【正文】 國際公寓戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 113㎡ 157㎡ 182㎡面積較大，稍顯單調(diào)；高層中較為少見的板式布局，南北通透；所有戶型均贈送入戶花園，可為本項目產(chǎn)品借鑒；七種武器之 ● 拳頭微觀市場 萬豪國際公寓戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 202312月品牌推介會 2023年 12月名人產(chǎn)品推介會2023年 4月公開公寓樣板示范區(qū)07年 12月 29日 08年 01月 01日購房贈送一年物業(yè)費品牌活動營銷策略七種武器之 ● 拳頭微觀市場 萬豪國際公寓戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 地理位置 : 位于太湖大道、清揚路交叉口東南角 開發(fā)商： 無錫世界貿(mào)易中心有限公司 占地面積：約 項目規(guī)模： ，地上約 ，辦公規(guī)模約 ；建筑形式：五星級酒店 ；服務(wù)式公寓 ；寫字樓 6萬方； 交流中心 ；商業(yè) ；世貿(mào)中 心 ；建筑構(gòu)成 : 一棟 57層世貿(mào)大樓、一棟 5層會展中心和 5棟 2433? 層的世貿(mào)國際公寓 戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 無錫微觀市場分析戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 供應(yīng)市場案例分析戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 地段類似的，例如：世貿(mào)中心、萬豪國際公寓；區(qū)域代表的，例如：金科東方王榭；直接競爭的，例如：朗詩未來之家；項目類似的，例如：萬科金域藍(lán)灣；品牌標(biāo)桿的，例如：太湖國際社區(qū)；體量類似的，例如：萬科魅力之城、順馳天鵝湖 /理想城市；成功營銷的，例如：尚錦城；樣本樓盤：世貿(mào)中心，萬豪國際公寓，萬科魅力之城，金科東方王榭， 朗詩未來之家，萬科金域藍(lán)灣，太湖國際社區(qū)，尚錦城七種武器之 ● 拳頭微觀市場 案例選擇戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 熱銷在建本項目太湖國際社區(qū)萬科魅力之城尚錦城朗詩未來之家萬豪國際公寓世貿(mào)中心金科東方王榭金域藍(lán)灣順馳天鵝湖百萬方級的大盤主要分布在城市周邊，隨著規(guī)劃進(jìn)程，市區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)不會再出現(xiàn)如此大體量的地塊，本地塊堪稱絕版七種武器之 ● 拳頭微觀市場 案例分布戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 代表項目 建面 （萬方） 容積率 物業(yè)形態(tài) 均價（元 /㎡） 位置 項目進(jìn)度朗詩未來之家 15 小高層，高層住宅 13000 南長區(qū)（本項目旁）07年 6月第一次開盤萬豪國際公寓 45 酒店，公寓，寫字樓，購物中心 12023 南長區(qū)太湖大道旁07年 12月第一批住宅世貿(mào)中心 ，地上約 酒店，公寓，寫字 樓，會展中心 14000 南長區(qū)太湖大道旁 08年 5月l項目所在太湖廣場周邊已經(jīng)形成 1100014000元 /平方米的價格區(qū)間l區(qū)域擁有大型的商業(yè)，購物街區(qū)， 5A級寫字樓，會展中心等大型綜合體項目，為城市 CBDl本項目的百萬方級體量，將成為 CBD旁的中央生活區(qū)。房地產(chǎn)市場 宏觀房地產(chǎn)市場戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project n 無錫地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟水平發(fā)展快速，居民消費水平較高，購買能力強；n 城市化進(jìn)程加快，拉動居民的住房需求增加，房地產(chǎn)市場雖然比較初級，但是近年開始 進(jìn)入發(fā)展的快速通道；n住宅均值和成交量一直都夠保持穩(wěn)步增長，受政策影響較少。※ 項目所區(qū)域目前沒有新推出地塊，未來土地具有稀缺性。商品房成交量（套）房地產(chǎn)市場 宏觀房地產(chǎn)市場戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 土地供應(yīng)和成交分布 板塊 成交面積 成交宗數(shù)面積(萬平米 ) 同比（％） 環(huán)比（％）宗數(shù)(宗 ) 同比（％） 環(huán)比（％）崇安區(qū) / 3 /北塘區(qū) / / / / / /南長區(qū) / / / / / /新區(qū) / 5 150 /濱湖區(qū) / / 3 / /錫山區(qū) / / / / / /惠山區(qū) / / / / / /合 計 / 11 — /※ 2023年 4月全市掛牌出讓土地 12副，出讓面積 ，實際總成交面積 平方米。 