xxxx06_上海_佳兆業(yè)8號_別墅項目定價-展示頁
2025-01-18 15:58本頁面
【正文】 穩(wěn)健型策略，項目目前在蓄水階段 ,客戶意向摸排不準，且項目開盤時間緊張 ,因此建議本期聯(lián)排別墅的價格，以市場較能接受的價格入市。開盤中糧地塊 02A02A區(qū)域 居住用地 68425 171064 未來住宅地塊潛在上市量約 91萬方目前的供應量中基本沒有別墅供應，但是不排除住宅新增供應產(chǎn)品總價與本案產(chǎn)品總價產(chǎn)生競爭2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年 2023年下半年 2023年上半年中環(huán)、南橋投建 地塊 ：恒大 地塊 ：陽光家園項目 地塊：鑫金圓置業(yè) 區(qū)域：中糧地塊 ：中糧地產(chǎn) 區(qū)域：張江湯臣地塊 ：建都、江海 地塊：蘇寧 地塊：恒大地塊 ：奉通置業(yè)地塊 ：綠地地塊：中糧、蘇寧等知名開發(fā)商預計在 1314年集中上市，預計推量約 60萬方未來南橋新城住宅用地入市時間表供求關(guān)系 從南橋本地別墅產(chǎn)品的供應與成交上看，住宅市場呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)。高層住宅 3棟 21層， 2棟20層住宅樓， 6棟 18層，大戶型為主，戶均120㎡； 1棟 7層公寓式辦公 +2層商業(yè)裙房、 1棟 4層商業(yè)配套樓上海恒大地塊 住宅用地 16298 26077 高價地塊，預計以大戶型為主上海恒大地塊 2（ 內(nèi)部補償，平衡樓板價） 居住用地 13349 21358 上海合景、朗潤控股、軒 安投資地塊 商住辦 103722 241673（住宅 %）A010A0105地塊： ；A0107： 集中商業(yè) +辦公 +住宅鑫金圓置業(yè)地塊 居住用地 27557 55114 2 未知中環(huán)投資、南橋新城建設發(fā)展 有限公司地塊 居住用地 75495 135891 未知江海置業(yè)、建都房地產(chǎn)開發(fā)地塊 商住 28767 71917（住宅 80%） 小高層 +二類高層 (18層以內(nèi) )上海蘇寧電器地塊 商住辦 42120 105301（住宅 60%） 7棟 18層高層住宅， 2棟 16層高層住宅、 1棟商辦綜合樓陽光家園項目 住宅 54000 110000 98114㎡二房、 130144㎡三房卓越世紀中心二期地塊 LOFT、寫字樓、住宅、 酒店、商業(yè) 121996 282758（二期住宅 41880） 綜合容積率 主力 128138㎡三房綠地地塊 住宅、商業(yè) 82807 104336住宅， 4476商業(yè)自持 南橋新城 1926 8 19652 190226 473 22 /奉賢重點別墅板塊研究 ——南橋新城 /柘林海灣? 奉賢重點板塊內(nèi)的別墅以綠地海語墅為成交主力， 總價在 215230萬 /套 ，經(jīng)濟型的度假別墅市場接受度高；? 南橋新城的別墅大多為尾盤，去化比較慢， 總價在 390470萬 /套 ，改善型別墅，吸引南橋當?shù)氐母纳菩涂蛻簟?海灣 1984 9 12508 169300 275 32 全款 9折9 綠庭半島名墅 柘林 3821 18 10202 192224 216 1 8 買房送車7 碧海金沙 柘林 7496 34 8412 168224 185 2 16 /6碧海金沙嘉苑一期 柘林 25074 97 19124 210283 494 6 111 /3 正陽世紀星城 南橋新城 11744 58 22472 200242 455 3 28 /4 聚賢煌都 TOP10序號 項目名稱 板塊 成交面積 成交套數(shù) 均價 主力成交面積 套均總價 月均去化速 度 存量 優(yōu)惠1 綠地海語墅 柘林 39881 290 16794 124135 230 17 941 買房送車2 旭輝 海灣柘林板塊：? 15萬方， 628套，月均去化 28套，均價 18085元 /平；? 成交量占奉賢的 73%，為區(qū)域內(nèi)的成交主力板塊；? 憑借區(qū)域內(nèi)豐富的自然資源和人文資源，成為新興板塊，主打 經(jīng)濟型別墅度假投資別墅 。 聯(lián)排別墅為主要存量產(chǎn)品 。板塊市場跟蹤奉賢別墅市場奉賢別墅板塊? 成交量： ，奉賢別墅成交 方，全市成交面積排名 ， 月均去化 39套 ， 均價 /平 ，全市成交均價排名。 大勢市場結(jié)論第二部分 個月面臨供小于求的態(tài)勢，其中尤其是 小戶型剛需市場更是供不應求。萬平方米來計算，當前市場存銷比降為 9萬平米以上的高位回落 ,從市場存銷比來看，如果按照今年 14月份的市場恐慌情緒已經(jīng)過去，部分買家提前臵業(yè)造成了 3 月份小幅上漲了 5套，占比 64%， 月份 2也顯示了當前市場購買力充足。同比上揚幅度 6%。從均價上看，受部分中高端產(chǎn)品集中成交，均價呈現(xiàn)上揚至 23914成，至 月上海商品住宅市場降溫明顯，同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示， 4 u 在經(jīng)過火熱的 3 中原觀點 ——“ 跑量拿地 ” 成為 2023年樓市趨勢 月各地成交量出現(xiàn)爆發(fā)式增長， ?國五條 ?的出臺無疑是樓市火爆的最大動力之一，市場 ‘ 搭末班車 ’ 的效應非常顯著， 而隨著地方細則的出臺，樓市的交易溫度也將漸漸回落，回歸理性。板塊市場跟蹤第四部分 上海佳兆業(yè) 8號項目別墅定價佳兆業(yè) 8號項目組2023年 5月 28日提報綱要第二部分 佳兆業(yè) 8號首批別墅產(chǎn)品推售建議第三部分佳
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