永州市冷水灘商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告暨冷水灘-展示頁
2025-01-28 05:53本頁面
【正文】 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %珠海市商業(yè)營業(yè)用房施工面積(萬平方米） 增長率永州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積（萬平方米） 增長率 永州商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 2023年 2023年永州是商品房銷售均價(jià)走勢 數(shù)據(jù)來源：永州市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 宏觀環(huán)境 通過對永州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和居民生活結(jié)構(gòu)的研究，得出以下 結(jié)論 ： ? 永州未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮? 隨著永州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 區(qū)域人口： 日均流動(dòng)人口約 2萬人，周邊常住約為 810萬人。聚集阿波羅、金水灣、步步高等百貨、購物中心；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行等金融機(jī)構(gòu)；萬喜登酒店、女子醫(yī)院等公共資源；郵政局、中國電信等數(shù)十家單位。 ?其他用房面積：2473平米 。 步行街 步步高 舜德摩爾 零 陵 路 項(xiàng)目 鳳 凰 路 珊 瑚 路 項(xiàng)目區(qū)位 容積率超過 3，建筑形式為底商加高層建筑 ?規(guī)劃用地面積約為（ ） 。 ?以 “永州淘寶” 商業(yè)街的形式啟動(dòng)，樹立 網(wǎng)商項(xiàng)目形象及口碑。 ?對 未 售 的 面積策略性分期銷售 ， 完成銷售 指標(biāo)最大化。永州市冷水灘商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告暨冷水灘 中聯(lián)國際廣場項(xiàng)目定位報(bào)告 謹(jǐn)呈： 永州市冷水灘區(qū) 中聯(lián)國際 商業(yè)廣場 2023年 10月 25日 迅地地產(chǎn)（上海） 報(bào) 告 思 路 二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 三、出路 一、目標(biāo)設(shè)定 中聯(lián)國際 —— 目標(biāo) ?未售商業(yè)面積分期全部售出 ,計(jì)劃 18個(gè)月； ?打造“永州淘寶”商業(yè)地產(chǎn)品牌，為后期運(yùn)營奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 ?暫定試業(yè)時(shí)間 2023年元旦。進(jìn)而全部出售現(xiàn)實(shí)利潤最大化。 ?短期 內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售量最大化，從而促進(jìn)后期銷售 ?正面促進(jìn)中聯(lián)國際廣場在永州商業(yè)地產(chǎn)市場的影響力 利潤最大化 對目標(biāo)的理解 銷售量最大化 項(xiàng)目位于永州市冷水灘區(qū)中心城區(qū)的核心商圈 ?項(xiàng)目 東臨零陵中路，西接通化街 ； ?項(xiàng)目西南北分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)（舜德摩爾、步行街）。 ?總建筑面積：57490平米 ，入口廣場： 4000平米 。 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 零 陵 路 項(xiàng)目資源：永州 第一 核心商業(yè)區(qū)， 與黃泥井市場隔街運(yùn)營，人流互補(bǔ) 項(xiàng)目資源 零陵路歷來為永州人流聚集、商業(yè)繁華的旺地，商業(yè)氛圍非常濃厚。一站式全面滿足購物、娛樂、休閑、生活、美食等需求。 第二部分 二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 區(qū)域商業(yè)分析 宏觀市場分析 項(xiàng)目本體分析 永州商業(yè)發(fā)展環(huán)境：商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上 ? 永州市近幾年商業(yè)市場發(fā)展總體平穩(wěn)向上 ? 全區(qū) 2023年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長 %。而得益于永州目前較小的人口基數(shù)，永州人均 GDP和人均可支配收入水平均較高，整體消費(fèi)能力較強(qiáng)。數(shù)據(jù)表明永州未來的商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大并健康發(fā)展。 隨著一個(gè)地區(qū)人民收入水平的提高，相應(yīng)的消費(fèi)需求也會(huì)產(chǎn)生一定的升級。無論普通消費(fèi)者亦或投資者，對優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)的需求則隨之增大。 ? 其他商圈無論是業(yè)態(tài)種類、還是人流量，消費(fèi)規(guī)模，均遜于核心商圈，但在交通和停車方面較有優(yōu)勢 永州主要商圈分布 永州市區(qū)主要商圈分布與租金情況 租金： 1090元 /平米 租金：1035元/平米 租金： 120450元 /平米 租金： 15150元 /平米 租金： 30220元 /平米 租金：1590元 /平米 大中型主力賣場 /購物中心的分布動(dòng)向 冷水灘商業(yè)以沿街商業(yè)為主，大型購物中心、百貨商場、 國內(nèi)一二線連鎖品牌賣場 ，都集中分布于零陵路商圈核心區(qū)域；較大型超市、專業(yè)賣場也是以零陵路為主， 湘永路、 育才路、鳳凰路等為輔。 永州市場上大型超市和賣場，較為知名和經(jīng)營狀況較好的是步步高超市，世紀(jì)聯(lián)華、蘇寧電器、通程電器、國美電器處于中高端檔次，其次是當(dāng)?shù)匾恍┹^大的商家以超市和賣場結(jié)合經(jīng)營的業(yè)態(tài)，大多以手機(jī)、服裝和便利店等形式，但中高端超市等細(xì)分市場在未來存在較大的發(fā)展空間。比較大的專業(yè)市場有 11家，即舜德摩爾建材市場、育才路建材片區(qū)、蘇寧電器、通程電器、國美電器、步步高電器、銀龍電腦城、時(shí)尚春天數(shù)碼城、電信數(shù)碼港、舜德電腦城、瀟湘汽車城等。 餐飲 永州市場大型餐飲品牌進(jìn)駐較多，有“肯德基、德克士、上島咖啡、名典咖啡” ；本地自主品牌有” CC新元素、咖啡地帶、好食尚等，以及本地一些本土的家常特色菜館、夜宵店遍地開花，隨處可見。當(dāng)?shù)厝藗冊诔院确矫嬉脖容^注重，這也注定了餐飲商家檔次和品類的提升。永州娛樂主要消費(fèi)力中以 KTV和酒吧最為突出，其中酒吧 5家，以古歌酒吧最為突出。 消費(fèi)者調(diào)查與分析結(jié)論： ?職業(yè)：以工薪族與白領(lǐng)為主； ?年齡：青與中老年人群（ 1850）為主要消費(fèi)群體，跨度
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