2023年四個季度各區(qū)域住宅均價持續(xù)穩(wěn)定的增長， 2023年一季度，價格 受政策影響較小 ，保持著增長的趨勢。房地產(chǎn)市場 宏觀房地產(chǎn)市場戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 信息來源：無錫統(tǒng)計局商品房住宅均價※ 近三年來，無錫 住宅均價 保持著穩(wěn)步上升。商品房批準(zhǔn)預(yù)售、實際銷售信息來源：無錫統(tǒng)計局（單位：萬平方米 ）房地產(chǎn)市場 宏觀房地產(chǎn)市場戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 信息來源：無錫統(tǒng)計局商品房銷售額※ 2023~2023年房地產(chǎn)銷售金額上升穩(wěn)定迅速，整體發(fā)展良好；※ 2023年增長率達(dá)到 %，銷售額比 05年增長了將近 2倍。房地產(chǎn)業(yè)在無錫經(jīng)濟中的比重將持續(xù)增加，最終成為支柱產(chǎn)業(yè)之一。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 房地產(chǎn)市場研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project ※ 從近三年多時間的社會投資來看 ：近三年，固定資產(chǎn)投資都以 12%左右的比例增長。?良好的人居環(huán)境 ， 轄區(qū)內(nèi)新世紀(jì)花園、新江南花園、等高檔住宅小區(qū)，大型休閑、購物中心、餐飲娛樂場等設(shè)施。?便利的交通 通往全市各地。其中 “ 一城 ”指 “ 南長新城 ” 。信息來源：無錫規(guī)劃局區(qū)域分析 城市規(guī)劃研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 本項目錫山區(qū)：新材料和電子信息、紡織和服裝、車輛為主的產(chǎn)業(yè)惠山區(qū)：汽車配件，生命科技等傳統(tǒng)工業(yè)強區(qū)北塘區(qū)：老工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)崇安區(qū)：市中心商務(wù)區(qū)南長區(qū)：政務(wù)，休閑商務(wù)，太湖 CBD商圈 ,項目所在區(qū)域濱湖區(qū)：旅游，度假，工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地新區(qū)：高新技術(shù)科技園區(qū)區(qū)域劃分：按照行政區(qū)域，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，及規(guī)劃情況，把無錫劃分成了 7個區(qū)域。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 規(guī)劃構(gòu)建 “ 多中心、開放式 ” 的市城空間發(fā)展格局，形成 “ 兩橫一縱 ” 的“ 干 ” 字型城鎮(zhèn)發(fā)展軸。信息來源：無錫統(tǒng)計局宏觀市場 經(jīng)濟狀況研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project ※ 無錫近三年的城市人口總量平均以 11%的增長率遞增， 城市化進(jìn)程迅速 ；※ 人口的快速增長，帶來 住房需求的增加 ，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展；※ 無錫居民消費支出年均增長幅度在 15%左右；※ 消費力增長速度與城市 整體經(jīng)濟發(fā)展水平 、 人民收入 發(fā)展水平相近；信息來源：無錫統(tǒng)計局宏觀市場 經(jīng)濟狀況研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 2023年無錫市人均支配收入在長三角各城市中位列 第四 ，體現(xiàn)了較高的 購買能力 和 水平 。無錫在空間結(jié)構(gòu)分布上處于第一擴散圈層，與上海這個增長極聯(lián)系最為緊密，戰(zhàn)略地位優(yōu)勢明顯。國際化人文典范雙核社區(qū) !戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 無錫宏觀市場分析戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 城市特征及宏觀經(jīng)濟戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 滬寧中軸核心，江蘇經(jīng)濟核心基地 無錫居于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸核心段，是上海大都市圈的有機組成部分，江蘇省經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)地區(qū)和創(chuàng)新中心，具有國際競爭力的城市。Presentation of Wharf Project無錫九龍倉項目營銷報告戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司戴德梁行房地 產(chǎn) 咨 詢 （上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 項目營銷推廣策略建議 無錫宏觀經(jīng)濟、市場分析 無錫房地產(chǎn)微觀市場分析 項目特征分析 項目定位建議 項目示范區(qū)建議 項目定價與去化無錫九龍倉項目營銷報告無錫宏觀經(jīng)濟、市場分析無錫房地產(chǎn)微觀市場分析項目特征分析項目定位建議 項目定價與去化項目營銷推廣策略建議 項目示范區(qū)建議 戴德良行 無錫九龍倉項目營銷報告占地面積 ，規(guī)劃總建筑面積約83萬平方米。無錫九龍倉 北靠長江西接常州，距南京 183公里東鄰蘇州，距上海 128公里南頻太湖信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場 城市特征研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 立體交通體系，華東交通要塞 無錫是蘇、浙、皖三省的交通樞紐，京滬鐵路、京杭大運河以及滬寧高速公路等公路干線溝通滬、寧、杭各大城市；無錫機場離市中心僅 20公里信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場 城市特征研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 環(huán)太湖經(jīng)濟圈核心腹地 杭州都市圈環(huán)太湖都市圈上海都市圈揚州南通湖州舟山 南京嘉興紹興常州鎮(zhèn)江蘇州 無錫寧波杭州上 海臺州泰州第三擴散圈層 第一擴散圈層第二擴散圈層上海是長三角經(jīng)濟實力最強的龍頭城市，也是經(jīng)濟擴散的中心。信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場 城市特征研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project ※ 無錫國內(nèi)生產(chǎn)總值近年平均每年增長約 16%， 宏觀經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高 ；※ 2023年，無錫 GDP比上年增長 16%， 人均 GDP增長 也超出一般水平 。信息來源：無錫統(tǒng)計局人均可支配收入（單位：元）宏觀市場 經(jīng)濟狀況研究戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 信息來源：無錫統(tǒng)計局u 人均工資水平年均增長幅度在 15%左右；u 人均可支配收入水平年均增長幅度在 18%左右，略高于城市經(jīng)濟總量發(fā)展水平；u 在城市整體經(jīng)濟水平不斷發(fā)展前提和基礎(chǔ)上，城市人民生活水平同樣處于快速、穩(wěn)健發(fā)展階段；u 人均可支配收入水平發(fā)展速度高于人均工資水平發(fā)展，這說明人民的消費力空間與消費余地正在不斷擴大。以 三條城鎮(zhèn)發(fā)展軸 為主干。信息來源：無錫規(guī)劃局區(qū)域分析 城市規(guī)劃戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 無錫九龍倉項目營銷報告 Presentation of Wharf Project 建設(shè)太湖廣場商務(wù)中心，形成 “ 一心、一城、兩帶、三軸、六社區(qū) ” 的格局。區(qū)域分析 整體規(guī)劃?優(yōu)越的地理位置 ，人民東路、解放東路、解放南路、人民西路相至，與崇安區(qū)、北塘區(qū)相鄰。?政治優(yōu)勢突出， 市人大及市政府近 20個職能部門在南長轄區(qū)內(nèi) 。 ?齊全的生活和商業(yè)配套 ，讓消費者享受著更多的方便和實惠；同時也為我們吸引了大量的客戶群。※ 房地產(chǎn)投資呈穩(wěn)定上升趨勢；特別在 2023年創(chuàng)造了一個歷史高點，并顯示了較強的持續(xù)性。信息來源：無錫