中原-佳兆業(yè)-東莞石龍地產(chǎn)項目市場研究及定位思考-90ppt-展示頁
2025-01-11 10:24本頁面
【正文】 要的商業(yè)項目 商業(yè)面積（萬平米）龍城國際商業(yè)部分 世紀(jì)濱江商業(yè)部分 濠興逸苑商業(yè)部分 聚豪華庭商業(yè)部分 其他（方正大道以北） 商業(yè)合計 目前本項目片區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約 ，售價主要在 1000013000元 /平米之間，與老城區(qū)相比仍有 5000元 /平米以上的差距，銷售狀況也不是很理想。石龍市場特征分析石龍市場特征分析 ———— 關(guān)于戶型關(guān)于戶型石龍熱銷戶型面積 130150㎡三房、 170220 ㎡四房功能設(shè)計 入戶花園大落地飄窗大陽臺主臥套房帶衣帽間石龍市場特征分析石龍市場特征分析 ———— 關(guān)于價格關(guān)于價格項目 洋房銷售均價水天一色 3800元 /平米世紀(jì)濱江 35004500元 /平米龍城國際 3500元 /平米聚豪名軒 未定濠興逸苑 2900元 /平米 （二期）目前這些本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)匾褬淞⒘艘欢ǖ氖袌隹诒托蜗蟮匚?。石龍主要房地產(chǎn)項目概況石龍主要房地產(chǎn)項目概況 客戶類型 (洋房)物業(yè)類型總建面(萬㎡ ) 總戶數(shù)商業(yè)面積（萬㎡）目前推出主力戶型（洋房）銷售均價（洋房）開盤時間銷售狀況（洋房）后期貨量水天一色本地生意人、公務(wù)員別墅＋小高層 142（ 別 墅28+洋房 114）0 三房： 125146㎡ 4000 50%50多套洋房、 8套 別 墅世紀(jì)濱江本地生意人、公務(wù)員別墅＋小高層 369（ 別 墅47+洋房 322）三房： 142150㎡、四房： 170204㎡4500 202351 銷售率50% 剩余約160套龍城國際一期：白領(lǐng)、投資客小高層＋高層 28 約 2023 單身公寓：52㎡、二房7586 ㎡、三房 104114 ㎡3500 未開盤 2023聚豪名軒一期：白領(lǐng)、投資客小高層 約 1000 一房、兩房、 110140 ㎡三房未定 未開盤 1000濠興逸苑本地生意人、公務(wù)員小高層＋高層 812 三房： 130147㎡2800（二期） 2023一二期銷售率90％，三期未推出約 300套早期房地產(chǎn)項目主要以大戶型為主，2023年以后中小戶型比例逐步提高石龍市場特征分析石龍市場特征分析 ———— 關(guān)于客戶關(guān)于客戶客戶分類 置業(yè)類別 購房比例本地人（石龍戶籍人口）私營企業(yè)主 主力購房人群政府公務(wù)員普通生意人自由職業(yè)者非莞籍外地人 白領(lǐng) 重要購房人群普通生意人周邊鎮(zhèn)區(qū)及城區(qū)人員 私營企業(yè)主 次要購房人群普通生意人公務(wù)員自由職業(yè)者各項目的客戶構(gòu)成 項目 客戶類型 (洋房 )水天一色 本地生意人、公務(wù)員世紀(jì)濱江 本地生意人、公務(wù)員龍城國際 一期：白領(lǐng)、投資客聚豪名軒 一期：白領(lǐng)、投資客濠興逸苑 本地生意人、公務(wù)員目前石龍房地產(chǎn)客戶主要來自于本地私營企業(yè)主、普通生意人及政府公務(wù)員，其次是外地白領(lǐng)和周邊鎮(zhèn)區(qū)的私營企業(yè)主。石龍的信息產(chǎn)業(yè)占工業(yè)總產(chǎn)值比重達到 81％，與東莞其他鎮(zhèn)區(qū)勞動密集型產(chǎn)業(yè)形成對比聚豪名軒世紀(jì)濱江水天一色龍城國際濠興逸苑本案中環(huán)石龍項目石龍地產(chǎn)格局石龍地產(chǎn)格局聚豪華庭房地產(chǎn)項目主要集中在新城區(qū)內(nèi)。