大朗商業(yè)地產(chǎn)項目提案-展示頁
2025-02-12 21:08本頁面
【正文】 第一國際三期中盛商務大廈卡布斯國際廣場盈峰中心嘉俊中心匯成大廈豐碩廣場希爾頓廣場東莞財富廣場中發(fā)大廈長安商業(yè)廣場價格 8059 5191 7665 7322 6846 7163 5739 5946 7861 5637 10056投資客說不可行。投資客說不可行。投資客說不可行。城市觀點運營機構低租金：東莞寫字樓租金長期處于 2040元 /平方米之間，租金低。截止 2023年 11月 1日，全東莞主要可售寫字樓庫存有 22萬平方米，按最新 09年需求量消化，需要兩年的時間消化周期；其主要庫存供應與成交結構相對應，高度集中在市區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)只有兩個項目。城市觀點運營機構年均銷售面積有限：每年 10多萬消費量大多產(chǎn)生在市區(qū)。一度出現(xiàn)寫字樓賣不過住宅（ 20232023）。鋼琴理論：城市觀點運營機構價格比失衡：一二線城市（深圳、廣州）住宅與寫字樓價格比在 1:。城市觀點運營機構大朗項目策略溝通 城市觀點運營機構第一部分寫字樓不可行性分析第二部分大朗房地產(chǎn)分析第三部分酒店式公寓的可行性分析第四部分本案營銷思路城市觀點運營機構第一部分寫字樓不可行性分析城市觀點運營機構清末，英國人向中國販鋼琴。結果只能倒掉海中。東莞寫字樓與住宅價格倒掛，基本維持在 1:1。開發(fā)商說不可行。與商品房每年 300400萬的銷售面積相比，相差甚遠。開發(fā)商說不可行。難以實現(xiàn)投資回報。城市觀點運營機構空置率高：需求不足，在市區(qū)的寫字樓平均空置率長期保持 在40%—60% 之間。城市觀點運營機構價格增長速度慢：從 04年的 4000元 /平方米到 0 08年的 60007000元 /平方米。城市觀點運營機構金融危機影響：導致企業(yè)倒閉，產(chǎn)能收縮。廠房大量空置，需求萎縮，寫字樓再受沖擊。城市觀點運營機構原因 1：東莞不需要寫字樓！城市產(chǎn)業(yè)結構導致人口結構的不對稱。缺乏白領。制造業(yè)本質(zhì)是不需要大學生。 郎咸平：從產(chǎn)業(yè)鏈分工看大學生就業(yè)困難東莞悖論，制造業(yè)不需要大學生。城市觀點運營機構原因 2：鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟面臨受產(chǎn)業(yè)轉型和金融危機的雙重大考。大朗的人口數(shù)量跟寮步、大嶺山等相當，但其出口總額卻存在巨大的落差，這說明大朗的毛織產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)正在走下坡路。城市觀點運營機構寫字樓
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