華北商貿(mào)城營銷策劃報告-展示頁
2025-01-26 19:18本頁面
【正文】 產(chǎn)領(lǐng)域 中， 專業(yè)市場將成為一個主要大力拓展擴(kuò)張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經(jīng)濟(jì)。 由于大型專業(yè)批發(fā)市場對拉動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)就業(yè)、吸引人才有著極大作用，越來越引起政府部門的重視。 除國家政策調(diào)控影響外，還有以下 因素對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)有較大制約 ? 大量激增的商業(yè)地產(chǎn)項目得不到客群來支撐 ? 商業(yè)項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有特色 ? 融資模式單一，金融風(fēng)險過大 總體來說，商業(yè)地產(chǎn)商的多重渠道融資、客群的挖掘，以及項目特色的開發(fā)，將對應(yīng)對國家政策調(diào)控、降低風(fēng)險起到很大作用。 全國商業(yè)地產(chǎn)概況 全國整體商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 隨著國家調(diào)控政策的出臺， 2023年房地產(chǎn)整體處于低迷狀態(tài)?，F(xiàn)在，中國人對品牌認(rèn)識在不斷提高，其需求也在不斷增大。 如今已經(jīng)邁入 21世紀(jì)，隨著我國的成功入世，以及改革開放的深化，經(jīng)濟(jì)得到長足發(fā)展。 商業(yè)街 為數(shù)眾多的零售商店集中在一個區(qū)域內(nèi) ， 以一定的規(guī)模和規(guī)律 ， 形成帶狀的商業(yè)群體 。 再銷售者 —二次及其以下的批發(fā)商和零售商 。 批發(fā)市場 產(chǎn)業(yè)用戶 從事生產(chǎn)和服務(wù)提供的盈利性組織 。 精品廣場 以經(jīng)營國際一線 、 二線箱包 、 服裝 、 皮具 、 飾品 、 鞋帽 、 手表 ……重視產(chǎn)品質(zhì)量和品牌 ， 又稱 “ 質(zhì)販 ” 賣場 。 倉儲超市 一種集商業(yè)銷售與商品儲存于一個空間的零售形式 。 百貨商場 按不同的種類和品牌 ， 由若干個專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類 、 多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形式 。批發(fā)業(yè)與零售業(yè)的專業(yè)、集中發(fā)展勢在必行。 《報告》依據(jù) 2023～ 2023年零售商業(yè)并購的現(xiàn)狀和特點及其發(fā)展階段，認(rèn)為零售業(yè)將迎來并購的“黃金期”，而批發(fā)業(yè)也將朝著品牌化、大規(guī)模集中化發(fā)展。華北商貿(mào)城營銷策劃報告 一、 全國宏觀市場分析 全國商業(yè)發(fā)展概況 《流通藍(lán)皮書：中國商業(yè)發(fā)展報告（ 2023～ 2023）》顯示，隨著經(jīng)融危機(jī)逐漸遠(yuǎn)去，其對我國商貿(mào)流通業(yè)的負(fù)面影響日益減弱。不過， 2023年我國經(jīng)濟(jì)增速會繼續(xù)回落，全年增速可能在 %～ 9%，居民消費價格漲幅不超 4%。 由上可知，雖然我國商業(yè)經(jīng)濟(jì)增速會有所回落，但整體 仍舊 保持較快發(fā)展。 全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析 全國商業(yè)業(yè)態(tài)分類： 業(yè)態(tài)名稱 業(yè)態(tài)定義 購物中心 多業(yè)態(tài) 、 多業(yè)種 、 多店鋪的全客層消費場所 ，多設(shè)在市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶 ， 由專業(yè)經(jīng)營團(tuán)隊系統(tǒng)的有計劃開發(fā) 、 管理 、 運營 。 綜合超市 以經(jīng)營生鮮熟食及民生必需品 、 日常生活品的全品類商品組合為特色 ， 并以超低價促銷及平價銷售的綜合形態(tài)經(jīng)營 。 專業(yè)市場 以經(jīng)營某一大類商品為主的業(yè)態(tài) ， 并且有豐富專業(yè)知識的銷售人員和相適的售后服務(wù) ， 滿足消費者對某大類商品的選擇需求的零售形態(tài) 。 名品折扣店 又稱奧特萊斯 （ outlets） ， 專指由銷售過季 、下架 、 斷碼名牌商品的商店組成的購物中心 ，故稱直銷購物中心 。事業(yè)用戶 —不以再銷售為目的 ， 而是為了業(yè)務(wù)或事業(yè)上的需要購買設(shè)備和材料的非營利性組織 。 旅游商業(yè) 旅游風(fēng)景區(qū)或者與旅游景點配套的滿足旅游者“ 吃 、 住 、 行 、 游 、 購 、 娛 ” 的商業(yè)業(yè)態(tài) 。 全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析 全國業(yè)態(tài)分析 我國商業(yè)業(yè)態(tài)的三次革命 : ? 