【正文】 概 念，重新提出 “泛曹安板快 ”概 念。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案項(xiàng)目商城部分威脅劣勢(shì)如何規(guī)避 項(xiàng) 目周 邊環(huán) 境通 過(guò) 加強(qiáng)自身形象建 設(shè) 以及 導(dǎo) 引系 統(tǒng)設(shè) 置，另外 對(duì) 客 戶(hù)闡 述浦陀 區(qū) 未來(lái) 規(guī) 劃 進(jìn) 行 規(guī) 避； 對(duì) 于其他 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 來(lái) 講 ， 項(xiàng) 目商 貿(mào) 部分體量不占 優(yōu)勢(shì) 。未 來(lái) 競(jìng) 爭(zhēng) — 周 邊 部分 項(xiàng) 目如 “華 盛 國(guó) 際 商 務(wù) 花 園 ”即 規(guī) 劃 有 經(jīng)營(yíng) 工 業(yè)產(chǎn) 品的 “工 業(yè) Shopping Mall”，且與 本案定位 類(lèi) 似， 經(jīng)營(yíng) 后 將與 本案形成 競(jìng) 爭(zhēng) 。區(qū) 域借 勢(shì) — 緊 靠曹安生 產(chǎn)資 料 專(zhuān)業(yè) 商圈，注意力容易集中普陀唯一 — 項(xiàng) 目是普陀 區(qū) 唯一一家入 選 上海市 16家重點(diǎn)扶持的 項(xiàng) 目，政府扶持力度 較 大。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案項(xiàng)目商城部分產(chǎn)品 SWOT 分析之機(jī)會(huì)（ O）產(chǎn)業(yè) 機(jī) 會(huì) — 每年３０００ 億 元的行 業(yè)產(chǎn)值 ，前景廣泛看好。規(guī) 模小 — 一期商 場(chǎng) 部分 僅 有 ， 與 周 邊 部分大型工 業(yè) 消 費(fèi) 品專(zhuān)業(yè) 市 場(chǎng) 的 規(guī) 模相比（如 電 子商 貿(mào) 城 50萬(wàn)平方米）， 難 以 實(shí)現(xiàn)規(guī) 模 經(jīng)濟(jì)效 應(yīng) 。豐富 資 源 — 世界五百?gòu)?qiáng)加盟　中 發(fā)業(yè) 內(nèi) 知名前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案項(xiàng)目商城部分產(chǎn)品 SWOT 分析之劣勢(shì)（ W ）環(huán) 境差 — 項(xiàng) 目周 邊 位于老工 業(yè) 園區(qū) ， 舊 有工 業(yè) 廠 房、 倉(cāng)庫(kù) 建筑 較 多；而且，周 邊貨 運(yùn) 車(chē)輛 通行密集，交通混 亂 擁 堵， 區(qū) 域整體 現(xiàn) 狀 環(huán) 境 較 差，改善 尚 需 時(shí) 日。大物流 — 地 處 上海三大物流 園區(qū) 的西北物流 園區(qū) ，靠近 “未 來(lái) 島 物流科技 園 ”，周 邊 多家大型物流公司入住， 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè) 施充足完 備 ，配 載優(yōu)勢(shì) 明顯 ，每天有超 過(guò) 5000輛 的 專(zhuān)車(chē) 可 為項(xiàng) 目提供物流配送服 務(wù) 。一期招商已 達(dá) 到 97%以上。一 樓 商 鋪 套租租金價(jià)格 為 A1 ， A2 ， ， 。前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算經(jīng)營(yíng) 范 圍五金機(jī) 電 、建材裝 飾 、不 銹鋼 制品、 鋼 材、板材、油漆涂料、燈飾 燈具、 電 器 線纜 等十 個(gè) 交易 區(qū) 。 國(guó) 際 機(jī) 電 五金城是由上海 國(guó)際 機(jī) 電 五金交易中心有限公司投 資 開(kāi) 發(fā) 20億 元人民 幣 ， 規(guī) 劃 用地 1100余 畝 ， 總建筑面 積 超 過(guò) 70萬(wàn)平方米。項(xiàng)目檔次偏低，每棟配有一部電梯。產(chǎn)業(yè)聚集　 曹安江橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)聚集　商圈輻射影響力強(qiáng)城市次中心大交通真南路主干道、中環(huán)線、外環(huán)線、滬寧高速滬寧鐵路、上海西站軌道交通 11號(hào)線（祁連山路站）本案桃浦工業(yè)園西北物流園曹安路沿線專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集中區(qū)未來(lái)島科技園區(qū)真如城市副中心前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案本案區(qū)域項(xiàng)目分布及 SWOT分析12345 本案 包裝印刷城1 華盛商務(wù)花園2 李子園商務(wù)區(qū)3 真新商務(wù)樓4 上海電子商城5前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案上海國(guó)際包裝印刷城發(fā) 展商：上海金 鰲 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有限公司項(xiàng) 目性 質(zhì) ：工 業(yè) 消 費(fèi) 品 專(zhuān)業(yè) 市 場(chǎng)項(xiàng) 