)量的 8%來對(duì)比 ， 說明商業(yè)面積在武漢無論是需求還是供應(yīng)一直相對(duì)較為保守 。 21 年份 總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 1998 131 .91 100 .44 3 1999 229 .58 164 2 2023 286 .95 201 .68 9 武漢市近年來房地產(chǎn)空置情況 商業(yè)空置狀況分析 22 武漢市近年房地產(chǎn)空置情況01002003004001998 1999 2023空置量（平方米）總空置面積 住宅空置面積 商業(yè)空置面積 圖例： 23 分析： ?從近年來武漢市商業(yè)用房的空置面積來看 ， 武漢市商業(yè)用房的銷售及經(jīng)營壓力仍較大 。 24 類別 竣工量 ( 萬m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 174 .58 81%
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