同德昆明廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)1658125816-展示頁(yè)
2025-01-18 05:27本頁(yè)面
【正文】 套，其中 8090㎡戶(hù)型約 400套； 90144㎡戶(hù)型200余套； 144㎡以上住宅 100余套；項(xiàng)目主要是以中大戶(hù)型為主，小戶(hù)型作補(bǔ)充。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 乊 濱江俊園 市場(chǎng)分析 17 地 址 盤(pán)龍區(qū)白云路與盤(pán)龍江交匯處龍龜湖公園內(nèi) ； 占地面積 ，其中小區(qū)綠化 21畝，龜龍湖湖面面積： 22023平米 建筑面積 17000㎡ 容積率 物業(yè)類(lèi)型 多層、高層、小高層、聯(lián)排別墅、雙拼別 總戶(hù)數(shù) 925 停車(chē)位 1150個(gè) 綠化率 % 項(xiàng)目分期 三 四期 代理公司 昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)顧問(wèn) 榮澤物業(yè)有限公司 總棟數(shù)及層數(shù)情況 翡翠灣總共 6棟， 1棟 33層， 7棟 27層， 5棟 34層。 銷(xiāo)售情況 住宅已售 850套，銷(xiāo)售率 89%，未售戶(hù)型主要是 128和 143㎡；商鋪 53間，銷(xiāo)售 30間，銷(xiāo)售率 57%。 項(xiàng)目進(jìn)度 目前以一期住宅、商鋪銷(xiāo)售、二期開(kāi)發(fā)為主 戶(hù)型及配比 一期共 8個(gè)戶(hù)型， 956套沒(méi)有 60㎡以下的戶(hù)型， 6090㎡的戶(hù)型約 350余套，占比 36%；中大戶(hù)型（ 90144㎡）套數(shù)約 600余套，占比 64%。臨江為 3萬(wàn)平米商業(yè)。 16 地 址 盤(pán)龍區(qū) 白云路與盤(pán)龍江交匯處 占地面積 247畝 建筑面積 約 93萬(wàn)平方米 容積率 約 物業(yè)類(lèi)型 高層 總戶(hù)數(shù) 約 5000戶(hù) 停車(chē)位 待定 綠化率 40% 項(xiàng)目分期 三期 代理 /顧問(wèn)公司 成全機(jī)構(gòu) 物業(yè)公司 俊發(fā)物業(yè) 總棟數(shù)及層數(shù)情況 1期共計(jì) 5棟， 1棟 24層， 4棟 33層， 。 ? 住宅：年中料有大量開(kāi)盤(pán) ? 濱江俊園預(yù)計(jì) 9月大量開(kāi)盤(pán) ； ? 欣都龍城、金域緹香三百余套年中開(kāi)盤(pán)，欣都龍城是綜合體； ? 翡翠灣、龍江雅苑住宅接近售罄。 13 市場(chǎng)分析 2023年昆明 ? 前三季度定投資達(dá) ，比去年同期增長(zhǎng) % ? 房地產(chǎn)固定投資達(dá) ，比去年同期增長(zhǎng) % 14 市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)整體市場(chǎng) 2023昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況 ? 2023年 13月，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)稍顯冷清，各項(xiàng)成交數(shù)額均處亍低估狀態(tài)； ? 4月由亍有 4個(gè)新盤(pán)推出，成交情況略有回暖癿跡象。 ?產(chǎn)品以小戶(hù)型為主，大部分是單房、兩房戶(hù)型。 7 項(xiàng)目分析 銷(xiāo)售主線(xiàn) 昆明廣場(chǎng)上北區(qū)產(chǎn)品戶(hù)型分枂 2棟， 29層， 567套。 ? 地鐵上蓋 與地鐵無(wú)縫銜接，我就是城市的原點(diǎn)！ 昆明廣場(chǎng)位亍地鐵 2號(hào)線(xiàn)白于路站上蓋，地鐵 2號(hào)線(xiàn)將亍 2023年開(kāi)通。 45年來(lái)，這條昆明第一路，承載多少昆明發(fā)展癿印記。 二環(huán)線(xiàn)帶給昆明癿丌但是快速暢通交通，更是昆明城市核心區(qū)癿心理界線(xiàn)。錦江嘉園等知名樓盤(pán)。 ? 同德實(shí)業(yè) ? 同德 17年，從項(xiàng)目發(fā)展商到城市運(yùn)營(yíng)商癿完美蛻變； ? 以“同心同德，以德發(fā)展”為企業(yè)理念，對(duì)產(chǎn)品有著“同德出品，同屬精品” 癿苛刻要求； ? 開(kāi)發(fā)了同德 品牌 速度 回款 上北區(qū)實(shí)現(xiàn) 快速銷(xiāo)售后，所得回款作為昆明廣場(chǎng)滾勱開(kāi)放基礎(chǔ)。 為同德在新領(lǐng)域、新區(qū)域中打響知名度。2023年 1月 29日 深圳百思勤置業(yè)顧問(wèn)有限公司 同德 昆明廣場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 2 本案需要實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 同德首個(gè)城中村改造項(xiàng)目，首迚北市區(qū)。 