【正文】 發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變給園區(qū)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)多各方面的矛盾： 項(xiàng)目必要性 12 13 1 2 3 搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是中國(guó)特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化模式發(fā)展的必然結(jié)果。 園區(qū)運(yùn)營(yíng)需要與業(yè)的技能，而政府團(tuán)隊(duì)并不具備這樣的技能。 相當(dāng)多的園區(qū)在開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段后，會(huì)面臨招商、服務(wù)等各種困難，主要因素如下： 項(xiàng)目必要性 11 供給與需求 建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 體制與專(zhuān)業(yè) 推銷(xiāo)與營(yíng)銷(xiāo) 我國(guó)各類(lèi)形態(tài)的園區(qū)數(shù)量達(dá)數(shù)千個(gè)，而且數(shù)量還在持續(xù)增加，這種供需不平衡的情況還在加劇。 招商是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)的支撐，但現(xiàn)有的招商人員對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，對(duì)招商對(duì)象的投資偏好，對(duì)機(jī)構(gòu)的投資決策方式，都缺乏深入的了解和分析。 炎黃集團(tuán)致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)與建設(shè)運(yùn)營(yíng)，已在武漢及經(jīng)濟(jì)繁華地市州成功開(kāi)發(fā)過(guò)華中智谷、為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中部數(shù)谷等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，其母公司華人集團(tuán)作為中國(guó)成長(zhǎng)型企業(yè)金融服務(wù)提供商，并具有支持入園高科技企業(yè)發(fā)展的投融資平臺(tái)。 據(jù)調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過(guò) 50%的一年內(nèi)招不到 10家企業(yè)，招到中大型企業(yè)的數(shù)量更是少之又少。在國(guó)家嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為下一個(gè)藍(lán)海。越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資商、政府、招商人員發(fā)現(xiàn)，破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，必先突破招商難題。 7 發(fā)展前景 8 改革開(kāi)放以來(lái)大量實(shí)踐表明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要載體，產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資金、人才通過(guò)在園區(qū)聚集，實(shí)現(xiàn)更好地互動(dòng)，進(jìn)而能產(chǎn)生更好地經(jīng)濟(jì)效益。 我國(guó)為及時(shí)抓住全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，吸引內(nèi)外資本帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從 1978年開(kāi)始將園區(qū)模式引入國(guó)內(nèi)，截止到 2023年 9月，已設(shè)立了 20236個(gè)園區(qū)，對(duì) GDP的貢獻(xiàn)超過(guò)了 35%。 項(xiàng)目背景 四大特點(diǎn) 項(xiàng)目背景 黨的十八大報(bào)告指出： 要實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二 0一 0年翻一番的目標(biāo)，必須全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革、實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。 開(kāi)放性 ：園區(qū)功能的實(shí)現(xiàn)，不僅是靠園區(qū)內(nèi)各行為主體之間頻繁有序的互動(dòng)，還需要園區(qū)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)不斷地與區(qū)域外的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)發(fā)生全方位、多層次的聯(lián)結(jié)，形成新的合作網(wǎng)絡(luò)，從而發(fā)現(xiàn)新的合作伙伴、開(kāi)辟新的市場(chǎng)，完成園區(qū)外部的合理鏈合。 1 2 3 4 網(wǎng)絡(luò)性 ：園區(qū)內(nèi)以分工與專(zhuān)業(yè)化合作為基礎(chǔ)的合作網(wǎng)絡(luò)特征。2023年 11月 炎黃集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 －匯報(bào)版－ 園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái) 項(xiàng)目建議書(shū) Contents 六、項(xiàng)目投資概算 五、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 二、項(xiàng)目背景 一、平臺(tái)定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項(xiàng)目必要性 七、項(xiàng)目效益分析 2 3 平臺(tái)定位 創(chuàng)造一個(gè)全國(guó)領(lǐng)先園區(qū) 專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的創(chuàng)新理念 建立一個(gè)完整的 創(chuàng)新服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系 深入運(yùn)用現(xiàn)代管理理念與方法 以及現(xiàn)代信息化技術(shù) 模式創(chuàng)新，理念創(chuàng)新，策略創(chuàng)新，方法創(chuàng)新，工具創(chuàng)新，組織創(chuàng)新，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新 通過(guò)組織 ﹑ 規(guī)范 ﹑ 融合線上信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ﹑ 線下專(zhuān)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)與市場(chǎng)服務(wù)資源 物聯(lián)網(wǎng)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)，云計(jì)算，大數(shù)據(jù)技術(shù)等技術(shù) 在全國(guó)打造一個(gè)現(xiàn)代化智慧化規(guī)范化園區(qū)集群，為國(guó)內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者和投資者、創(chuàng)新企業(yè)提供一個(gè)極具有吸引力的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，從規(guī)劃、籌建、建設(shè)、銷(xiāo)售、產(chǎn)業(yè)整合、招商引資到后續(xù)運(yùn)營(yíng)為全國(guó)各類(lèi)高新技術(shù)園區(qū)以及創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位現(xiàn)代化及智慧化的一站式綜合園區(qū)服務(wù)。 4 平臺(tái)定位 Contents 六、項(xiàng)目投資概算 五、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 二、項(xiàng)目背景 一、平臺(tái)定位 九、戰(zhàn)略目標(biāo) 八、成功案例 三、項(xiàng)目必要性 七、項(xiàng)目效益分析 5 6 園區(qū)內(nèi)涵： 是指建立在土地、開(kāi)發(fā)資金及合理規(guī)劃基礎(chǔ)上的，在劃定的特定區(qū)域內(nèi)，通過(guò)引進(jìn)項(xiàng)目的形式引進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本，并和產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)功能區(qū)。 整體性 ：園區(qū)內(nèi)各要素的耦合不是簡(jiǎn)單相加和偶然的融合，而是各個(gè)要素通過(guò)各種互相作用而構(gòu)成的有機(jī)整體，其存在的方式、目標(biāo)、功能都表現(xiàn)出統(tǒng)一的整體性。 自組織性 ：正如一個(gè)生物群落組織能夠通過(guò)反饋來(lái)調(diào)節(jié)自身結(jié)構(gòu)與活動(dòng)，動(dòng)態(tài)地適應(yīng)環(huán)境，從而保持群落結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、平衡及其與環(huán)境一致性。要將這些改革創(chuàng)新的措施落到實(shí)處，必須積極發(fā)展地方創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)建聚集化專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的必然途徑。可以說(shuō)，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制 趨于完善的過(guò)程中，園區(qū)已成為地方創(chuàng)造就業(yè)、承載企業(yè)、技術(shù)升級(jí)和增加稅收的重要區(qū)域，特別是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 我國(guó)園區(qū)的發(fā)展歷程及特點(diǎn) 項(xiàng)目背景 9 特征分析： 招商難，這已經(jīng)成為了制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一大瓶頸。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是近年來(lái)逐漸發(fā)展形成的新型商業(yè)模式，結(jié)合了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三個(gè)層面。 隨著產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型介入，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，招商速度慢、入駐率不足日益成為各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要難題。有三分之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但招進(jìn)