【正文】 它用地 除以上各大類用地之外的用地 ※ 城市用地 基礎(chǔ)知識(shí) 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 取得土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 國有土地的出讓流程 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請 ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。餐廳、衛(wèi)生間等。 高度大于 24米的建筑。 基礎(chǔ)知識(shí) 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 基礎(chǔ)知識(shí) ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 基礎(chǔ)知識(shí) 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 出讓方式 劃拔方式 招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議 1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的 1 國家機(jī)關(guān)、軍事用地 2 同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地 4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無償 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 出讓方式的適用范圍 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點(diǎn) 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 持續(xù)時(shí)間 長 短 長 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件 價(jià)格 價(jià)格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 基礎(chǔ)知識(shí) 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 ? 招標(biāo)流程 評標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開標(biāo) 評標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。多層住宅為四層至六層。 ? 凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 基礎(chǔ)知識(shí) 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 拍 賣 ? 拍賣方式概念