【正文】 另外由于昆山之前存在大量協(xié)議出讓土地，因此潛在供應量可能更大。 板塊介紹 —— 城中板塊 玉山廣場為中心的老城區(qū)，配套設施完善、交通便捷、居住氛圍濃厚，是昆山的商業(yè)、文化中心。 典型樓盤介紹 樓盤名 物業(yè)類型 在售均價 （元 /平米） 總建面積 （萬方） 戶型面積 （平米） 綠中海 別墅、高層 5800 17 100二房、 150三房、 250四房 御景苑 全裝修高層 10000 70平米一房、 140平米二房、170200平米三房 藍海 高層、酒店、辦公 9200 110平米二房、 140平米三房 鹿城一品 高層、精裝公寓 7200 4474平米一房、 160平米三房、200平米四房 朝陽廣場 高層、小高層 6300 3 80平米二房、 128平米三房 昆山板塊劃分及發(fā)展現(xiàn)狀 昆山板塊劃分及發(fā)展現(xiàn)狀 板塊介紹 —— 城東板塊 城東是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)有配套缺乏，居住氛圍不高，目前區(qū)域內(nèi)的小區(qū)多是較老的社區(qū)，品質(zhì)不高。 城東大盤云集，目前有 珠江地產(chǎn)、世茂、中冶 中源、中航這些中字頭企業(yè)開發(fā)的樓盤，案體本身多帶有商業(yè)，以城市綜合體的概念在城東布局，以中航城、世貿(mào)東一號為代表。城西主打的是生態(tài)牌，有 5個大型公園綠地。憑借政府規(guī)劃利好及獨有的自然資源，如 270公頃的昆山森林公園（原生態(tài)綠地）及 578畝的體育中心，陽澄湖、澄湖等天然水域，在建樓盤檔次定位均較高，多為中、低密度住宅區(qū)，沿湖區(qū)域是昆山高檔物業(yè)的聚集地，靠近市區(qū)的物業(yè)多以小高、高層加多層為主。 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有 312國道、滬寧高速、客運南站，建設中的有滬寧城際輕軌、京滬高鐵，城南板塊的交通樞紐地位日益凸顯，拉近了昆山和上海及周邊城市的距離，刺激了城南的房地產(chǎn)市場。 典型樓盤介紹 樓盤名 物業(yè)類型 在售均價（元 /平米） 總建面積（萬方） 戶型面積 蝶湖灣 高層、小高、多層、 別墅 5600高層、6000洋房 107 115平米兩房、 145153三房、 182四房 衡山城 小高層、高層、多 層 6500裝修公寓、5300高層 25 8296兩房、 130135三房、 214四房 新城域 高層、多層、商業(yè) 4800高層 60 80100兩房、三房 吉田國際廣場 商業(yè)、辦公、高層 6000高層 145三房、 177193四房 上海 .菁英匯 小高層、高層 5600簡裝高層 85兩房、 120130三房 昆山板塊劃分及發(fā)展現(xiàn)狀 板塊介紹 —— 城北板塊 城北曾是政府重點打造的城市副中心，目前居住區(qū)概念形成，居住氛圍濃厚，未來即將再次成為重點打造的區(qū)位。 ?業(yè)主是高知、高收入、政府官員、社會精英： 能為人所知居住的人都是政府或高收入人群，在社會上有頭有臉的人群。 區(qū)域：城中 代表樓盤： 藍海、鹿城一品 昆山高檔樓盤案例介紹 —— 云山詩意 項目賣點： ?地段：位于城北，僅靠長江北路 ?建筑風格：純中式建筑。 風格純正、細節(jié)做到極致。 戶型面積： 90平米兩房、 140平米三房 昆山在售高檔、高價樓盤分析 昆山高檔樓盤案例介紹 —— 綠中海 項目賣點： ?地段：位于昆山市區(qū)，是蘇州至上海的省道必經(jīng)之路 ； ?開發(fā)商：臺灣開發(fā)商，開發(fā)帝寶等頂級物業(yè)； ?