東莞豪宅湖景壹號營銷策略-展示頁
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【正文】 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 大會所功能布局 及裝修建議 28 本報告是嚴(yán)格保密的。 26 本報告是嚴(yán)格保密的。 沙灘泳池 沙灘泳池面積廣闊，有標(biāo)志性燈塔，環(huán)繞池邊布置休閑設(shè)施 25 本報告是嚴(yán)格保密的。 二期用地（荔枝林）用圍板擋住。 23 本報告是嚴(yán)格保密的。 樣板房 樣板房精致典雅，別墅和園林融為一體。 會所 會所應(yīng)該金碧輝煌，體現(xiàn)頂級別墅住區(qū)的生活品質(zhì)。 會所 湖畔棧道 主入口 小會所 看樓路線圖 中央大道 樣板房 1 樣板房 2 樣板房 3 20 本報告是嚴(yán)格保密的。 風(fēng)格 6：幽靜內(nèi)斂型 建議用在 36棟， 中戶型樣板房 關(guān)鍵詞：幽靜、典雅 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 風(fēng)格 4：古式典雅型 建議用在 25棟， 大戶型樣板房 關(guān)鍵詞：東方神韻、豪門大宅 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 風(fēng)格 2：雍容博大型 建議用在 02棟， 湖畔超大型樣板房 關(guān)鍵詞：闊綽、富麗 14 本報告是嚴(yán)格保密的。 風(fēng)格 1：王者豪華型 根據(jù)客戶特征，我們建議下列樣板房裝修風(fēng)格 關(guān)鍵詞：豪奢、尊榮 建議用在 02棟，湖畔超大型樣板房 12 本報告是嚴(yán)格保密的。 樣板房布點(diǎn)（暫定） 02棟， 800平米，超大戶型別墅典范 25棟， 530平米，大戶型別墅典范 36棟， 480平米，中戶型別墅典范 10 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目營銷策略 ?體驗營銷為主導(dǎo) 客戶極致體驗 (感官體驗、享受體驗、身份體驗 ……) ?展示價值為主線 (通過精心設(shè)計，讓客戶充分感知產(chǎn)品全面價值） ?眼球經(jīng)濟(jì)為要點(diǎn) (通過強(qiáng)勢新聞炒作，事件營銷，使項目始終成為珠三角樓盤熱點(diǎn)） ?封閉式高端客戶營銷為要訣 (針對高端客戶，營銷中極度強(qiáng)調(diào)私密性、專享性，營造項目價值感） 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目人群定位 珠三角財富金字塔頂尖人士！ －－私人財產(chǎn)過億者 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 本報告是嚴(yán)格保密的。東莞市場 500萬元以上別墅常規(guī)為 01套 /月?？們r： 6502500萬 /套。城區(qū)別墅 85％在 300平米以下。 4801000平米別墅占45％。 ?巔峰級配套－國際商業(yè)街區(qū)、國際幼兒園、五星級會所、名牌學(xué)校 ?巔峰級圈層－－財經(jīng)巨亨，名流政要 3 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?占據(jù)橫崗湖最佳地段，擁有最佳景觀面，湖岸線長達(dá) 1800米。 我們的優(yōu)勢 ?城市中央的別墅－距厚街鎮(zhèn)中心 5分鐘車程。本項目是橫崗湖片區(qū)唯一在售大規(guī)模別墅樓盤 ?房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆、價格不斷攀升。 ?市場上類別墅（雙拼、聯(lián)排、疊加）風(fēng)行，獨(dú)棟非常罕有 ?橫崗湖是公認(rèn)生態(tài)豪宅片區(qū)。2023/2/13 湖景壹號營銷策略 －向廣告公司傳達(dá) 致盈豐地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 2023年 12月 5日 湖景 壹號 本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 我們的機(jī)會 ?政府限制別墅用地，別墅愈加稀缺。海逸豪庭和加州陽光別墅已基本銷售完畢，觀山碧水別墅不多。 ?深圳土地稀缺，深圳人北上東莞、惠州置業(yè)，青睞有先天資源的高端項目 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?橫崗湖片區(qū)最大規(guī)模純獨(dú)棟別墅盤。 ?國際級的規(guī)劃（坡地布局、一湖九溪，人工湖、沙灘泳池、湖濱公園、湖心島） ?巔峰級的產(chǎn)品－－大別墅、大花園。 我們要克服的難點(diǎn) ?戶型偏大－－ 480平米以下別墅占 55％。而厚街別墅 85％為 480平米以下。 ?單價高，總價高－－預(yù)期銷售單價 2萬元 /平米。 ?銷售速度快－－預(yù)期銷售速度 46套 /月。
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