第一次， 19世紀(jì)中葉，以百貨公司的誕生為標(biāo)志； ? 第二次， 20世紀(jì) 30年代，以超級市場的誕生為標(biāo)志； ? 第三次， 20世紀(jì)中期，以連鎖商店的迅猛發(fā)展為標(biāo)志 。人們的物質(zhì)文化需求也在不斷增長，商品與文化相結(jié)合便誕生了品牌。 由此可以預(yù)計，今后以品牌、質(zhì)量為主打的專業(yè)市場、精品廣場、名品折扣店等業(yè)態(tài)，將會飛速崛起成為一支強有力的商業(yè)力量。雖然商業(yè)地產(chǎn)由于其客群的特殊性，受影響較之其他類地產(chǎn)較小，但也受到了一定的沖擊，進(jìn)入了相對艱難期。 全國商業(yè)地產(chǎn)概況 專業(yè)批發(fā)市場地產(chǎn)現(xiàn)狀 目前全國有 9萬多家各種類型的專業(yè)批發(fā)市場，每年總交易額近 5萬億元，而年交易額億元以上的市場就達(dá) 4000多個（其中超 10億元以上的 500多個，超 100億元以上的有 40多個），其中行業(yè)分明的專業(yè)市場數(shù)量約占55%、專業(yè)市場中以批發(fā)為主的約占 60%，批發(fā)市場的交易額約占總交易額的 70%以上，交易年增長率 20%以上，是全國 GDP增速的的兩倍多。政策的鼓勵與支持，使得地產(chǎn)商也將目光投向了這里。 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 隨著本次銀行的降息調(diào)整，整個地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)止跌回暖的趨勢。 2. 大量海外資本瞄準(zhǔn)國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分。 4. 專業(yè)運營商作為獨立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。 二、唐山宏觀市場分析 唐山市 城市 概況 唐山是中國北部的一個重要沿海港口城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊，同時也是重要的國際航運中心； 唐山是河北省域中心城市，環(huán)渤海新型工業(yè)化基地，首都經(jīng)濟(jì)圈的重要支點，同時也被譽為中國北部未來發(fā)展前景最好的城市之一。 唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展 ? 從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的角度， 2023年唐山三產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重分別達(dá)到了9： 59： 32, 第二產(chǎn)業(yè)卙經(jīng)濟(jì)總量近 60%，是唐山主要經(jīng)濟(jì)收入來源； ? 作為唐山經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙等 10大支柱產(chǎn)業(yè)； ? 以工業(yè)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險能力不足，應(yīng)對危機(jī)能力差； 9% 59% 32% 2023年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)研究 港口 經(jīng)濟(jì) 優(yōu)勢 ? 唐山地處渤海門戶，交通資源便利，海路資源優(yōu)勢明顯，依托港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展臨港城市，港口經(jīng)濟(jì)已成為唐山支柱產(chǎn)業(yè)之一； ? 2023年唐山港完成貨物吞吏量，增長 %，成為國內(nèi)第 10個吞吏量突破 2億噸的大港 ? 這為貨物的大型商貿(mào)活動，提供了交通方面的有利支持。 以工業(yè)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致唐山經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險能力不足，應(yīng)對危機(jī)能力差。 為此，唐山市確定了“十二五”期間，包括現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的發(fā)展目標(biāo)。 唐山市發(fā)展規(guī)劃研究 ? 規(guī)劃期限： 2023~2023年 ? 唐山規(guī)劃劃分：以城市中部為發(fā)展核心的山前發(fā)展帶，以及以南部沿海為發(fā)展核心的沿海發(fā)展帶。 ? 山前發(fā)展帶：京津冀重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和生活居住中心；全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心 。 核心 三、唐山商業(yè)市場
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