現(xiàn)房銷售：樓宇封頂后才銷售； ?景觀：沿青陽港，內(nèi)部高層配有游泳池； ?層高：層高 ，高于普通住宅； ?附加值高：大飄窗、大進深陽臺。 產(chǎn)品價格： 均價 6400元 /平米。 昆山在售高檔、高價樓盤分析 昆山高檔樓盤案例介紹 —— 豐澤園 項目賣點： ?地段： 陽澄湖旅游度假中心核心， 交通便利，直達市中心。 ?規(guī)劃：魚刺型路網(wǎng)，戶戶臨水、人工島嶼。 昆山在售高檔、高價樓盤分析 昆山高檔樓盤案例介紹 —— 天倫隨園 項目賣點： ?交通：距蘇州高速出口 3分鐘車程、輕軌至上海 18分鐘 ； ?建筑風格：江南蘇式別墅，復制蘇州天倫隨園； ?產(chǎn)品：獨棟，每棟占地 ； ?外部景觀：處于陽澄湖旅游度假中心，臨陽澄湖、 傀儡湖 , 周邊多個公園； ?內(nèi)部景觀：蘇式園林景觀 —— 青磚、灰瓦、連廊、水紋圍墻 ； ?周邊配套：高爾夫球場、酒店、大閘蟹美食街等旅游配套設施； 產(chǎn)品價格： 1600018000元 /平米。 昆山在售高檔、高價樓盤分析 昆山高價格樓盤案例介紹 —— 藍海 項目賣點： ?地段：位于 CBD核心位臵，長江路與婁江交匯西南側； ?景觀：位于中央公園西側、婁江南側； ?物業(yè)：雙物業(yè)服務，可提供星級酒店服務； ?星級酒店：五星級裕元酒店； ?開發(fā)商：聯(lián)合臺灣開發(fā)商，具有高端物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗； ?精裝修： 2023元 /平米裝修標準。 產(chǎn)品價格： 均價 900010000元 /平米。 昆山在售高檔、高價樓盤分析 昆山高價格樓盤案例介紹 —— 鹿城一品 項目賣點： ?地段：位于 CBD核心位臵，長江路與婁江交匯西南側； ?景觀：位于中央公園西側、婁江南側、友誼公園南側； ?科技住宅：昆山首個“采暖、制冷、供熱水”三聯(lián)供住宅； ?酒店式公寓：精裝房 1500元 /平米裝修標準。 戶型面積及價格： 4474平米的一房精裝酒店式公寓 8000元 /平米、 163210平米三房和四房毛坯 7200 元 /平米。 啟示： 出行便捷； 長遠的升值潛力 軌道交通帶來一定的噪音污染 小澞河公園 京滬高鐵、滬寧城際鐵路 本項目土地屬性分析 周邊配套：商業(yè)、酒店 3 蝶湖灣仔道商業(yè) 1 衡山路沿街商業(yè) 2 吉田國際廣場（ 樂購、金仕堡健身） 項目所在地 商業(yè)： 衡山路沿街商業(yè)：約1公里多，徒步約 15分鐘 吉田國際廣場：約 1公里多，徒步約 15分鐘 蝶湖灣仔道商業(yè)：約3公里，車程 5分鐘 酒店： 東城賓館：約 2公里，車程 3分鐘 星聚閣酒店：約 1公里，徒步 15分鐘 4 東成賓館 5 聚星閣酒店 啟示：周邊配套缺乏 本項目土地屬性分析 周邊配套：教育、醫(yī)療 1 昆山國際學校 3 中華園社區(qū) 衛(wèi)生服務站 項目所在地 教育： 昆山國際學校：緊鄰，徒步 1分鐘 昆山鹿峰中學：約 1公里，徒步 15分鐘 醫(yī)療： 中華園社區(qū)衛(wèi)生服務站：約 ，徒步 20分鐘 啟示：教育和醫(yī)療配套匱乏 2 昆山鹿峰中學 本項目土地屬性分析 周邊配套：周邊社區(qū) 2 3 項目所在地 常發(fā)香城花園 衡山城 四季華城 匯景公寓 寶領公寓 匯杰雅苑 仁寶新天地 南庭嘉園 吉田國際廣場 柏廬天下 項目周邊社區(qū)多數(shù)集中在中華園路北側和柏廬路兩側，項目地塊以南、以西、以東均無社區(qū) 啟示：具備一定的居住成熟度 1 4 5 6 7 8 9 10 本項目土地屬性分析 處于政治、經(jīng)濟、文化樞紐的 位于城市大動脈的 集住