xxxx杭州卓越之城綜合體項目落地營銷推廣案97p-展示頁
2025-01-30 03:34本頁面
【正文】 五星級； 非傳統(tǒng)公寓 —— 大戶型、精裝修，但非傳統(tǒng)居家型功能空間設計 230米高雙子星塔 —— 可能是濱江第一高綜合體， IOC331米高 辦公都是有 A的 —— 國際甲 A級、超 5A級； 對比來看，卓越綜合 體： F、辦公上 G、酒店上 H、居住上 I、高度上 卓越綜合體的優(yōu)與劣 地段上 并非傳統(tǒng)意義上 的核心區(qū)，有待市場 接受度的培育 規(guī)模上 體量不算太大 ，只有 2高 1低的三幢 的 230米高塔樓 功能上 酒店、公寓、酒店公寓、商業(yè)四大功能，以居住為核心，非傳統(tǒng) 規(guī)劃上 非常規(guī)以平面功能單元組合的豎向功能規(guī)劃綜合體模式米 公寓產品 非傳統(tǒng)居家功能型住宅產品，更強化空間的商務、休閑和交流功能 一個基本結論： 卓越綜合體并不具備規(guī)模、地段、功能、品牌等常規(guī)綜合體營銷傳播的“絕對優(yōu)勢”，綜合體不過是個物業(yè)“ 類型 ”的說明，走常規(guī)意義上的“綜合體”之路，即使贏了，我們也會很辛苦。商務復合體 “商務復合體” 浙江潤和房地產開發(fā)有限公司 雙城國際 14萬 濱江新城 CBD國際商務綜合體 “國際商務綜合體” 杭州萬國投資管理有限公司 濱江新城 信雅達國際 17萬 全線江景 地鐵入戶綜合體 “地鐵入戶綜合體” 杭州龍湖房地產開發(fā)有限公司 杭州東部國際商務中心 25 東杭州 城市綜合體 “城市綜合體” 金隅（杭州）房地產開發(fā)有限 公司 龍湖滟瀾山 80 80萬㎡ WOW，看起來，又是一個絕對高端的綜合體！ 千人一面，還是別開生面？ 看看我們的策略思考 PART策略及分析 對比中發(fā)現價值 首先， 我們看綜合體之爭 滿 城盡是綜合體 賣綜合體嗎？綜合體算不算優(yōu)勢？ 放眼杭州， 早已滿城盡是綜合體 遠洋大運河商務區(qū) 華潤萬象城 中海寰宇天下 濱江時代 大悅城 分布板塊 代表個盤 建筑規(guī)模 形象定位語 / 廣告語 營銷概念 開發(fā)商 下沙新城 金隅觀瀾時代 19萬 東杭州 可居、可辦公、可商務接待 借助 5星酒店配套服務，增加本案小公寓的外延功能和體驗內容，具有高端私人服務平臺的多功能酒店式服務公寓，投資價值也非常高。 40多平米主臥 160— 170平米，僅 2臥室，壓縮部分可由酒店服務、或內部配套可替代的功能空間，而擴容臥室空間尺度，經驗之外的居住體驗 看看我們項目（ 9） 29— 73平米精裝私人酒店 大尺度 會客廳設計 看看我們項目（ 8） 160— 170平 D E、 F戶型 吧臺設計、會議室 40多平米主臥空間 看看我們項目（ 7） C300— 私人商務型躍層大宅 20多平米前廳 10多平米商務廳 米 萬平方米 卓越之城 2023年度推廣策劃執(zhí)行方案 PART背景回顧 目的地 空間距離 行車距離 西湖景區(qū) 7公里 1520分鐘 武林廣場商業(yè)區(qū) 12公里 2025分鐘 杭州市民中心 10公里 1722分鐘 濱江區(qū)政府 5公里 510分鐘 杭州蕭山國際機場 25公里 3035分鐘 杭州火車站 7公里 1520分鐘 *正常交通情況下的行車距離 看看我們項目（ 1） 看看我們項目（ 2） 位于濱江區(qū)中部“電子商務之都”的核心區(qū)域，濱康路和時代大道交叉口的西北角，緊鄰復興大橋，距離四橋 2023余米。 酒店配套 五星級酒店 住宅 酒店式公寓 平方米 看看我們項目（ 3） 總占地面積 2萬余㎡ 總建筑面積 20萬余㎡ 容積率 建筑高度 240M 業(yè)態(tài)設置：住宅、酒店式公寓、五星級酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 南 2KM 冠山 北 2KM 錢塘江 看看我們項目（ 4） 看看我們項目（ 5） 看看我們項目（ 6） A360— 私人商務型平層大宅 60多平米會客廳 40多平米主臥 360平米，僅 3臥室，擴容室內公共活動、會客、商務、休閑等功能空間，非傳統(tǒng)豪宅設計。 30多平米挑高會客廳 影音間設計 上下獨立雙入戶方式 300平米，僅 2臥室 1個書房，擴容室內公共活動、會客、商務、休閑等功能空間，非傳統(tǒng)豪宅設計。 36— 60多平米套房主臥 20多平米前廳 6部電梯配置 簡單來講，我們目前看到的是這樣一個產品 中國領先的綜合地產運營商卓越集團，在濱江未來“電子商務之都”核心，建造的一個20萬平米的 240米高的地標型綜合體，它由 2 高 1低三幢塔樓構成，設置有“五星酒店、商業(yè)、酒店公寓、精裝復式及平層大宅”四類業(yè)態(tài)。全江景公寓 金沙湖畔 金沙湖畔 濱江制高點 睿智商務綜合體 “睿智商務綜合體” 杭州浙大網新科技實業(yè)投資有 限公司 寰宇天下 80萬 80萬方國際綜合體 / 中海地產 濱江時代 70萬
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