房地產(chǎn)策劃必備知識(經(jīng)典完美版)(ppt38頁)-展示頁
2025-01-12 22:31本頁面
【正文】 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 基礎(chǔ)知識 ※ 出讓方式的適用范圍 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報價 多次報價 多次報價 持續(xù)時間 長 短 長 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價格及指定的技術(shù)等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 基礎(chǔ)知識 ※ 招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 ※ 城市用地 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 基礎(chǔ)知識 ※ 取得土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 基礎(chǔ)知識 ※ 國有土地的出讓流程 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請 ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計標(biāo)書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 房地產(chǎn)市場 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 基礎(chǔ)知識 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體；
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