【正文】 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》 各場(chǎng)館節(jié) /假日價(jià)格分析 從圖表可以看出第一位的為 45元，占總比例的 25%；第二位的為 65元（含）以上，占總比例的 19%；第三位的為 30元（含）以下，占總比例的 17%。第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 根據(jù)附件一中計(jì)算出 98家場(chǎng)館周一至周五的平均價(jià)格為 39元，節(jié) /假日的平均價(jià)格為53元。周一至周五 18點(diǎn)～ 19點(diǎn)、 22點(diǎn)～ 23點(diǎn)次之，均價(jià)為 3953之間，建議定 40元。節(jié) /假日 10點(diǎn) 22點(diǎn)為旺季，均價(jià)為 53元， 45元以上的場(chǎng)館占 63%，建議定 50元。 每年 365天，球館放假時(shí)間 5天，周一至周五時(shí)間有 250天，節(jié)假日時(shí)間有約 110天。節(jié)假日： 1022點(diǎn)，淡、旺季時(shí)各有 70%、 90%球場(chǎng)出租算，時(shí)間為 12小時(shí)，每個(gè)場(chǎng)地出租時(shí)間平均 9小時(shí) /天，球館平均 12*9＝ 108小時(shí) /天，全年 108110＝ 11880小時(shí)。（以下按照商用電計(jì)算）第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 100030+350040+750050+1188050=1139000元 /年 飲料、羽毛球等銷售年收入 經(jīng)與市較大的部份球館工作人員了解，銷售額收入夏天（旺季）也不會(huì)超 10000元 /月，冬天（淡季） 2023/月左右；利潤率在 30%左右，平均月銷售利潤在 1800元左右。 其它收入1000元 /年（廣告費(fèi)） 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）1139000+21600+1000=1161600元 /年 第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 62023元 /月 12月 /年 =744000元 /年（ /天 /平米） 每年人工工資 4人 2500元 /人 /月 12月 /年 =120230元 /年 每年電費(fèi)（ 1000+5250+5000+11880）小時(shí) /球場(chǎng) /小時(shí) /度 =38673元 /年 每年維修費(fèi)1000元 /月 12月 /年 =12023元 /年 每年工商、繳稅1000元 /月 12月 /年 =12023元 /年 第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》 每年衛(wèi)生防疫 /年 /平方米 1370平方米 +60元 /年 /人 4人（體驗(yàn)費(fèi)） =3665元 /年 每年其它（電話、水費(fèi)等） 400元 /月 12月 /年 =4800元 /年 每年利息、折舊 154214元 /年（注： 10年年限折舊， 124萬的貸款年利息按 %,等額本息按月還款計(jì)算） 每年 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支 744000+120230+38673+12023+12023+3665+4800+154214= 1089472元 /年由此可見，球館利潤： 11616001089472=72128元 /年，折算租金為 /天 /平米。第一章 市場(chǎng)分析第二章 客源分析第三章 位置分析第四章 球館配置場(chǎng)地分析及建議第五章 場(chǎng)地材質(zhì)分析及建議第六章 投資規(guī)模第七章 定價(jià)及運(yùn)營分析 各場(chǎng)館場(chǎng)租價(jià)格分析及定價(jià) 各場(chǎng)館周一至周五價(jià)格分析 節(jié) /假日價(jià)格分析 定價(jià)綜合分析及定價(jià)建議 球館場(chǎng)地出租時(shí)間 燈光照明第八章 年經(jīng)營收入 球場(chǎng)出租年收入 飲料、羽毛球等銷售年收入 其它收入 年收入（ 1—3 項(xiàng)合計(jì)）第九章 年經(jīng)營支出及利息、折舊 設(shè)定每年土地租金 每年人工工資 每年電費(fèi) 每年維修費(fèi) 每年工商、繳稅 每年衛(wèi)生防疫 其它（電話、水費(fèi)等） 每年利息、折舊 1～ 8項(xiàng)合計(jì)開支第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 其他風(fēng)險(xiǎn)第十一章 營銷企劃第十二章 分析總結(jié) 場(chǎng)館的要求 場(chǎng)館大小 裝修重點(diǎn) 地面 燈光 軟件配置 人員配備附件一： 《 北京市主要區(qū)域羽毛球場(chǎng)館調(diào)查及定價(jià)建議 》附件二： 《 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)尺寸說明及平面圖 》附件三： 《 收支計(jì)算表 》第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 固定成本特高 球館的變動(dòng)成本只有電費(fèi)一項(xiàng)，而固定成本年高達(dá) 1019707元（ 105838038673=10197707元 /年），占總成本支出的 %(101