深莞惠一體化與房地產發(fā)展xxxx-展示頁
2025-01-13 00:17本頁面
【正文】 房地產 城市化前景無限，還能再跑 50年 地方政府 房地產當下的狀態(tài) 消費者 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 10 本報告嚴格保密 ? 房價上漲 ?房地產銷量增長 2456元 / m2增長到 5791元 / m2 m2增長 到 11億 m2 ?房地產銷售金額增長 8倍 深圳房價上漲了多少倍？ 過去十年發(fā)生了什么？ 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 11 本報告嚴格保密 ? 房企百強銷售額增長 18倍 ?土地出讓金增長 5倍 4000億元增長到 2萬億元 200億元 全國房地產銷售額 萬科 1400億元 過去十年發(fā)生了什么？ 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 12 本報告嚴格保密 12 人口紅利 經濟紅利 城市化紅利 政策紅利 房地產黃金十年（ 20232023） 1995年開始進入了城市化加速期： 15年提高了 20個百分點，增加城市人口近 。 20232023年是人口紅利黃金期，人口撫養(yǎng)比不斷下降，社會儲蓄不斷增長。 財富積累效應凸顯。 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 15 本報告嚴格保密 ? 未來城市化方向：以大城市為核心的城市群 中 國 區(qū) 域 經 濟 體 分布圖 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 16 本報告嚴格保密 ? 城市群是城市發(fā)展的目前最高水平，從單體城市向城市共同體發(fā)展的結果。 ?國際：六大城市群（美國東北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、英國倫敦城市群、歐洲西北部城市群、日本太平洋沿岸城市群及中國長三角城市群） 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 17 本報告嚴格保密 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 18 本報告嚴格保密 ? 我們做開發(fā)區(qū)域選擇：城市群策略 ?萬科早在 2023年就開始以城市群作為進入目標：首選城市群（ 3+X），再選城市 ? 討論：為什么開發(fā)商（比如佳兆業(yè)）退出三四線城市，重返三大區(qū)域？貴公司的布局戰(zhàn)略是什么？ 中國經濟未來戰(zhàn)略 城市化 城市群 19 本報告嚴格保密 目錄 CONTENTS 中國經濟未來戰(zhàn)略：城市化 +城市群 深莞惠融合：背景、進程及前景 深莞惠融合對三地房地產的影響 討論與分享 20 本報告嚴格保密 圖 珠三角發(fā)展規(guī)劃（ 1）：雁行發(fā)展模式 1988年的珠三角規(guī)劃中，廣州被確定為珠三角的絕對核心，深圳和珠海是次核心，經濟格局布局為 A型。 兩條主軸： ?廣州－深圳 ?廣州 珠海 三條放射線： ?廣州 肇慶 ?東莞 惠州 ?中山（小欖） 江門 兩條聯絡線： ?順德 — 番禺 — 東莞 ?中山（小欖） — 虎門 線網總長約為 595公里 （ 詳見左圖 ） 。 深莞惠融合 背景 進程 前景 背景之一：珠三角變形記 —— A變一 23 本報告嚴格保密 ? 《 珠三角城鎮(zhèn)群協調發(fā)展規(guī)劃（ 20232023） 》 中對珠三角的發(fā)展規(guī)劃重新進行部署，明確了提出“ 雙核多心多層次 ”的城市群發(fā)展目標。 深莞惠融合 背景 進程 前景 背景之一：珠三角變形記 —— A變一 24 本報告嚴格保密 ? 深圳受限： 2023平方公里不到，土地開發(fā)殆盡，發(fā)展受限。 ? 傳言：深圳合并東莞、深圳合并惠州、深圳合并莞惠，變成直轄市！ 深莞惠融合 背景 進程 前景 背景之二：深圳受限，東莞迷茫，惠州落魄 25 本報告嚴格保密 《 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20232023年） 》 （以下簡稱《 規(guī)劃綱要 》 ）于 2023年 1月 8日上午正式公布， 《 綱要 》 全面推動粵港澳經貿、基建、產業(yè)、人才以至文化的優(yōu)勢互補，把 大珠三角地區(qū)的深化合作提升到國家戰(zhàn)略層面，打造全中國以至全世界具有最強經濟實力和核心競爭力的大都會圈。在此在背景下，深莞惠一體化應運而生，勢在必行 …… 背景之三：珠三角新藍圖上升國家戰(zhàn)略，區(qū)域融合再加速 深莞惠融合 背景 進程 前景 26 本報告嚴格保密 ?2023年 12月 17日 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議 ,，審議并原則通過 《 珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2023— 2023年） 》 。 ?2023年 2月 17日 深圳、東莞、惠州三地領導人在深圳五洲賓館舉行首次聯席會議，就三市落實 《 綱要 》 推動區(qū)域經濟一體化達成了共識，簽署 《 推進珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協議 》 。 30 本報告嚴格保密 深莞惠融合 背景 進程 前景 構想一：實現 “ 十個統籌協調 ” ，打造珠三角都會區(qū)核心。 31 本報告嚴格保密 構想二：著眼“五個圈”的一體化 協同實施自主創(chuàng)新戰(zhàn)略，推動三地在公共研發(fā)平臺上的共享共用，實現區(qū)域內大學、科研院所等創(chuàng)新資源的共建互享； 充分利用三地各自的優(yōu)勢，實現產業(yè)鏈的延伸和產業(yè)集群的形成； 充分考慮城市規(guī)劃和基礎設施的標準統一、互聯互通，超越行政區(qū)劃，實現“三市如一市”的理想狀態(tài)； 逐步消除對區(qū)域內人才、資本、信息、資源跨城流動和市場準入的限制，促進市場要素在區(qū)域內更自由地流動，促進區(qū)域共同市場的形成； 經濟圈 城市圈 產業(yè)圈 創(chuàng)新圈 在政府服務等軟環(huán)境上實現對接，加大區(qū)域教育、衛(wèi)生、醫(yī)療、社會保障、就業(yè)等社會公共服務領
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