【正文】 料分析 中國(guó)進(jìn)入“全民休閑時(shí)代” 漢中有條件打造“休閑城市” 從“觀光時(shí)代”到“休閑時(shí)代” ? 世界旅游組織將旅游發(fā)展分為三個(gè)階段，即觀光旅游、休閑旅游、體驗(yàn)旅游，根據(jù)其對(duì) GDP與旅游階段的研究表明，當(dāng) GDP達(dá)到3000美元時(shí)，將進(jìn)入休閑旅游階段。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之源”的重任，當(dāng)之無(wú)愧！ ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要： 從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。 漢中需突破既往局限，重塑“漢之源”文化高地 ? 項(xiàng)目使命之必需： 基于本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來(lái)肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級(jí)的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。 ① 漢人的生活方式：漢服、漢賦詩(shī)詞、漢人禮儀（成人禮等） …… ② 漢學(xué)、漢字 ③ 漢水之源 掛檔漢文化崛起 ，實(shí)現(xiàn)國(guó)人情感回歸！ ? 中國(guó)正迎來(lái)文化崛起及回歸的時(shí)代，“漢文化”作為文化概念代言，成為世界的焦點(diǎn)。 漢中 —— 漢之源 狹義的漢之源： 漢朝，尤其是西漢前期；之前以西漢三遺址為主要載體展示。 ” —— 余秋雨； 之前漢中在文化上尚未充分實(shí)現(xiàn)自我！ ?“漢之源”僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書籍記載），讓“漢之源”徒具虛名，沒(méi)充分彰顯，沒(méi)系統(tǒng)挖掘，沒(méi)讓外界體驗(yàn)及識(shí)別，更沒(méi)有整合放大！ ? “三遺址”已經(jīng)在升級(jí)，但空間有限，只能在遺址觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗(yàn)及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯“漢之源”。而漢唐盛世是中國(guó)歷史的巔峰， “漢之源”使得漢中實(shí)際上成為了中國(guó)歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市 ，同時(shí)可以滿足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托“漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)市場(chǎng)的有效運(yùn)營(yíng)，漢中有望走向世界。 中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代” “漢之源”是具有壟斷性的核心競(jìng)爭(zhēng)力： 漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性?！端纬乔Ч徘椤肥撬纬蔷皡^(qū)傾力打造的一臺(tái)立體全景式大型歌舞。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。 【案例 2：杭州宋城】 ? 杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，占地約 200畝，投資 。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點(diǎn)。 眾多的文化消費(fèi)平臺(tái)浮出水面 ? 成功案例：大唐芙蓉園 /宋城等。本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺(tái)，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的 戰(zhàn)略型項(xiàng)目 ，應(yīng)搭建軟硬件平臺(tái)，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)突破方向，成為漢中打造中國(guó)省際開(kāi)放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。 城市 GDP 常住 人口 建成區(qū) 面積 市區(qū)人口 漢中 353 351 安康 234 265 (06年 ) 33 廣元 234 274 29 26 隴南 122 262 （ 05年） （ 05年） 巴中 214 399 18 26 合計(jì) 1155億 1550萬(wàn) 120KM2 135萬(wàn) ? 漢中應(yīng)堅(jiān)持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺(tái)，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開(kāi)放的示范城市。同時(shí)作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地。作為中國(guó)地理之心的漢中，在未來(lái)三至五年內(nèi)將形成集機(jī)場(chǎng)、鐵路、國(guó)道、高速、高鐵于一體，縱貫東西、聯(lián)動(dòng)南北的交通樞紐，與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。漢中是其中最大的城市。 漢中具備了打造區(qū)域中心城市，成為省際開(kāi)放示范城市的基礎(chǔ)。 突破：漢中有望成為省際開(kāi)放的 爆發(fā)點(diǎn) （打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的 功能點(diǎn) （旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。 概念：西三角經(jīng)濟(jì)圈”的全稱是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群， 總面積 22萬(wàn)平方公里，人口 ，包含 47座城市， GDP總額 ，占全國(guó)的 %，整個(gè)西部的 33%。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中 天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同 打造中國(guó)第四極 。 漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶 川陜甘邊緣地區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長(zhǎng)期以來(lái)游離于西安 /蘭州 /成渝之外， 缺乏中心城市帶動(dòng) ，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。