上海某地產別墅項目概念與產品研究-展示頁
2025-01-11 10:20本頁面
【正文】 或居住環(huán)境。? 家庭人數較少，在居住上對居室、空間的要求較低。 獨棟供應空間：面積在 310㎡ 以下，總價在 450萬以下的產品相對稀缺典型個案分析保利十二橡樹莊園1獨棟面積： 250310㎡近期單價： 13000元 /㎡主力總價： 320400萬 2好世麒麟園獨棟面積： 220300㎡近期單價： 15000元 /㎡主力總價： 330450萬05年 7月以來獨棟項目銷售情況比較項目名稱 銷售套數 （套） 去化速度（套 /月）稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨棟項目擁有主流獨棟和豪宅不可比擬的去化速度稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園好世麒麟園.... .30% 15% %熱銷推動價格上漲，小獨棟價值直追主流獨棟產品小獨棟別墅的興起伴隨著一個 “新富階層 ”的壯大客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號前期客戶為基礎。新興市場萬㎡ 萬元 200 400 600 800? 總價在 450700萬為主力供應區(qū)域；? 450萬的以下的市場供應比重相對較小。政策三令五申，低密度別墅用地已經停批04年以來上海住宅用地供應結構容積率 出讓幅數 比例R＜ 1 %≤R ＜ 49 %≤R ＜ 88 %R≤ 49 %04年以來，新增純獨棟別墅用地已經極少，而混合型別墅仍是供應主力。龍湖別墅 “今天 │ 一次 │ 理 想的探索 │ 和實現 中國 上海 ∣ 龍湖別墅概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌做和想 │ 新奢華主義To doing something To thinking something龍湖別墅項目概念與產品龍湖別墅項目概念與產品 研究研究策源觀點： 高品質、純獨棟社區(qū) ? 市場發(fā)展趨勢? 地塊價值挖掘.... .趙巷泗涇徐涇九亭莘閔 顓橋洞涇佘山佘山別墅圈 水景資源—— 最適宜高品質獨棟別墅開發(fā)快速交通受宏觀政策和土地供應結構的影響—— 獨棟別墅將日益稀缺，長期價值看漲。 市場發(fā)展趨勢： .... .時間03年 2月國土部 45號令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批06年 1月《 06年國土資源工作要點 》 ：嚴控低密度高檔地塊，繼續(xù)停止別墅類用地供應06年 6月國土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。＜＜獨棟供應量減少的趨勢已經開始顯現別墅產品供應結構獨棟比重下降%.... .
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