某公司項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議方案-展示頁
2025-01-13 13:14本頁面
【正文】 起的社會中堅力量“ 80后” ，以 CBD作為產(chǎn)品的核心訴求，產(chǎn)品以中小戶型為主，具有總價低、區(qū)位優(yōu)、配套齊的優(yōu)勢，其吸引力對于渴望不再蝸居的“ 80后”不言而喻。 ?為控制總價， 80公館推出的戶型均面向中庭，無朝江戶型。 D3棟 D1棟 D4棟 【 市場個案分析 — 珠江太陽城捌零公館 】 總體規(guī)劃 ?珠江太陽城 80公館以小組團方式開發(fā)，由 D D D4三棟樓組成，目前在售的是 D3棟。 主策略 【 市場個案分析 — 珠江太陽城捌零公館 】 基本信息 地理位置 江北黃花園大橋旁 開發(fā)企業(yè) 重慶珠江實業(yè)有限公司 總建筑面積 容積率 物業(yè)類型 高層住宅 物業(yè)用途 住宅 占地面積 綠地率 35% 建筑設(shè)計 中國機械工業(yè)第三設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 國際逸景景觀設(shè)計中心 珠江太陽城位于江北濱江路劉家臺路段，身處 CBD核心區(qū)域與江岸生態(tài)腹地的黃金分割點；前臨嘉陵江，背靠五里店，緊鄰黃花園大橋，與渝中半島憑欄而望，距解放碑 CBD、觀音橋步行街均數(shù)分鐘車程。 ?特色化創(chuàng)新，建立區(qū)域價值標桿； ?抓主流客戶，快速去化； ?填補市場空缺，博取較高溢價。 項目所處區(qū)域交通較為單一，但未來橋梁建設(shè)和軌道交通將大大提升區(qū)域的通達程度 地塊區(qū)位分析 本案 重慶質(zhì)檢局 陽光 100小區(qū) 南方上格林 珠江太陽城 黃花園大橋 五里店立交 嘉景苑 項目地塊處于五里店成熟居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景好 項目地處北濱路和江北城 CBD以及五里店商圈交匯地點，南面臨重慶質(zhì)檢局，北面為渝能陽光 100小區(qū)，西有嘉靜苑，東面為市政大道五黃路，與黃花園大橋約 500米，通過黃花園大橋下穿道路，與江北城 CBD相接。零距離重慶項目 整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議 策劃思維導圖 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議 項目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標 關(guān)于 項目自身 市場個案分析 企業(yè)目標解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來發(fā)展 【 關(guān)于企業(yè)目標的預期認識 】 東西面呼應 短平快先行 本案作為江北嘴置業(yè)開發(fā)運營項目的領(lǐng)頭羊，“短周期、精細化” 運作，可為后續(xù)江北城大項目的戰(zhàn)略帶來啟發(fā)，在市場化運作中得到經(jīng)驗的積累。 本案 江北嘴地塊 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議 項目小結(jié) 關(guān)于 企業(yè)目標 關(guān)于 項目自身 市場個案分析 企業(yè)目標解讀 區(qū)域配套 區(qū)域未來發(fā)展 解放碑商圈 觀音橋商圈 江北嘴CBD 本案 項目位于江北區(qū)五里店板塊，處于江北嘴 CBD、解放碑 CBD、觀音橋商圈之間位置，且到達三片區(qū)域的距離非常近，其地段優(yōu)勢十分明顯 項目與觀音橋商圈和解放碑商圈距離基本相同，大概 5分鐘左右車程 【 關(guān)于地塊區(qū)位的城市價值 】 五里店 江北嘴 CBD副中心 區(qū)域交通分析 項目所處區(qū)域江北城目前為新區(qū)開發(fā)狀態(tài)，目前區(qū)域內(nèi)部道路交通基本已完善，市政管網(wǎng)等設(shè)施已基本形成，但目前公共交通匱乏，內(nèi)部各類配套設(shè)施尚無，其公共交通和各類配套主要依托于緊鄰的五里店社區(qū)，大型配套主要依托于較近的解放碑商圈和觀音橋商圈 區(qū)域未來交通規(guī)劃較為完善，東水門大橋和千廝門大橋的建設(shè)及兩條過江隧道的打造將極大程度上改善區(qū)域與渝中區(qū)和南岸區(qū)的通達程度，輕軌 6號線和 9號線的貫通，也將有利于區(qū)域與主城其它片區(qū)的通達程度。 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 已有項目 潛在項目 配套項目 江北嘴置業(yè)項目 項目分布色塊示意 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 江北嘴 CBD向西區(qū)域已儲備大量優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目待開發(fā) 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 有更帶動力項目示意 未來項目將以觃模中心配套品牌優(yōu)勢形成新的發(fā)展張力 江北嘴置業(yè)項目 金融街控股 珠江太陽二期 珠江項目 公寓商務 珠江項目 公寓酒店 中冶城韶 歐鵬項目 金融街 商務 什么項目？ 什么配套？ 渝能地產(chǎn) 明日廣場 珠江太陽城 南方上格林 陽光 100 集資房 工業(yè)設(shè)計 中心 工業(yè)設(shè)計 中心 財政局 江北嘴傳統(tǒng) CBD時代 江北嘴 CBD大城時代 區(qū)域力量帶動必將讓五里店及沿江片區(qū)成為 CBD延伸帶 城市延伸發(fā)展方向 江北嘴置業(yè)項目 依托江北城 CBD優(yōu)勢仍然是項目定位最顯要關(guān)鍵 主要內(nèi)容 關(guān)于 城市區(qū)位 整體定位 產(chǎn)品建議 城市價值 SWOT分析 項目指標分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑風格建議 戶型配比 產(chǎn)品組合建議 細節(jié)建議
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