【正文】 標(biāo)地點(diǎn)的物流效率等因素 – 進(jìn)入新的市場 ：目標(biāo)市場的潛力。 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo) 項(xiàng)目和產(chǎn)品 影響選址決策的內(nèi)部因素 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 27 企業(yè)的性質(zhì) ? 企業(yè)可能出于戰(zhàn)略考慮，對所投資項(xiàng)目有著明確的目標(biāo)和期望。 ? 倉儲設(shè)施的選址戰(zhàn)略，著重各種 成本以及產(chǎn)品 配送速度 。 ? 制造企業(yè)設(shè)施選址，著重 成本的最小化 。 ?生活條件。 ?工會力量。 ? 國家政策支持 :汽車工業(yè)基地 ,重工業(yè)基地 ,化工基地 .減免稅 ,土地政策等 . 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 25 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ?運(yùn)營稅收。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 24 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ? 企業(yè)在當(dāng)?shù)厥欠袷艿焦姷臍g迎，對企業(yè)的日常經(jīng)營活動存在著影響，嚴(yán)重時會使企業(yè)無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)活動。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 23 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ?對于境外投資的公司必須考慮所在國匯率。 ? 中國稱為 “ 扎堆 ” ，東莞、蘇州的電腦制造業(yè)、溫州鞋業(yè)等。 ? 當(dāng)企業(yè)生產(chǎn)過程中需要的原材料體積龐大而且笨重，如鋼鐵企業(yè)所使用的煤以及鐵礦石，因此存在著高昂的原材料輸入成本，此時 運(yùn)輸成本 成為考慮的主要因素。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 21 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ? 當(dāng)企業(yè)的原材料或產(chǎn)品具備易腐性，運(yùn)輸成本高昂，運(yùn)輸不便等，企業(yè)傾向于將設(shè)施布置在靠近供應(yīng)商的地點(diǎn)。 ? 另外，隨著 JIT生產(chǎn)方式的盛行，供應(yīng)商也希望將設(shè)施布置在顧客附近以加速配送效率。特別對于那些服務(wù)企業(yè)更是如此，譬如藥店、餐館、郵局、理發(fā)店等都將靠近市場作為主要的選址要素。 ? 絕對生產(chǎn)率是用產(chǎn)出與投入資源的比值來表示的，這也意味著當(dāng)根據(jù)生產(chǎn)率或人工成本選定一個位置時，這兩個因素必須一并考慮 。 ? 然而，低的工資率本身并不能說明什么問題。 人工成本 越高，產(chǎn)品或服務(wù)的成本也就越高。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 18 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ? 勞動力 是最重要的生產(chǎn)資源，除了數(shù)量上的要求外，更重要的是質(zhì)量方面的要求，如文化水平、技術(shù)技能等。主要是煤、電、水的供應(yīng)是否充足，通訊設(shè)施是否便捷，交通運(yùn)輸是否方便。如發(fā)電、制糖。 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 15 土地資源 氣候條件 水資源 物產(chǎn)資源 自然資源條件 ?水是生產(chǎn)與生活所必需的資源，對水的要求不僅僅是數(shù)量問題，還要考慮其質(zhì)量、價格問題。 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 14 土地資源 氣候條件 水資源 物產(chǎn)資源 自然資源條件 ?有些對氣候有特殊要求的企業(yè)，氣候條件是非常重要的選址因素。如在中國，投資西部的土地成本要比在沿海地區(qū)低得多。 ? 這些因素大致可從企業(yè)內(nèi)外兩方面分類： 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 13 土地資源 氣候條件 水資源 物產(chǎn)資源 1. 自然資源條件 ? 建廠需要土地，土地的地理位置、面積、地質(zhì)條件、地價等都是十分重要的因素。 ? 內(nèi)部因素 指的是與企業(yè)本身密切相關(guān)的因素， ? 外部因素 指的是社會環(huán)境及自然條件對企業(yè)選址所施加的影響因素。 ? 設(shè)施選址對 設(shè)施建成后的設(shè)施布置 以及 投產(chǎn)后 的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量以及成本都有重要的意義， — 旦確定，設(shè)施建設(shè)完工，一般無法輕易改動。 ? 