星河時代項目亮點分享與經驗總結-展示頁
2025-01-27 23:58本頁面
【正文】 1 100% 124097 多層 洋房 203～ 258 — 140 74% 31105 18% TH 277～ 303 — 49 26% 14355 8% 多層合計 189 100% 45460 合計（合拼后） 1190 169557 100% 100% 主打城市復合功能區(qū) 、別墅稀缺價值、打造首個墅級綜合體高端生活全案 ?地段價值： 處于 大運新城與龍崗中心城交匯處， 未來集體育運動、居住、商業(yè)文化、旅游休閑為一體的城市復合功能區(qū) 。 交通狀況 近黃閣路、深惠路、龍翔大道、南坪快速、惠鹽高速等城市主干道；靠地鐵 3號線大運站 3分鐘步程 ， 17萬住宅，由高層、多層、別墅多種物業(yè)類型共同組成 項目 概況 大運新城與龍崗中心城交匯處 項目現場照片 黃閣路 星河時代 花園 周邊環(huán)境劣勢： 周邊農民房林立，無生活配套支撐，環(huán)境較差； 無自然景觀資源； 高鐵視線及噪音影響較大； 位于中心城邊緣，昭示性差。星河地產首進龍崗 豪宅大盤營銷分享 —— 代理六部潘月妮 項目位臵 龍崗區(qū)黃閣南路與深惠路交匯處 占地面積 159236平方米 建筑面積 468090平米（其中住宅面積：170000平，商業(yè)面積： 82023平方米） 容積率 實際容積率 總戶數以及規(guī)模 拼前 1618戶，拼后 1190戶；其中高層 1445戶、多層 173戶 。由10棟高層住宅組成；規(guī)劃多層住宅包括 4層疊墅住宅 17棟、 56層住宅 11棟。 12%的洋房＋４ %別墅樹立豪宅大盤形象 高層 50％的 88平改三房， 34％的 130180平拼合四 — 五房 備注： 90平方米以上住宅面積： ， 90平方米以下住宅面積： 方米 。 ?區(qū)域配套： 享 大運新城 1800億國際配套 。 ?別墅價值： 片區(qū)內唯一高端別墅項目，高端綜合城市豪宅大盤 。 ?商業(yè)價值： 復制深圳第二個 COCOPARK、山姆等 18家品牌商家，打造豪宅城市居住生活理念。 項目 評價 舉辦產品發(fā)布會，暨COCOPARK正式進駐，山姆會員店等21個頂級品牌簽約 Cocopark分展場正式開放 2023年 10月 1日第一批別墅產品推售， 2023年 1月 10日第二批高層開盤， 2023年 3月 26日第三批高層開盤。星河捐款 100萬 營銷 舉措 發(fā)揮一貫慈善作風，嫁接相關電影，拉動項目首次亮相 各大地產網站條幅 贊助提供《海洋天堂》深圳慈善首映禮明星見面會門票 10張，于房信、搜房網等業(yè)主論壇，提前一周炒作 【網絡搶票活動規(guī)則】 有效時間內，以下樓層可獲得兩張票，分別是尾數“ 333”、“ 666”、“ 888”樓，且回復符合要求者，可獲得電影票 2張。不符合回復要求的樓層視為無效，將順延至下一樓層。 【領票方式】提前 2天到星河 cocopark星空廣場報 ID姓名和聯系電話。 借勢 借 4天前的明星見面會勢頭，啟動分展場 營銷 舉措 形象鋪墊 —— 乘勢推出項目，正式面向市場 活動亮點 線上 于深圳麗思卡爾頓酒店隆重舉行星河時代大典，邀請國內外各領域大師對項目進行介紹，特邀請深圳衛(wèi)視主持人劉茗茗和鳳凰衛(wèi)視主持人尉遲琳嘉主持全場 ，特邀影星袁立、黃奕也親臨現場 。 首個將環(huán)幕影視營銷中心開放，制造話題，引起市場持續(xù)高關注度 營銷 舉措 正式亮相 —— 3周后 360度環(huán)幕營銷中心開放 不足 售樓處設置于 2樓，導示系統不清晰 線上 線下 項目周邊及梧桐山道路旗、圍墻、短信 房信網絡條幅、深惠路、水管高速出口戶外 T牌、 cocopark、山姆會員店商業(yè)立柱等廣告、星河世紀 LED廣告、電臺、電視、報紙 梳理客戶，正式接待 營銷 舉措 高調面市 —— 10天后亮相秋交會，園林及樣板房展示開放 梳理客戶，客戶升級啟動，驗資 10萬，并凍結 20萬資金于中國銀行指定分行，開盤可享額外 2個點優(yōu)惠。 蓄客升級 線上 線下 房信網絡條幅、深惠路、水管高速出口戶外 T牌、cocopark、山姆會員店商業(yè)立柱等廣告、星河世紀 LED廣告、電臺、電視、報紙 項目周邊及梧桐山道路旗、圍墻、短信 營銷 舉措 歷時 4個月，第一批別墅產品開盤，蓄客量 1000多批，認籌量僅 40多個，開盤僅銷售 35套。 客戶構成 市內和龍崗客戶都有，潮州人居多，年齡在 35— 55歲。 蓄客方面： 積累近千批客戶，多關注高層中小戶產品，高端別墅客戶前期未集中關注及拓展，導致最終別墅升級僅 40余批。 成功之處
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