產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡介及案例解析-展示頁
2025-01-24 20:10本頁面
【正文】 、 各種配套設(shè)施齊全的生活環(huán)境形成了這里獨(dú)特的商務(wù)環(huán)境 。管家服務(wù)不但可以為住戶提供餐飲、訂票等服務(wù)外，更可為住客安排一般起居生活需要，如購物及安排消閑節(jié)目等，服務(wù)比酒店更全面，而且收費(fèi)比酒店便宜。 服務(wù)式公寓的特征 整體上，服務(wù)式公寓均采用酒店式服務(wù)，公寓式管理。 未來，服務(wù)式公寓將成為房地產(chǎn)的另一新營銷趨勢(shì)。目前 ， 最為人熟知的服務(wù)式公寓包括有深圳著名的名仕閣及會(huì)景閣 ， 而北京的有新世界酒店所屬的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭 、 海灣酒店公寓等等 。 因此這類進(jìn)駐的外籍人員一般都選擇租用豪華和服務(wù)完善的居所 。 服務(wù)式公寓在中國的發(fā)展概況 隨著中國加入世貿(mào)組織 (WTO)， 越來越多的跨國財(cái)團(tuán)看好中國這個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng) ， 紛紛進(jìn)駐 。 近年更流行大酒店集團(tuán)在興建酒店項(xiàng)目中加入一棟或以上的服務(wù)式公寓 ， 如深圳的會(huì)展閣 ， 廣州的遠(yuǎn)洋賓館及其公寓等 。 隨著國內(nèi)金融、經(jīng)濟(jì)的起飛，社會(huì)不斷改變，帶領(lǐng)服務(wù)式公寓進(jìn)入一個(gè)更多元化的發(fā)展空間，各式各樣的服務(wù)式公寓將配合社會(huì)的不同需要而衍生 ?? 起源及發(fā)展過程 服務(wù)式公寓的概念最早源于歐洲 。 有限自用的投資型酒店 開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所 。 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式 。 產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型 時(shí)權(quán)酒店 由瑞士亞力山首先提出 “ timeshare hotel” ， 是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端 。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。 酒店式管理 ， 管理費(fèi)用較高 產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種 ， 提供各種酒店式的服務(wù) ， 如家居清潔 、 送餐 、 洗燙 衣服 、 叫醒服務(wù) ， 以及各種鐘點(diǎn)服務(wù) ， 這方面而言 ， 產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無而致 ，其管理費(fèi)也比較高 ， 管理費(fèi)一般是 40元 /平方米 產(chǎn)權(quán)式酒店主要坐落在風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū) ， 在中國主要以北京 、海南等地為主 。產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡介及案例解析 產(chǎn)權(quán)式酒店 —— 起源于歐洲的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)在國內(nèi)部分城市引起了發(fā)展商及投資者的濃厚興趣 …… 產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全新的純投資型物業(yè) ， 起源于 20世紀(jì) 70年代的歐洲 ， 即開發(fā)商將傳統(tǒng)酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者 ， 投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅 ， 同時(shí)投資者還享有酒店管理公司贈(zèng)送的優(yōu)惠消費(fèi)等 。 產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時(shí)權(quán)酒店 、 退休住宅型 、 有限自用投資型酒店 。 產(chǎn)權(quán)式酒店的概念 產(chǎn)權(quán)式酒店的特征 業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 投資者可以一次性付款或分期付款或按揭的方式獲取 產(chǎn)權(quán) ， 擁有產(chǎn)權(quán) ， 但沒有經(jīng)營權(quán) ， 并且產(chǎn)權(quán)往往僅有 40年 。 月 。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時(shí)段的用途所有不同。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加 30%酒店經(jīng)營利潤；有些則是提供 75%的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報(bào)。酒店向游客 、 中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利 ， 該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售 、 轉(zhuǎn)讓或者交換 。 投資者在退休之前購樓 ， 每年和家人去使用一段時(shí)間 ， 其余時(shí)間交酒店管理公司出租獲取租金回報(bào) 。 這種類型的酒店在美國比較多見
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