房地產(chǎn)策劃必備知識(經(jīng)典完美版)(ppt38頁)-wenkub
2023-01-25 22:31:58 本頁面
【正文】 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 基礎知識 ※ 國有土地的出讓流程 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。沒有底價的，應當明確提示； （四）主持人報出起叫價； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應價者為競得人。 基礎知識 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 三通一平 是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 公式：植被垂直面積 /占地面積 *100% ? 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。 ? 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。餐廳、衛(wèi)生間等。 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 二、開 發(fā) 流 程 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 《 建設工程施工許可證 》 :尋找施工單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進行判斷 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制 項目建議書向 計委 申報 立項報告計委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會簽返 計委計委 下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽開發(fā)商進行項目投資的詳細可研測算，編制 可研報告計委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即 下達規(guī)劃設計任務 ；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作需要提交文件為 : 項目建議書 可行性研究報告 開發(fā)商 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán) 項目建議書 可行性研究報告 涉及部門分別為 : 計委 規(guī)劃局 建委 找資料，上房策庫 —— 房地產(chǎn)策劃方案資料 免費下載基地 —— 房策庫網(wǎng)址 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 《 國有土地使用證 》 1.《 建設用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局
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