位于貴陽(yáng) — 重慶 — 宜昌 — 長(zhǎng)沙 — 柳州 — 貴陽(yáng)這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點(diǎn) , 周邊 400km 以內(nèi)無(wú)大中城市 , 其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的 44 個(gè)縣 ( 市 ) , 約 9 106hm2, 1500 萬(wàn)人口的廣大區(qū)域。 ?湖南懷化 :戰(zhàn)略目標(biāo)：“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。同時(shí)，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品整合，共同設(shè)計(jì)推出整個(gè)區(qū)域的旅游精品線路，統(tǒng)一組織開(kāi)展成員城市的聯(lián)合宣傳促銷活動(dòng)；成立旅游同業(yè)協(xié)會(huì)，健全旅游質(zhì)量管理聯(lián)動(dòng)監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立９市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線電話。 06年，在金華簽署《閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游合作與發(fā)展行動(dòng)綱要協(xié)議書》，決定共同合作開(kāi)發(fā)旅游資源，聯(lián)手構(gòu)建無(wú)障礙旅游圈。區(qū)域面積 。 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)發(fā)展契機(jī) 【省際開(kāi)放案例】 ?閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)： 由福建南平，浙江金華、衢州、麗水，江西上饒、鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)，安徽黃山等毗鄰九市組成，創(chuàng)建于 1986年。 ? 當(dāng)“省際開(kāi)放時(shí)代”到來(lái)，在打破諸侯經(jīng)濟(jì)，走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程之中， 占比達(dá) 39%的省際交界地帶無(wú)疑迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī) ，很多省際交界城市紛紛抓住機(jī)遇，提出新戰(zhàn)略，走出困境。我國(guó)有名的省際邊緣地區(qū)有湘贛、閩浙贛、鄂豫皖、湘鄂川黔、晉冀魯豫、蘇魯豫皖、晉察冀、陜甘寧、川陜甘等。 ? 省際交界地帶是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 ? 同時(shí)，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國(guó)家戰(zhàn)略，并面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開(kāi)放無(wú)疑將成為未來(lái)三十年中國(guó)的重要戰(zhàn)略。 ? 過(guò)去的三十年，是中國(guó)改革開(kāi)放的第一大階段，其特征主要是通過(guò)沿海作為窗口與世界聯(lián)網(wǎng)，即“沿海開(kāi)放”；而如今，迎來(lái)了第二個(gè)三十年，中國(guó)的改革開(kāi)放將進(jìn)入新的階段，從“單一的沿海開(kāi)放”進(jìn)入“全面開(kāi)放”，其重要的特征即是“內(nèi)陸開(kāi)放”、“海陸并進(jìn)，東西互動(dòng)”。 ? 樹(shù)立城市形象，打造“魅力漢中” ? 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“活力漢中” ? 帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居漢中” 目 錄 第一部分 大勢(shì)分析 第二部分 總體定位 第三部分 項(xiàng)目構(gòu)建 第四部分 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 第五部分 項(xiàng)目營(yíng)銷 第一部分 大勢(shì)分析 欲策劃漢中，必先跳出漢中看漢中，站在全球的視野，立足中國(guó)，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視漢中的價(jià)值，找到漢中的魂。 虎頭橋路 興元路 西新街 西一環(huán) 民主街 天漢大道 將壇西路 西 二 環(huán) 二期建設(shè)用地 9平方公里 本次策劃范圍： ? 重點(diǎn)考慮一期； ? 輔助考慮二期。 ? 王志綱先生曾被評(píng)為改革開(kāi)放三十年重要推手人物，曾以唯一非地產(chǎn)商和富豪的身份入選胡潤(rùn)“房地產(chǎn)影響力人物 50強(qiáng)”榜，曾被評(píng)為建設(shè)部“中國(guó)房地產(chǎn) 10佳產(chǎn)業(yè)推動(dòng)人物”榜，曾榮獲過(guò)“中國(guó)城市化進(jìn)程特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等。十余年來(lái)為國(guó)內(nèi)各級(jí)政府及大型的開(kāi)發(fā)集團(tuán)提供戰(zhàn)略咨詢，摸索出一套極具中國(guó)特色的方法論。漢中濱江新區(qū) 項(xiàng)目總體策劃報(bào)告 二零零九年七月 王志綱工作室簡(jiǎn)介： ? 王志綱工作室是中國(guó)本土最具影響力的戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間智庫(kù)之一， 1995年成立，目前在北京、上海、深圳、廣州和成都設(shè)有常住機(jī)構(gòu)和專業(yè)咨詢團(tuán)隊(duì)，自創(chuàng)辦以來(lái)已積累了數(shù)百個(gè)成功案例，出版了十幾本專業(yè)著作。 ? 王志綱工作室被輿論界評(píng)價(jià)為：縱橫官、產(chǎn)、學(xué)，貫通學(xué)、術(shù)、道，中國(guó)式戰(zhàn)略的拓展者。曾給北京、上海、天津、西安、重慶、成都等數(shù)十城市的各級(jí)政府提供發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 ，同時(shí)亦為上海城投、上海城開(kāi)、天津?yàn)I海、西安曲江、成都高新、中糧集團(tuán)、廣東碧桂園、金地集團(tuán)、保利集團(tuán)、重慶龍湖等大型企業(yè)集團(tuán)提供過(guò)戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。 ? 相關(guān)戰(zhàn)略策劃案例： ? 西安曲江新區(qū)戰(zhàn)略策劃； ? 上海新江灣城戰(zhàn)略策劃； ? 大成都發(fā)展戰(zhàn)略策劃； ? 成都高新區(qū)戰(zhàn)略策劃。 