目 規(guī) 模： 總 占地 600畝 ；一期 總 建 M2產(chǎn)業(yè) 主 題 ：包裝 類(lèi) 機(jī)械 設(shè)備 和原 輔 材料功能 組 合： 規(guī) 劃 有展 銷(xiāo) 中心、 教 育培 訓(xùn) 中心、 會(huì) 議 展覽 中心、包裝 測(cè)試 中心等價(jià)格： 辦 公 6500/M2；商 鋪 16000~20230/M2物業(yè)類(lèi)型 經(jīng)營(yíng)范圍或入住客戶(hù) 單元面積 備注底層展示商鋪 包裝機(jī)械、包裝原輔材料 20~30 m2 框架結(jié)構(gòu)的展示廳商鋪，面積可自由分隔2~5層商住樓 各類(lèi)印刷包裝生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商或商戶(hù) 150~260 m2 商住兩用，可以注冊(cè)綜合商務(wù)樓 印刷包裝類(lèi)生產(chǎn)企業(yè)、知名經(jīng)銷(xiāo)商 120~300 m2 為 12層的小高層辦公樓配套商鋪 銀行、便利店、辦證服務(wù)機(jī)構(gòu)等 200 m2 包裝城商業(yè)配套前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案上海電子商城發(fā)展商：上海電子商城有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：工業(yè)消費(fèi)品交易市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)模：占地 600畝，總建面積 50萬(wàn) M2產(chǎn)業(yè)主題：電子產(chǎn)品（電子元件和配件）功能組合：電子產(chǎn)品交易中心，集批零交易、品展示推廣、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)等功能于一體價(jià)格：商鋪 11000~13000元 /M2物 業(yè)類(lèi) 型 經(jīng)營(yíng) 范 圍 單 元面 積 備 注一期 1~3樓 商鋪半 導(dǎo) 體元器件、 電 器元器件、電腦 通信和 數(shù) 碼產(chǎn) 品10~40 m2小面 積 分割， 總 價(jià)控制在 10~50萬(wàn)元，投 資門(mén)檻較 低酒店 辦 公 酒店 60 m2 四星 級(jí) 酒店， 設(shè) 有 300余套客房中心商 業(yè) 街商 鋪 餐 飲娛樂(lè) 、商 業(yè) 配套 —— 簡(jiǎn) 裝修前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案華盛國(guó)際商務(wù)花園 發(fā)展商：上海華盛投資有限公司項(xiàng)目性質(zhì)：綜合商務(wù)花園項(xiàng)目規(guī)模：總建面積 45萬(wàn) M2物業(yè)組合：標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)辦公樓、酒店、公寓、配套商業(yè)等價(jià)格：辦公 6500~7000元 /M2項(xiàng)目介紹項(xiàng)目分為東區(qū)和西區(qū)，東區(qū)占地 167畝；以十六層高的綜合商務(wù)辦公樓和十四層高的星級(jí)賓館樓作為標(biāo)志性建筑，還建有一幢集大型展示采購(gòu)、配送中心為一體的工業(yè) “ Shopping Mall”。上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī) 電 城招商企 劃 提案營(yíng)銷(xiāo) 管理中心 上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案針對(duì) 公司目前 對(duì) “機(jī) 電 ”業(yè)態(tài) 的市 場(chǎng) 定位，本中心根據(jù)市 場(chǎng) 的 研 究以及各合作公司的建 議 ，我 們 如何 讓 本案能 從 各 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手中 “脫 穎 而出 ” ， 從 而 讓 各商家 對(duì) 本案 “情有 獨(dú) 鐘 ”。因此，我 們 一致 認(rèn)為 ：打造本案 獨(dú) 特的 “差異化優(yōu)差異化優(yōu)勢(shì)勢(shì) ”無(wú)疑是本案招商成功的 關(guān) 鍵 ！前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算前言差異化優(yōu)勢(shì) —— 產(chǎn)品差異化、模式差異化、功能差異化上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案 整體營(yíng)銷(xiāo)策劃思路 n 產(chǎn) 品 研 究及目 標(biāo) 群定位n 項(xiàng) 目形象定位及 LOGO建 議n 產(chǎn) 品 傳 播主 題 及分 賣(mài) 點(diǎn)提 煉n招商策略及 階 段性推廣 計(jì) 劃n 預(yù) 算前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案一、產(chǎn)品研究及目標(biāo)群定位分析前言　整體思路　產(chǎn)品及受眾　形象及 logo　傳播主題　階段性策略　預(yù)算上海機(jī)電城招商企劃提案上海機(jī)電城招商企劃提案A樓B樓C樓D樓夾層綜合樓（玻璃房）位于 普陀區(qū) 真南路，占地面積達(dá)㎡， 總建筑面積約 121432㎡ ， 容積率為 ， 建筑密度約%， 綠化率達(dá) 30%（集中綠