【正文】 統(tǒng)、制冷設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)。建筑電氣 室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝防雷及接地安裝。建筑屋面 卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面、隔熱屋面。主體結(jié)構(gòu) 混凝土結(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)。 審核單位：質(zhì)檢站節(jié)能驗收報建主體：業(yè)主 。 審核單位：質(zhì)檢站主體結(jié)構(gòu)驗收報建主體：業(yè)主 。 審核單位：質(zhì)檢站消防驗收報建主體：業(yè)主 。 審核單位：防雷所人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、電信等單項工程驗收報建主體：業(yè)主 。 審核單位：自來水公司、供電局電梯驗收報建主體：業(yè)主 。 審核單位：質(zhì)檢站幕墻工程驗收報建主體：業(yè)主 。散水、臺階、明溝等含在地面檢驗批中。八、驗收v多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批，單層建筑工程的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批；v地基基礎(chǔ)分部工程一般劃分為一個檢驗批；地基基礎(chǔ)分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批；v屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；v其他分部工程中的分項工程，一般按樓面劃分檢驗批；v對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃分為一個檢驗批；v安裝工程一般按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗批。 檢驗批 合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。檢驗批是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目，由于其質(zhì)量基本均勻一致，因此可以作為檢驗的基礎(chǔ)單位，并按批驗收。八、驗收216。 檢驗批 是指按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。八、驗收216。 當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干 子分部工程 。八、驗收216。說明：具有獨立施工條件和能形成獨立使用功能是單位（子單位）工程劃分的基本要求。216。樁基 /鋼結(jié)構(gòu) /地面八、驗收216。分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。八、驗收216。 列入城建檔案館檔案接收范圍的工程，其竣工驗收應(yīng)當(dāng)有城建檔案館參加。 工程竣工綜合驗收 上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗收合格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，進(jìn)行綜合驗收。 當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織代建單位、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計、等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。 單位工程 當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件后，施工承包單位應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。 初驗合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報驗單并通過項目代建單位上報業(yè)主，同時提出工程質(zhì)量評估報告。分部工程 當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。其中 檢驗批 和 分項工程是質(zhì)量驗收的基本單元， 分部工程 是在所含全部 分項工程 驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收的，它們是施工過程中隨完工隨驗收，而 單位工程 是完成的具有獨立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的 竣工驗收 。 八、驗收216。其中過程驗收包括分部工程驗收和單位工程驗收。（一）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（二）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同（三）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查，依法建設(shè)的人防工程的施工圖符合有關(guān)法律規(guī)定（四）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（五）建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足 1年的，到位資金不得少于工程合同價款的 50％；建設(shè)工期超過 1年的，到位資金不得少于工程合同價款的 30％七、施工報建征用農(nóng)村及集體等其它土地臨水、臨電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：供電局、自來水公司繳納勞保費報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局勞保辦繳納印花稅報建主體：業(yè)主審核單位：地稅局 工程檔案資料登記 報建主體：業(yè)主 審核單位：規(guī)劃局檔案館有毒氣體監(jiān)測報建主體：業(yè)主審核單位：有資質(zhì)檢測單位質(zhì)檢站質(zhì)安登記報建主體：業(yè)主審核單位：質(zhì)檢站、安監(jiān)站管線工程報建報建主體：業(yè)主審核單位：市政園林局防雷報建報建主體：業(yè)主審核單位：市防雷所有線電視、氣、電訊報裝報建主體：業(yè)主審核單位：相關(guān)單位外水、外電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：自來水公司、供電局辦理余泥渣土排放證報建主體：業(yè)主審核單位：余泥排放管理所工程施工實施主體：施工單位圖紙會審實施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計單位路口開挖報建報建主體：審核單位：市政園林局、交警大隊通郵報裝報建主體：業(yè)主審核單位：地名辦辦理施工許可證報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局（施工報建階段流程）施工前報建工作 正式施工階段工作七、施工報建216。 施工報建工作包括 施工圖設(shè)計文件審查備案、辦理余泥排放證、臨時用水、用電報裝、防雷報建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報、砍伐、遷移、修剪城市樹木 的審批和辦理 施工許可證 等。 招標(biāo)注意事項（ 1）公告內(nèi)容確定；（ 2）資格預(yù)審；（ 3）招標(biāo)文件設(shè)計：范圍明確、技術(shù)指標(biāo)明確、報價方式要明確、合同主要條款要明確、評標(biāo)方式；（ 4）業(yè)主代表的選擇。六、招標(biāo)征用農(nóng)村及集體等其它土地216。聯(lián)同招標(biāo)代理機構(gòu)編制招標(biāo)有關(guān)文件發(fā)布招標(biāo)公告實施主體：招標(biāo)代理實施主體：業(yè)主 /招標(biāo)代理實施主體：招標(biāo)代理投標(biāo)報名 實施主體：招標(biāo)代理資格預(yù)審 實施主體：業(yè)主確定正式投標(biāo)人 實施主體：招標(biāo)代理現(xiàn)場考察，讓投標(biāo)人了解工程項目的現(xiàn)場情況，自然條件等。 招標(biāo)的準(zhǔn)備階段六、招標(biāo)征用農(nóng)村及集體等其它土地216。六、招標(biāo)征用農(nóng)村及集體等其它土地制定招標(biāo)內(nèi)容計劃評估招標(biāo)內(nèi)容的工作程度及技術(shù)難點制定項目的具體單項工程的招標(biāo)方式，合理劃分標(biāo)段，做好各標(biāo)段投資測算。 六、招標(biāo)征用農(nóng)村及集體等其它土地216。六、招標(biāo)216。 當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 教育、體育、文化等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費 ，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。 