【正文】 HOPSCA，萊茵城市廣場(chǎng)位于太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德資工業(yè)園內(nèi)核心位置，占地 130畝，總建筑面積約 15萬平米。專業(yè)市場(chǎng)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)品項(xiàng)不同，讓顧客逛購(gòu)疲勞的選購(gòu)與讓顧客休息放松的餐飲店互補(bǔ)等等。 同業(yè)差異簡(jiǎn)單地說，就是市場(chǎng)有一定承受力，核心主力店同質(zhì)化無差異更是不能想象的。 的綜合定位和業(yè)態(tài)配比，體現(xiàn)多層次購(gòu)物需求和多形式體驗(yàn)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物到商務(wù)到休閑娛樂到餐飲的消費(fèi)過程，不同的業(yè)態(tài)搭配。 擬四大主力業(yè)態(tài)，集聚區(qū)域主要商業(yè)形態(tài)，強(qiáng)調(diào)以高端品牌規(guī)模，高端賣場(chǎng)形態(tài)主題、餐飲、娛樂、文化等多樣化的生活設(shè)施等多業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，相互促進(jìn)經(jīng)營(yíng)?？茖W(xué)合理的業(yè)態(tài)功能劃分方式，可以提升商業(yè)物業(yè)的銷售力和凝聚力，便于聚集人氣，利于提高廣場(chǎng)的品牌。招商方案報(bào)告會(huì) 資料 20230525 深圳總部 第一章 整體定位 第二章 業(yè)態(tài)組合 第三章 招商策略 第四章 營(yíng)銷策略 第五章 組織構(gòu)架 第六章 管理原則 第七章 合作條件 科學(xué)合理的業(yè)態(tài)布局劃分使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分的體現(xiàn)，使家居廣場(chǎng)的形象更為鮮明，層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使消費(fèi)者的消費(fèi)行為及過程顯得更加順暢和輕松愉快。 萊茵城市廣場(chǎng)業(yè)態(tài)劃分，要體現(xiàn)開業(yè)后本項(xiàng)目業(yè)態(tài)商品組合的豐富多樣，必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立商鋪與整體商鋪的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。 兼顧銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系，在保證經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，最大化銷售利益。全面滿足區(qū)域型綜合消費(fèi)需求 …… 形成高度集中、專業(yè)的、層次分明的城市廣場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)主題式消費(fèi)理念。從大類上我們業(yè)態(tài)定位主要分為以下四類 —— 零售設(shè)施滿足購(gòu)物需求；文化娛樂設(shè)施滿足娛樂和休閑需求；餐飲設(shè)施滿足就餐需求；辦公商務(wù)設(shè)施滿足商務(wù)需求。 異業(yè)互補(bǔ)目的就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。 萊茵城市廣場(chǎng) 清晰勾勒出太倉(cāng)商業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)；一個(gè)新的 HOPSCA正在誕生，太倉(cāng)及周邊地區(qū)的人今后不再有消費(fèi)的煩惱，多業(yè)態(tài)、多層次消費(fèi)組合的萊茵城市廣場(chǎng)，將滿足太倉(cāng)大區(qū)域人民消費(fèi)的多元需求！ 城市商業(yè)戰(zhàn)略定位：公園情景式主題綜合商業(yè) 太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主要承擔(dān)了新城區(qū)建設(shè)和新經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的兩大功能，是太倉(cāng)城市建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，也是太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎之一，貢獻(xiàn)了整個(gè)城市 46%的財(cái)稅收入。由 4大片區(qū)組成：南區(qū)： 12層太倉(cāng)外資招商服務(wù)中心（建筑面積 米）中區(qū)：占地 50畝的萊茵景觀廣場(chǎng)，擁有 11棟商務(wù)別墅，具備文化演繹、藝術(shù)展覽、商務(wù)聚會(huì)等功能；北區(qū)： 24層萊茵世貿(mào)中心大樓，建筑面積為 9萬平方米。另外，還擁有近 300間套房的五星級(jí)商務(wù)酒店 —— 萊茵國(guó)際大酒店及 5A級(jí)智能寫字樓和五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓；西區(qū)：占地 40多畝的景觀體育公園，擁有網(wǎng)球中心、籃球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)和江蘇唯一的汽車影院等運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。