決策者在選址規(guī)劃時通常會考慮以下三種選擇方案： 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 工廠、 供應(yīng)商 地區(qū)倉庫 基層倉庫 客戶、 需求中心 運(yùn)輸成本 運(yùn)輸成本 庫存和倉儲成本 生產(chǎn) /采購成本 庫存和倉儲成本 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 n渠道 /用戶服務(wù)水平 n用戶服務(wù) n產(chǎn)品和服務(wù)支持 n回收處理 庫存維持成本 n庫存管理 n包裝 n反向物流 n批量成本 n物料管理 n采購 n運(yùn)輸成本 n交通運(yùn)輸 n倉儲成本 n倉庫和儲存管理 n加工廠與倉庫地點(diǎn)選擇 n訂貨及信息處理成本 n訂貨處理 n通訊 n需求預(yù)測 /計劃 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 中心運(yùn)營費(fèi) 輸送費(fèi)用 庫存維持費(fèi) 配送費(fèi) 物流規(guī)模 費(fèi) 用 總費(fèi)用 最佳物流規(guī)模 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 ?設(shè)施選址的意義 設(shè)施選址的恰當(dāng)與否，對生產(chǎn)力布局、城鎮(zhèn)建設(shè)、企業(yè)投資、建設(shè)速度及建成后的生產(chǎn)經(jīng)營狀況都具有重大影響。通常服務(wù)設(shè)施經(jīng)常這么做，它的目的可能是維持市場份額或防止競爭對手進(jìn)入市場，或者為了更好的為顧客服務(wù)。如果有足夠的空間可供擴(kuò)展，特別是這個地點(diǎn)有著其它地點(diǎn)所不具有的優(yōu)點(diǎn)時，這種選擇是有吸引力的，因?yàn)閿U(kuò)張費(fèi)用較省。 ? 設(shè)施選址主要包括 兩個層次 和 兩方面 的內(nèi)容。 ? 兩個方面是： – 1) 選位。 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 6 ?設(shè)施選址的內(nèi)容 ? 兩個層次是： – 一種是 小型單一設(shè)施的選址 ，主要根據(jù)已有的產(chǎn)品、新產(chǎn)品和生產(chǎn)模型來確定，問題較簡單。 ? 設(shè)施 ,是指生產(chǎn)系統(tǒng)或服務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行所需的固定資產(chǎn)。匯率、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。采礦業(yè)、石油業(yè)、漁業(yè)和伐木業(yè)。 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 4 第一節(jié) 設(shè)施選址及其考慮因素 ? 市場需求的增長。 ? 設(shè)施選址方法 。Facilities Planning 設(shè)施規(guī)劃 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 第二章 設(shè)施選址 ☆ 教學(xué)目的與要求 ? 設(shè)施選址 意義及其考慮因素 。 ? 設(shè)施選址的步驟和內(nèi)容 。 ? 服務(wù)設(shè)施的選址 。擴(kuò)建、新設(shè)、租賃等 ? 生產(chǎn)原材料的枯竭。 ? 其它原因。 ?設(shè)施選址概述 設(shè)施選址 (Facility Location)就是確定在何處建廠或建立服務(wù)設(shè)施，是指如何運(yùn)用科學(xué)的方法決定設(shè)施的地理位置，使之與企業(yè)的整體經(jīng)營運(yùn)作系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以便有效、經(jīng)濟(jì)地達(dá)到企業(yè)的經(jīng)營目的。 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 5 ? 根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同，設(shè)施（或物理實(shí)體）的具體形態(tài)也不同 ?設(shè)施選址概述 ?對于 制造型 企業(yè)，可能是工廠、辦公樓、車間、設(shè)備、原材料倉庫等； ?對于 服務(wù)型 企業(yè)，可能是配送中心、分銷中心、零售商店、銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、超市連鎖店等形態(tài)。 – 另一個層次是 設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的選址 ，即要為一個企業(yè)所屬的多個工廠、倉庫、分銷服務(wù)中心選擇合適的地址，使這些設(shè)施數(shù)量、位置和規(guī)模達(dá)到優(yōu)化，問題很復(fù)雜。 – 2) 定址。 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 7 ? 1) 擴(kuò)張企業(yè)當(dāng)前的設(shè)施 。 ? 2) 保留當(dāng)前設(shè)施，同時在其它地方 增建新設(shè)施 。 ? 3) 放棄現(xiàn)有地點(diǎn)，將設(shè)施 關(guān)閉并遷移 至其它地方。 ? 對新建企業(yè) ： 設(shè)施選址是建立和管理企業(yè)的第一步，也是事業(yè)擴(kuò)大的第一步。 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 12 ?選址決策影響因素與評價 ? 在廠址選擇時需要考慮許多因素：自然條件、人力資本、財務(wù)因素、與市場和供應(yīng)商的接近程度、能源和原材料的可靠性等等，在這些因素當(dāng)中還有一些更細(xì)小的因素。 ? 通常認(rèn)為，內(nèi)部因素與外部因素的區(qū)別在于前者是可控的，企業(yè)可以發(fā)揮主觀能動性加以改變，而后者是不可控的，企業(yè)只能被動適應(yīng)。在土地稀少的地方其成本往往很昂貴。 ? 