前 言 本次策劃，以濱江新區(qū)為平臺(tái)，站在城市的高度，致力于打造城市名片，樹(shù)立起漢中市在陜西省、西部地區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，擴(kuò)大城市影響力；同時(shí)帶動(dòng)漢中的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展；最后通過(guò)城市價(jià)值的提升，帶動(dòng)地塊價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化。 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 漢中有望成為“省際開(kāi)放示范城市” 中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代” 。其中，包括了內(nèi)陸邊境城市的沿邊開(kāi)放，以及內(nèi)陸省際城市間的沿省開(kāi)放，即“省際開(kāi)放”。 從“諸侯經(jīng)濟(jì)”到“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。我國(guó)省級(jí)行政區(qū)陸路邊界線分布了 849個(gè)縣級(jí)行政區(qū)占全國(guó)縣市總數(shù)的 39%。大部分省際邊緣地區(qū)仍處在不發(fā)達(dá)或貧困狀態(tài)，其經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。后附案例若干，如閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。 9市轄 71個(gè)縣市區(qū)， 2023年底總?cè)丝跒?2722萬(wàn)人。 04年， 4省 9市又聯(lián)手打造華東地區(qū)長(zhǎng)三角旅游經(jīng)濟(jì)合作圈外的第二個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)合作圈 —— 浙 贛閩皖邊際旅游合作圈，共同打造邊際旅游整體品牌，推進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展 。 根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社在本區(qū)域內(nèi) 可異地開(kāi)辦分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行跨城市連鎖經(jīng)營(yíng)；取消國(guó)內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車異地享受“同城待遇” 。 ?湖南郴州： 建設(shè)成為湖南最開(kāi)放城市、湘粵贛省際區(qū)域中心城市。郴州建設(shè)湘粵贛省際區(qū)域中心城市，從城市規(guī)劃的角度看，就要實(shí)現(xiàn)特大城市和本區(qū)域首位城市的發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)本區(qū)域 交通信息中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教文化中心 等五大功能。 懷化地處湘鄂渝黔桂五省 ( 市、區(qū) ) 交接處 , 是我國(guó)東中部通往大西南的“橋頭堡”和“結(jié)合部” , 自古就有“滇黔門戶”、“全楚咽喉”之稱。懷化獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展至少要對(duì)周邊 150km 的廣大地區(qū)具有經(jīng)濟(jì)輻射和擴(kuò)張優(yōu)勢(shì) , 最終將會(huì)發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市。 漢中 安康 隴南 廣元 巴中 西安 成都 重慶 漢中 西三角蓄勢(shì)待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來(lái)契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破 背景：今年兩會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念?！拔魅墙?jīng)濟(jì)圈”開(kāi)始進(jìn)入了國(guó)家戰(zhàn)略的視野。 關(guān)鍵問(wèn)題：“成渝一體化”已逐步成型，因此 “陜西如何融入成渝” 成為西三角合作的核心問(wèn)題。漢中可從全國(guó)省際開(kāi)放大趨勢(shì)的 大處著眼 ，然后從陜西融入成渝省際合作的 小處著力 ，從而 以小促大 ，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。 目前陜甘川省際邊緣區(qū)域總 GDP達(dá) 1155億，常住人口1550萬(wàn)。 交通一體化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的重要基礎(chǔ)。 漢中歷史上曾為蜀地，與四川淵源頗深?？芍^歷史橫貫陜川，文化牽線四方。 本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺(tái) ? 工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開(kāi)放為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時(shí)期。 內(nèi)向 自我循環(huán) 外向度低 外向 大量人口的導(dǎo)入 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí) （會(huì)議會(huì)展、商貿(mào)物流、休閑旅游、文化產(chǎn)業(yè) … ） 平臺(tái) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 后發(fā)優(yōu)勢(shì) 土地優(yōu)勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) 中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代” “漢之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界 從“文化觀光”到“文化體驗(yàn)” ? 進(jìn)入 21世紀(jì)，文化產(chǎn)業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)； ? 伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們尤其是城市居民對(duì)于文化消費(fèi)的產(chǎn)品需求正逐漸從文化觀光型（如北京故宮）轉(zhuǎn)為文化體驗(yàn)型（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城；張藝謀的“印象系列”）。 【案例 1：大唐芙蓉園】 ? 大唐芙蓉園位于西安市曲江新區(qū)的大唐芙蓉園占地 1000畝，其中水面 300畝，總投資 13億元，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，有全球最大的水景表演，是首個(gè)“五感”（即視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)）主題公園；擁有全球最大戶外香化工程；是全國(guó)最大的仿唐皇家建筑群，集