萊茵城市廣場(chǎng)所處之地是生長(zhǎng)HOPSCA的絕佳區(qū)域 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中收益，從而促進(jìn)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展和業(yè)態(tài)升級(jí)。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，是保證業(yè)主投資回報(bào)的根本保障， 目前太倉(cāng)沒有這種業(yè)態(tài) ,市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯 . 定位的正確與否，關(guān)系到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成敗，進(jìn)而關(guān)系到開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的社會(huì)形象，一榮俱榮，一損俱損。 主力客群是 25－ 40歲年齡段、消費(fèi)能力較強(qiáng)、消費(fèi)觀念較新的消費(fèi)群體。 實(shí)惠的體驗(yàn) ―― 通過特色化的經(jīng)營(yíng)，使顧客真正感覺產(chǎn)品價(jià)格的實(shí)惠，物超所值。 愉悅的體驗(yàn) ―― 簡(jiǎn)潔舒適的購(gòu)物環(huán)境，琳瑯滿目的各種商品，配套完善的商務(wù)及五星級(jí)酒店、餐飲休閑娛樂設(shè)施，吸引消費(fèi)者及行業(yè)經(jīng)貿(mào)人士前來感受專業(yè)時(shí)尚，愉悅身心、享受樂趣。 商業(yè)配套設(shè)施 服務(wù)行業(yè) 萊茵時(shí)尚主力百貨店：高檔時(shí)尚品牌百貨和超市； 萊茵健身及 SPA會(huì)所 萊茵風(fēng)情街精 生活館 ? 倡導(dǎo)綠色環(huán)保和時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)的健身及保健美容連鎖機(jī)構(gòu)，憑借先進(jìn)的管理理念、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的管理體系和管理團(tuán)隊(duì)，提供最有價(jià)值的健康生活服務(wù)；； ? 商業(yè)內(nèi)街式主題美食餐廳 、 咖啡 、 酒吧 、 會(huì)所 、等多元主題 、 特色型飲食場(chǎng)所 。中區(qū)風(fēng)情街是由 11棟獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商務(wù)別墅構(gòu)成，； 大型連鎖品牌主力店 ：原則上以租賃為主，采用賣場(chǎng)式經(jīng)營(yíng)方式，； 專業(yè)品牌 ：專業(yè)制造商經(jīng)銷商家及其它服務(wù)品牌；采取出售和租賃兩種方式對(duì)外經(jīng)營(yíng)； 萊茵城市廣場(chǎng)是產(chǎn)權(quán)式購(gòu)物休閑廣場(chǎng)，由中區(qū)風(fēng)情街和北區(qū)精品城南區(qū)、西區(qū)四塊組成。 零售交易設(shè)施 核心主力店：天虹等大型連鎖品牌等備選； 輔助主力店：書店、音像店等各類專業(yè)店； 配套輔助店：不同地區(qū)特色商品店； 休閑娛樂設(shè)施 核心主力店：本地知名品牌酒樓、麥當(dāng)勞、肯德基等美式快餐品牌等各式風(fēng)味餐廳 中餐飲廣場(chǎng)、咖啡西餐等、酒吧、美食休閑廣場(chǎng)等； 輔助主力店：兒童樂園等； 配套輔助店：藝術(shù)攝影、 DIY（自助類項(xiàng)目）等；快餐類、風(fēng)味小吃類等； 配套設(shè)施 配套服務(wù)設(shè)施：寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、停車場(chǎng)等 水平人流設(shè)計(jì)，遵循由動(dòng)到靜、由商品吸引到品牌吸引、由隨意消費(fèi)到目標(biāo)消費(fèi)的原則，如中島屬于鬧區(qū)，人流量比較大，因此主要安排大眾、隨意性消費(fèi)商品，以商品吸引促進(jìn)銷售。輔助通道設(shè)計(jì) ，呈 S型分布于中島區(qū)域，保證人流暢通。中間層規(guī)劃品牌吸引力業(yè)態(tài)，如精品核心主力店，通過品牌吸引客戶消費(fèi)。 詳細(xì)的水平人流設(shè)計(jì)見樓層平面布局圖，垂直人流設(shè)計(jì)見樓層業(yè)態(tài)定（附件） B1234樓 主題功能 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 招商品牌備選 14F 區(qū)萊茵時(shí)尚百貨連鎖品牌店、 萊茵健身及 SPA會(huì)所 咖啡、西餐 高檔時(shí)尚品牌百貨和超市； 倡導(dǎo)綠色環(huán)保和時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)的健身及保健美容連鎖機(jī)構(gòu)，憑借先進(jìn)的管理理念、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、完善的管理體系和管理團(tuán)隊(duì)，提供最有價(jià)值的健康生活服務(wù)；； 14F 14F 14F 北區(qū)萊茵時(shí)尚百貨由 4層連廊式商業(yè)鋪構(gòu)成 :（四層結(jié)構(gòu)） ?天虹、百佳、華潤(rùn)萬家等大型連鎖品牌； 中區(qū)精品風(fēng)情街由 11棟獨(dú)立型步行街式精品物業(yè)構(gòu)成 :（層結(jié)構(gòu)） 棟