另外，土地資源還決定了新址的可擴(kuò)展性，如果新址不具備繼續(xù)發(fā)展的能力，將為企業(yè)未來經(jīng)營帶來不確定因素。 ?主要考慮溫度、濕度、風(fēng)向、風(fēng)力、災(zāi)害性天氣的種類、嚴(yán)重程度和發(fā)生概率等。 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 16 土地資源 氣候條件 水資源 物產(chǎn)資源 自然資源條件 ?有些企業(yè)需要使用大量的特定資源作為制造產(chǎn)品的原材料，甚至有的企業(yè)對資源產(chǎn)地有依賴性，因此，企業(yè)接近原料產(chǎn)地對于生產(chǎn)加工是十分有利的。 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 17 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ?設(shè)廠地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施對企業(yè)的經(jīng)營成本有很大影響。 ?這些基礎(chǔ)設(shè)施對企業(yè)正常的經(jīng)營活動是必不可少的。 ? 此外，人力資源的直接工資成本是廠址選擇時最重要的評價標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)槿斯こ杀局苯舆M(jìn)入制成品成本或提供服務(wù)的成本。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 19 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ? 企業(yè)在進(jìn)行設(shè)施選址決策時，管理層常常會被當(dāng)?shù)氐牡凸べY率所吸引。它必須與員工的勞動生產(chǎn)率一起加以考察。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 20 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 ? 對許多企業(yè)來說，選址 靠近消費(fèi)者 十分重要。 ? 對于制造企業(yè)，如果產(chǎn)品體積過于龐大、超重或易碎等因素而使得運(yùn)送困難或運(yùn)輸成本過高，也可以考慮選擇在市場附近設(shè)廠。 ? 如京東商城倉庫選址。如牛奶廠、冷凍海產(chǎn)品廠等。 ? 韋伯定律：增重靠銷地，減重靠產(chǎn)地 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 22 基礎(chǔ)設(shè)施條件 社會環(huán)境條件 Clustering ? 有些企業(yè)喜歡選址在與競爭對手靠近的地方，這種傾向稱為 群集效應(yīng) 。 ? 群集效應(yīng)為企業(yè)帶來滾滾客流的同時，其影響力也往往可以輻射到周邊地區(qū)。有時，即使當(dāng)?shù)氐膯T工工資水平和勞動生產(chǎn)率都令人滿意，企業(yè)還是需要考慮貨幣匯率問題，因?yàn)樗锌赡茏屍髽I(yè)的賬戶大幅縮水 。 ? 另外，政府對私有產(chǎn)權(quán)、污染的態(tài)度是變化的，對企業(yè)經(jīng)營決策的態(tài)度同樣會發(fā)生變化。 ?地方政府的政策法規(guī)。 ?教育水準(zhǔn) 。 人力資源條件 勞動生產(chǎn)率 市場可接近性 供應(yīng)商靠近程度 群集效應(yīng) 所在國匯率 政府和公眾的態(tài)度 ?選址決策影響因素與評價 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 26 企業(yè)的性質(zhì) ? 企業(yè)是屬于制造業(yè)還是服務(wù)業(yè)，這本身就構(gòu)成選址決策依據(jù)的差異 。 ? 零售業(yè)以及專業(yè)的服務(wù)企業(yè)，著重 收入的最大化 。 ? 設(shè)施選址的根本目標(biāo)是尋找到一個能讓企業(yè)利益最大化 的合適場所以開展其運(yùn)營。 ? 不同的戰(zhàn)略考慮也決定了企業(yè)應(yīng)該特別重視哪些影響選址的因素。 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo) 項(xiàng)目和產(chǎn)品 影響選址決策的內(nèi)部因素 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 28 企業(yè)的性質(zhì) ? 對于不同的項(xiàng)目，選址必需區(qū)別對待。 – 對耗電大的項(xiàng)目 應(yīng)考慮選擇在動力基地附近建廠， – 對屬于 勞動密集型、資金有機(jī)構(gòu)成低、人力成本在產(chǎn)品成本中占絕大部分的項(xiàng)目 ，應(yīng)在勞動力供應(yīng)充足的地區(qū)建設(shè)， – 對 知識密集型、技術(shù)密集型項(xiàng)目 應(yīng)考慮技術(shù)協(xié)作條件在靠近科技中心建設(shè)等等 。該方法的具體做法是：羅列出各個方案的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析比較，并按最優(yōu)、次優(yōu)、一般、較差、極壞五個等級對各個方案的各個特點(diǎn)進(jìn)行評分，對每個方案的各項(xiàng)得分加總，得分最多的方案為最優(yōu)方案。 ?定性分析方法 優(yōu)缺點(diǎn)比較法 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 基礎(chǔ)工業(yè)工程 設(shè)施規(guī)劃 優(yōu)缺點(diǎn)比較法用評價表格 表 優(yōu)缺點(diǎn)評價表 方案優(yōu)缺點(diǎn)評價： 項(xiàng)目名稱： 方案號： 方案簡要說明： 評價人：