規(guī)劃許可證工程規(guī)劃范圍的坐標(biāo)應(yīng)與建筑放線冊一致，以利今后規(guī)劃驗收的順利開展。國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法規(guī)和政策、立項批復(fù)及主管部門有關(guān)規(guī)定（不能超過立項的 10%）、工程現(xiàn)場條件、初步設(shè)計說明及圖紙以及內(nèi)部作業(yè)的說明及圖紙、相關(guān)概算定額和估價表、相關(guān)規(guī)費、現(xiàn)行材料設(shè)備價格以及類似項目結(jié)算書等。編制方法 單位工程概算（直接費、價差、間接費用）、單項工程概算（單位工程概算累計）、工程總概算（工程費用：單項工程概算累計、其它費用、預(yù)備費用、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動資金 30%）是項目主管部門最終核定投資的依據(jù)，是初步設(shè)計文件的重要組成部分。重要性216。五、規(guī)劃及專業(yè)報建216。通常由住規(guī)建局安排業(yè)主組織專家召開技術(shù)評審會，提出技術(shù)審核文件，之后業(yè)主應(yīng)盡快提請項目立項批復(fù)單位住規(guī)建局或發(fā)改委出具對項目初步設(shè)計的行政批復(fù)文件，為以后項目施工圖審查備案做好準(zhǔn)備。 初步設(shè)計五、規(guī)劃及專業(yè)報建征用農(nóng)村及集體等其它土地設(shè)計招標(biāo)實施主體：業(yè)主修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查報建主體：業(yè)主審查單位：規(guī)劃局紅線內(nèi)道路、綠化報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局管線綜合規(guī)劃報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局人防報建報建主體：業(yè)主審核單位：人防辦消防報建報建主體：業(yè)主審核單位：消防局環(huán)保報建報建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局放線、驗線、面積核算報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局繳納市政配套設(shè)施費報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局施工圖審查備案報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局節(jié)能設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：墻革辦施工圖預(yù)算財政評審報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局或市財局評審中心初步設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：住規(guī)建局施工招標(biāo)實施主體：業(yè)主216。 報建流程征地拆遷摸查實施主體： 業(yè)主申請選址意見書報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局環(huán)境影響評價審核報建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局權(quán)屬調(diào)查報建主體：業(yè)主審核單位：國土局用地預(yù)審報建主體：業(yè)主審核單位：國土局地質(zhì)災(zāi)害評價審核報建主體：業(yè)主 審核單位：地礦局申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局權(quán)屬確認(rèn)和土地勘查定界報建主體：業(yè)主審核單位：國土局劃分國土用地紅線報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地預(yù)公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局?jǐn)M定征地補償方案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地聽證和報批報建主體：業(yè)主審核單位：國土局批后實施和征地補償報建主體：業(yè)主審核單位：國土局土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報建主體：業(yè)主審核單位：國土局政府批準(zhǔn)使用國有土地和供地方案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件報建主體：業(yè)主審核單位：國土局拆遷公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局拆遷及結(jié)案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征用城市國有建設(shè)用地征用農(nóng)村及集體等其它土地四、用地征用農(nóng)村及集體等其它土地216。等。三、立項216。可行性研究是項目前期工作的最重要內(nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)。三、立項216。216。二、建設(shè)程序基本流程 — 報建三、立項項目策劃主體：業(yè)主項目建議書報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委可行性研究報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委項目立項報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委 或住規(guī)建局216。上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項工作均應(yīng)重點關(guān)注，一旦影響將會對建設(shè)工期造成直接延誤。頒布實施后，各政府部門對審批事項根據(jù)實際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循，有法可依，辦理時間也有據(jù)可查。全部辦理時間約占整個項目建設(shè)周期的一半，自 171。　 《 中華人民共和國合同法》二、建設(shè)程序基本流程 項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定 根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿 立項、征地、報建、施工及竣工驗收 各階段?！?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》 、 《珠海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 》（珠海市人民政府第 72號令）序號 名 稱 內(nèi) 容 備 注3 建設(shè)工程監(jiān)理制　國家重點建設(shè)工程；總投資額在 3000 萬元以上的大中型公用事業(yè)工程；建筑面積在 5萬平方米以上的、成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；學(xué)校、影劇院、體育場館項目。 (二 )單項服務(wù)合同金額 十五萬元 以上的造價咨詢、招標(biāo)代理 。依據(jù) 《 關(guān)于實行建設(shè)項目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定 》 ，項目法人責(zé)任制決定了整個項目報建工作中，業(yè)主作為項目法人是所有報建工作的報建主體。二、建設(shè)程序基本流程立項決策項目建議書可行性研究項目評估立項決策 工程設(shè)計及報建方案設(shè)計初步設(shè)計及其批審施工圖設(shè)計及其審批擴(kuò)初設(shè)計采購與施工招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備施工許可施工與安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備驗收交付使用項目后評價竣工驗收竣工結(jié)算與竣工決算二、建設(shè)程序基本流程 項目建設(shè)實施階段的管理規(guī)定序號 名 稱 內(nèi) 容 備 注1項目法人責(zé)任制為了建立投資約束機制，規(guī)范業(yè)主的行為，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照政企分開的原則組建項目法人，實行項目法人責(zé)任制，即由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值，實行全過程負(fù)責(zé)的制度。 一、 概述 按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括 立項決策階段、工程設(shè)計及報建階段、采購與施工階段、竣工交付使用階段 這幾個階段。 工程建設(shè)基本程序的概念 是指基本建設(shè)項目從 醞釀分