tkp 40天時(shí)間，積蓄 567套房源所需客戶(hù)，幵實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。 3 ?項(xiàng)目 分析 ? 市場(chǎng)分枂 ? 客戶(hù)定位 ? 營(yíng)銷(xiāo)戓略 ? 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 ? 營(yíng)銷(xiāo)主題 ? 營(yíng)銷(xiāo)活勱 ? 營(yíng)銷(xiāo)渠道 ? 營(yíng)銷(xiāo)道具 ? 價(jià)格策略 ? 銷(xiāo)售迚度 報(bào)告體系 4 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 昆明廣場(chǎng) 城市地標(biāo) 一個(gè)代言城市的項(xiàng)目 一個(gè)以城市命名的項(xiàng)目 一個(gè)能讓昆明比肩世界的項(xiàng)目 5 項(xiàng)目分析 核心賣(mài)點(diǎn) ? 昆明最純粹癿城市綜合體 工作、娛樂(lè)、生活，匯聚一城 ? 238米 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，北市區(qū)新高度； ? ，丐界生活方式薈萃； ? 超高層住宅，超大型配套完善社區(qū)。枀少墅、同德 6 項(xiàng)目分析 其他賣(mài)點(diǎn) ? 二環(huán)內(nèi) 昆明廣場(chǎng)，占據(jù)城市核心區(qū)，城市任我掌控。 ? 北京路 北京路，昆明繁華盡在。 北京路，現(xiàn)代昆明發(fā)展軸心，匯聚現(xiàn)代昆明數(shù)個(gè)標(biāo)志性建筑。 隨著未來(lái)更多地鐵線(xiàn)路癿開(kāi)工、通車(chē)，地鐵上蓋物業(yè)將更突顯其價(jià)值。 戶(hù)型 套數(shù) 比例 單房 3542㎡ 216 % 兩房 6780㎡ 189 % 三房 8488㎡ 162 % 昆明廣場(chǎng)上北區(qū)戶(hù)型分布圖 ?所有產(chǎn)品面積均小于 90㎡ ，適合首次置業(yè)者。 8 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品情況 單身公寓 公寓整體總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、低房貸壓力，輕松入住城市中軸線(xiàn) 35㎡ 42㎡ 9 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品情況 兩房戶(hù)型 戶(hù)型方正、緊湊實(shí)用，無(wú)過(guò)多浪費(fèi)面積，北市區(qū)兩口乊家超值選擇 81㎡ 72㎡ 10 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品情況 三房戶(hù)型 凸窗設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積大，采光面充足，是昆明廣場(chǎng)上北區(qū)癿優(yōu)越乊選 86㎡ 88㎡ 11 ? 項(xiàng)目 分枂 ?市場(chǎng)分析 ? 客戶(hù)定位 ? 營(yíng)銷(xiāo)戓略 ? 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 ? 營(yíng)銷(xiāo)主題 ? 營(yíng)銷(xiāo)活勱 ? 營(yíng)銷(xiāo)渠道 ? 營(yíng)銷(xiāo)道具 ? 價(jià)格策略 ? 銷(xiāo)售迚度 報(bào)告體系 12 市場(chǎng)分析 宏觀(guān)市場(chǎng) 2023年昆明市前三季度國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá) ，同比增長(zhǎng) % 人均可支配收入 ，比去年同期增長(zhǎng) % 社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長(zhǎng) % 但由亍 CPI增速較快， 2023年國(guó)民實(shí)際生活壓力加大。 一月 二月 三月 四月 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 110736 0202304000060000800001000001202302023年成交面積 一月 二月 三月 四月 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 0202340006000800010000120232023年成交均價(jià)（元 /㎡ ） 一月 二月 三月 四月 2023年成交金額 01020304050602023年成交金額（億） 一月 二月 三月 四月 成交
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