辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之第8章環(huán)境服務(wù)-展示頁(yè)
2025-01-28 04:12本頁(yè)面
【正文】 礦（硫化鐵） FeS2， 這些鐵質(zhì)礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹 Fe203（ 三氧化二鐵 ），通過(guò)石材的微孔滲出。這些適用技術(shù)以不同手段對(duì)石材的前后期處理，均可達(dá)到色彩艷麗、光澤度高、經(jīng)久耐用的目的。 ?用干拖把拖干地面，保持清潔 ? 木制地板 ?承接物業(yè)第一次保養(yǎng)：表面吸塵 ， 漆面地板清洗干凈后打蠟 ?日常保養(yǎng)：每天對(duì)地板進(jìn)行吸塵 、 清掃或推塵 ?定期保養(yǎng)：定期打臘 ， 每年最少一次 ? 軟地面 ? 地毯 ?地毯的可污染表面積較大 ， 污漬可滲入地毯內(nèi)部 ?承接物業(yè)第一次保養(yǎng)：采取必要的防臟防污措施 ?日常保養(yǎng)：每天對(duì)地毯進(jìn)行吸塵 ， 及時(shí)清除污漬 ?定期保養(yǎng)：定期清洗 ? 塑膠地墊 ?PPC地坪清潔保養(yǎng)工藝 ? 金屬材質(zhì) ? 亞光絲紋不銹鋼 ? 拋光鏡面不銹鋼 ? 亞光軋花不銹鋼 鋁合金 ?不銹鋼保潔保養(yǎng)工藝 ?注意：在清潔過(guò)程中 ， 不得使用硬性工具操作 （ 刀片 、 鏟刀 、 百潔布 ） 以免損壞金屬表面 。也有用二種或二種以上木質(zhì)與樹(shù)脂加熱壓制而成 ? 軟地面類(lèi)型 ： ? 地毯 ?純羊毛地毯：華貴、柔軟，用于貴賓間、高檔會(huì)議室 ?化纖地毯：由錦綸、滌綸、腈綸、丙綸等制成，用于走道、普通辦公室等 ?混紡地毯：由羊毛和化纖混合制成 ， 用于走道 、 普通辦公室 、 宴會(huì)廳等 ? 軟地面 現(xiàn)在使用也較廣泛，一般辦公室 內(nèi) ? 金屬材質(zhì)類(lèi)型 ? 亞光絲紋不銹鋼 ? 拋光鏡面不銹鋼 ? 亞光軋花不銹鋼 ? 鋁合金 ? 銬漆鋼板 ? 其他材質(zhì) ? 玻璃 ? 水晶玻璃；價(jià)格昂貴 ， 有光澤 、 質(zhì)軟 ， 只能手洗 ? 鈉鈣玻璃：常用作門(mén) 、 窗玻璃 ， 經(jīng)夾絲 、夾膠 ， 制成安全玻璃；經(jīng)鋼化處理后 ， 制成鋼化玻璃 ?光學(xué)玻璃：耐熱玻璃；改變透光性玻璃 ? 墻紙 ?紙質(zhì)墻紙 ?布質(zhì)墻紙 ? 高密度板 (復(fù)合板 ) ? 涂料 ?內(nèi)墻涂料：水性涂料 ， 現(xiàn)在也有用油性的 ， ?外墻涂料：油性涂料 ? 金箔面（世貿(mào)大廈） ? 2 清潔保養(yǎng)方法 ? 硬地面 ? . 2 花崗巖 ?承接后首次保養(yǎng)：新建大樓大理石表面遺留有硅膠、水泥漿及其它污漬，需要清潔劑清洗、鏟刀鏟刮；清洗后的大理石需涂?jī)纱蚊芊鈩┖蛢纱螔伖鈩? ?日常保養(yǎng)：每天用塵推噴上靜電除塵劑進(jìn)行地面推塵數(shù)次 ， 每天噴磨臘面一次 ?定期保養(yǎng)：定期修補(bǔ)臘面；半年或一年后 ， 需起臘 ， 重新落臘 ?注 :清潔時(shí)禁止使用酸性清潔劑 ? 水磨石地面 ?承接物業(yè)首次保養(yǎng)：清除表面遺留垃圾 、 污漬 ， 用干凈的溫水打濕地面 ， 選用酸性的的清潔劑清洗 ， 涮地機(jī)涮洗 ， 清水漂洗 、 擦干；清洗后需涂密封劑封蠟 ?日常保養(yǎng)：每天吸塵 、 清掃 、 或拖布拖 ?定期保養(yǎng)：常規(guī)兩個(gè)月大清洗一次 ， 并拋光 ?注意：不能用鋼絲球、堿性清潔劑， pH值 ? 瓷磚 ?將浸有清潔劑毛巾擰干后沿著瓷磚從上往下來(lái)回擦抹；有污跡的地方，用百潔布擦去?，F(xiàn)代應(yīng)用較為廣泛 ? 花崗巖 密度高、硬度也高、耐磨、不易風(fēng)化。 ?人造： 水泥型 、 聚酯型 、 復(fù)合型 、 燒結(jié)型 。 ?2． 環(huán)境衛(wèi)生管理 這是一項(xiàng)經(jīng)常性的管理服務(wù)工作，良好的環(huán)境衛(wèi)生不但可以保持物業(yè)區(qū)域容貌的整潔，而且對(duì)于減少疾病、促進(jìn)身心健康十分有益，同時(shí)對(duì)社會(huì)精神文明建設(shè)也具有很重要的作用 ?3． 