近千年石龍經(jīng)濟中心的地位、石龍人強烈的原住意識與鄉(xiāng)土情節(jié)。石龍：交通運輸中心、金融中心、商業(yè)中心、信息中心、會展中心、房地產(chǎn)交易中心?！笔癁常簭V東省的中心鎮(zhèn)之一，交通便利，公園、酒店、商場等生活、娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全 園洲鎮(zhèn)：博羅縣的經(jīng)濟強鎮(zhèn)，制衣行業(yè)是為該鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè) ：經(jīng)濟基礎(chǔ)差，發(fā)展勢頭好 、古跡眾多、旅游業(yè)具有發(fā)展?jié)摿?。石?石龍石龍 ———— 輕軌駛?cè)氤鞘猩钶p軌駛?cè)氤鞘猩罨?屆時，從莞城到石龍的出行時間將從現(xiàn)在的 50分鐘縮短為 15分鐘。石龍人為自己是石龍的一分子而感到自豪，他們創(chuàng)造了太多的奇跡，石龍的騰飛來自于他們執(zhí)著的拼搏精神。商貿(mào)石龍p東莞鎮(zhèn)區(qū)前三甲p全國千強鎮(zhèn)前二十強p平均每平方公里創(chuàng)造 元，居?xùn)|莞鎮(zhèn)區(qū)第一富裕石龍p國家星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)單位 佳兆業(yè) 石龍項目 市場研究及定位思考謹(jǐn)呈：佳兆業(yè)地產(chǎn)有限公司第一部分第一部分市場分析市場分析p800年文化古鎮(zhèn)p廣東四大名鎮(zhèn)之一p中國舉重之鄉(xiāng)文化石龍p明末清初以來是廣東省著名商埠p東莞北部商貿(mào)中樞 p全國首個信息化試點鎮(zhèn)這是一個極具文化底蘊的特色小鎮(zhèn)，這是一個經(jīng)濟實力超強的大鎮(zhèn)，這是一個信息現(xiàn)代化的全國千強鎮(zhèn)。印象石龍信息石龍石龍長安R1城區(qū)2023年 9月 26日，《東莞市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》專家評審會召開，公布項目實施方案： R2線一期石龍 新城中心將率先通車。輕軌將石龍更早地融入了東莞一小時生活圈，并將與深圳、廣州乃至整個珠三角地區(qū)聯(lián)系更加緊密。州石碣：電子工業(yè)極其發(fā)達、外向型經(jīng)濟發(fā)展強勁、民營經(jīng)濟也得到了長足的發(fā)展。：園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速、大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè) 茶山 、明確發(fā)展方向，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、歷史悠久，旅游業(yè)有較好的發(fā)展前景。力爭打造 “東江河畔的明珠 “惠州市十佳文明小城鎮(zhèn) ”東莞北部中心石龍石龍 ———— 大石龍經(jīng)濟圈中心大石龍經(jīng)濟圈中心解讀：人口總量巨大但外來人口低比例之謎解讀：人口總量巨大但外來人口低比例之謎石龍歷年人口變化情況戶籍人口（人）外來暫住人口（人）2023 67554 769692023 68156 722892023 67757 712892023 67900 77465本地人口與外來人口比例 1： 2023年北部鎮(zhèn)區(qū)人口分布戶籍人口（人）外來暫住人口（人）石碣鎮(zhèn) 40674 181621高埗鎮(zhèn) 36637 88532石排鎮(zhèn) 40546 84816茶山鎮(zhèn) 42
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