【正文】 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 出讓方式 劃拔方式 招標(biāo)、拍賣、掛牌 協(xié)議 1 經(jīng)營性用地以 (商業(yè)、旅游、商品住宅等 )及有競爭要求的工業(yè)用地； 1 經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的 1 國家機(jī)關(guān)、軍事用地 2 同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者； 2 原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地 3 劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的； 3 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓 3 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地 4 出讓土地使用權(quán)改變用途 4 出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期 4 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 5 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無償 有期限限制 有期限限制 一般無期限限制 基礎(chǔ)知識 ※ 出讓方式的適用范圍 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 交易場所 指定地點(diǎn) 拍賣行 土地交易場所 交易方式 一次報價 多次報價 多次報價 持續(xù)時間 長 短 長 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價格及指定的技術(shù)等其它條件 價格 價格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件 土地用途無特別限制及要求 土地用途無特別限制及要求 基礎(chǔ)知識 ※ 招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用 叫價的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價最高者 （競買人 ）。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 一、認(rèn)識房地產(chǎn) 房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 中國大陸現(xiàn)行土地制度 二、土地 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 ? 招標(biāo)流程 評標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開標(biāo) 評標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 基礎(chǔ)知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費(fèi)下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。