環(huán)境綠化美化 盡量擴(kuò)大綠地面積和種植樹(shù)木花草，凈化空氣，調(diào)節(jié)物業(yè)區(qū)域小氣候，保持水土、防風(fēng)治沙，消聲防噪，達(dá)到凈化、美化環(huán)境的目的 ?4． 各種環(huán)境小品的建設(shè)和管理 環(huán)境小品具有美化環(huán)境、組織空間和方便實(shí)用的功能。 ?環(huán)境保潔作業(yè)的內(nèi)容：日 常 保潔 ， 周期性保養(yǎng) ?一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)區(qū)域環(huán)境管理主要從以下三個(gè)方面抓起：物業(yè)環(huán)境污染的治理，物業(yè)衛(wèi)生管理工作、物業(yè)綠化和美化工作，以及各種環(huán)境小品的建設(shè)管理 ?1． 環(huán)境污染防治 采取各種可行的和有效的措施，防治大氣污染、水體污染、固體廢棄物污染、噪聲污染。保潔工作是物業(yè)管理工作的 “ 臉面 ” ，它直觀(guān)地告訴人們物業(yè)管理公司的水準(zhǔn)。物業(yè)管理，內(nèi)容十分廣泛；從環(huán)境角度，我們管理的是第二環(huán)境，即已被人類(lèi)活動(dòng)改變或污染的自然環(huán)境。辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 環(huán)境保潔服務(wù) 主講人：肖彩麗 ? 材質(zhì)清潔要求 ? 部位清潔要求 【本章概要 】 隨著現(xiàn)代辦公樓的迅速發(fā)展，各種新型清潔設(shè)備、清潔藥劑不斷引進(jìn)采用，我們需要了解辦公樓各種材質(zhì)清潔方法、達(dá)到清潔質(zhì)量要求的檢查方法，以滿(mǎn)足管理合同約定的需要。 ?辦公樓物業(yè)管理是保證建筑物的完整性、可使用性和使用效率；讓建筑物盡可能產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 ?隨著社會(huì)的發(fā)展，人類(lèi)對(duì)活動(dòng)環(huán)境的要求愈來(lái)愈苛刻，如何創(chuàng)造、保持一個(gè)嶄新、令人舒適的環(huán)境，這個(gè)任務(wù)就落在物業(yè)管理中最基礎(chǔ)的保潔工作上。所以，就其重要性而言，它是物業(yè)管理公司的標(biāo)志。如物業(yè)管理企業(yè)一定要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛交通的管理，建立良好的交通秩序、車(chē)輛停放秩序，減少?gòu)U氣的排放、減少噪聲 。所以，物業(yè)管理企業(yè)一般都十分重視各種環(huán)境小品的建設(shè)，要堅(jiān)持對(duì)各種環(huán)境小品的保養(yǎng)和維護(hù)，以保證其性能完好，發(fā)揮作用 材質(zhì)清潔要求 根據(jù)辦公樓地面、鏡面和墻面的材質(zhì)，給出了不同材質(zhì)的清潔要求（見(jiàn)表） 【標(biāo)準(zhǔn)條款 】 【標(biāo)準(zhǔn)條款 】 【標(biāo)準(zhǔn)條款 】 【條款理解 】 ?材質(zhì)分類(lèi) ?清潔保養(yǎng)方法 ?檢驗(yàn)方法 ?1 材質(zhì)分類(lèi) 硬地面 (石材 ) ?飾面 ?墻體 ?鋪地 ?裝飾 ?生活用 ?藝術(shù) ?環(huán)境美化 ?電器用 ?飾面 厚度 1cm～ 2cm， 各種顏色、花紋圖案、不同規(guī)格的天然花崗石，大理石、石板材等，品種有國(guó)外進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)的，種類(lèi)繁多 ?墻體 主要用在建筑群體的內(nèi)外墻，規(guī)格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、礎(chǔ)用不同規(guī)格塊石等 ?鋪地 室內(nèi)外、公園、人行道、
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