世聯(lián)_安徽淮北眾安溫哥華城三期價格策略報告_30ppt_xxxx-展示頁
2025-01-25 02:48本頁面
【正文】 樓盤入市分析： 7月 將是樓盤入市集中時間， 8090小戶型產(chǎn)品將成為主要競品， 迅速爭奪客戶 將成為贏取市場的關(guān)鍵。競爭分析 競爭樓盤分析： 規(guī)模樓盤 是競爭主力， 多層產(chǎn)品 消化速度最快， 高層別墅 產(chǎn)品供應(yīng)量加大， 小步快跑 營銷模式更具競爭力， 品質(zhì)景觀生態(tài) 仍是客戶最大關(guān)注點 。城東區(qū)域作為相山區(qū)前景最好的發(fā)展區(qū)域，具備最大的溢價潛力。城東房價提升核心支撐： “ 東進(jìn)南擴(kuò) ” 城市規(guī)劃、一批事業(yè)單位（糧食局、軍分區(qū)、公安局、公路路等）二大酒店（口子酒店、溫哥華城酒店）、 三大公園（濕地、桓譚、時代公園）、教育系統(tǒng)等。216。城東與城南正在唱響淮北樓市最強(qiáng)音，是 現(xiàn)在和未來主要競爭對手 。老城區(qū)發(fā)展最成熟。城南發(fā)展最活躍，代表城市 “ 南擴(kuò) ” 現(xiàn)狀；216。老城區(qū)城西 城東城南216。15月成交量情況（截止 5月 19日）市場分析 相山區(qū)域分析：相山是樓市主場，隨著 “ 東進(jìn)南擴(kuò) ”大勢規(guī)劃的深入推進(jìn)，逐步形成四大板塊格局。截止到 5月 19日，全市住宅成交均價約 3456元 /平方，同比呈現(xiàn) 小幅上升趨勢 。截止到 5月 19日，全市住宅成交量達(dá) 305套，同比呈現(xiàn) 下降趨勢 。淮北 5月成交統(tǒng)計市場分析 全市成交分析：淮北樓市成交量下降 26%， %，近三月均價以 %速度呈上升之勢。216。216。相山區(qū)一直是淮北樓市主場，供應(yīng)套樓占全市 95%。 區(qū)域 預(yù)售統(tǒng)計 成交統(tǒng)計 備案統(tǒng)計價格目標(biāo)以完成快速銷售和品牌提升為前提在保證一定利潤下，實現(xiàn)快速清盤和品牌提升2 價格目標(biāo)1 速度目標(biāo)每月 132套，項目歷年 7月最佳銷售月度總和為 134套3 品牌提升提升鞏固淮北第一品牌地位對價格目標(biāo)的啟示： 價格不是終極目標(biāo)， 在保證一定利潤下，實現(xiàn)快速清盤和品牌提升市場分析 土地供應(yīng)市場： 35月份淮北市共有 22塊土地出讓，目前成交 16個地塊，總計 ，去年同期無土地供應(yīng)量， 未來 2年內(nèi)，市場競爭將加劇 。提升鞏固淮北第一品牌地位即在現(xiàn)狀的約束下，通過一定的營銷策略，實現(xiàn)項目第一大盤、第一品牌地位3 品牌提升現(xiàn)狀：眾安房產(chǎn)作為上市公司，處于淮北開發(fā)品牌第一梯度，溫哥華城作為第一大盤，面臨同質(zhì)樓盤帶來的市場更加激烈。眾安溫哥華城三期價格策略報告謹(jǐn)呈：安徽眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中國 淮北2023年 5月 28日1 定價基礎(chǔ)分析3 核心均價推導(dǎo)4 價格制表完成5 價格策略實現(xiàn)2 價格策略制定報告導(dǎo)圖目標(biāo)分析市場分析競爭分析客戶分析7月底清盤，總套數(shù) 264套即每月 132套（包括 20套聯(lián)排 ），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場平均水平1 速度目標(biāo)現(xiàn)狀：市場月正常速度平均 40套 /月；本項目，從 2023年以來， 7月最佳銷售月度 總和為 134套。整盤戰(zhàn)略下的價格目標(biāo) 及現(xiàn)狀快速清盤，無明確價格目標(biāo)即保證一定利潤下，實現(xiàn) 7月底清盤2 價格目標(biāo)現(xiàn)狀：老城區(qū)價格在 4500元左右；城東區(qū)域價值目前偏低；本項目價格在3300元左右。地塊編號 座 落 面 積 成交價（萬元）淮 國 土 掛（ 2023） 09號 相山區(qū)鳳凰山工業(yè)園 6738㎡（ ） 240淮 國 土 掛（ 2023） 10號 相山區(qū)鳳凰山工業(yè)園、鳳凰大道 ㎡（ ） 1690淮 國 土 掛（ 2023） 13號 202省道西、 101省道 ㎡（ ） 840淮 國 土 掛（ 2023） 05號 相山南路西、寇彎社區(qū) ㎡（ ） 620淮 國 土 掛（ 2023） 06號 相山南路西、寇彎社區(qū) ㎡（ ） 630淮 國 土 掛（ 202
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