【正文】 中 1號線自邁皋橋、曉莊，沿和燕路北延至燕子磯； 7號線自曉莊沿幕府路延伸至田家邊。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目　　 城北板塊中，幕府路以北地區(qū)的控制性規(guī)劃編制完成對于板塊內(nèi)的樓市，更是一個利好消息。因此，城北板塊的房價(jià)還是比較堅(jiān)挺的，就如同四五年前的月牙湖地區(qū)。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目四、投資 “ 錢景 ” 突顯目前，江南各個板塊商品房市場的狀況是，城中價(jià)格上漲較快；河西盡管一下跨 “ 六 ” 但是加息后已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象 ； 江寧房價(jià)起伏不大；而城北價(jià)格較為平穩(wěn)，略有上漲。 白領(lǐng)公寓等；其二是污染企業(yè)搬遷帶來大盤增多，如方圓城市綠洲目前達(dá)到了 26萬平方米的規(guī)模，北苑之星、墨香山莊、東恒陽光嘉園等均在 10萬平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后城北在兩大利好的支撐下，將形成兩個突出的特點(diǎn)。蘇墾機(jī)構(gòu) SUNCOMAD在地鐵和規(guī)劃兩大利好面市后，購房者對中高檔公寓的追捧也見漲。蘇墾機(jī)構(gòu) SUNCOMAD緯一路化工廠即將搬遷，緯一路及經(jīng)五路以西規(guī)劃為容納 12萬人左右的中高檔居民區(qū)；另外，規(guī)劃還在經(jīng)五路與緯一路交界的地方建設(shè)緯五路市場群，滿足市場需求。蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目 城北樓市簡析：新的開發(fā)熱點(diǎn)，未來的投資、居住主流SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 一手房交易量基本穩(wěn)定在 800萬 平方米左右總量依然 增加，增長速度有所回調(diào)，保持 15%左右的增長 二手房交易量繼續(xù)增長，達(dá)到 600萬平方米 左右，保持 40%的增速SUNCOMAD2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目市場需求總量在 1400萬平方米 左右2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目市場供給總量大約在 900萬平方米 左右。蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目一、關(guān)于市場2023年南京市場綜述SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) SUNCOMAD2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目興衛(wèi)四期營銷推廣建議SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目2023年南京房地產(chǎn)市場回顧大款來了，大腕來了，大盤也來了南京房地產(chǎn)市場真實(shí)嬗變的開始SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 比 2023年增長 35%2023年土地出讓 614公頃，同比增長 272%， 2023年局部釋放加上以往存量土地的開發(fā)2023年新建商品房開發(fā)量在 700萬平方米左右2023年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā) 120萬平方米2023年中低價(jià)房開發(fā) 80萬平方米SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目2023年南京房地產(chǎn)市場引起價(jià)格上漲和下跌的因素并存沒有引起房價(jià)暴漲或暴跌的不穩(wěn)定因素總體價(jià)格穩(wěn)中有升價(jià)格增速將會趨緩 區(qū)域價(jià)格結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化高品質(zhì)物業(yè)將繼續(xù)受到市場追捧，低品質(zhì)物業(yè)有可能出現(xiàn)價(jià)格下跌供過于求區(qū)域價(jià)格會向下調(diào)整供不應(yīng)求區(qū)域或市政狀況有較大改善區(qū)域價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng)SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目規(guī)劃帶來利好，城北樓市有望成為第二個投資熱點(diǎn)隨著南京新城規(guī)劃浮出水面，地鐵一號線、七號線的開通，二橋、三橋及過江隧道的開通，濱江景觀帶的成型，城市美景日益呈現(xiàn)，城北的區(qū)域價(jià)值日漸提升。規(guī)劃建議，未來將在緯一路以北增添 20條道路，形成快速干道、主干道、次干道、支路相組合的發(fā)達(dá)路網(wǎng)，同時增添多條公交線路，同時增設(shè)公交站點(diǎn)，方便市民出行。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目中高檔公寓供求趨熱與以往相比，目前城北樓市中高檔公寓的供應(yīng)強(qiáng)度提高幅度很大。另一方面，樓盤本身的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)也在大幅提高。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目新盤爆發(fā)引起樓市觀望隨著墨香山莊等歲末開盤，城北板塊將再次迎來新盤 “ 開花 ” 的熱鬧景象。其一是地鐵物業(yè)，如金港大廈、百市 SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) ：城南、城東、江寧價(jià)格都有所回調(diào)，而城北、城中繼續(xù)上揚(yáng)。SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 如果這個規(guī)劃付諸實(shí)施，化工企業(yè)搬遷，城北地區(qū)的居住環(huán)境會得到明顯改善。這兩條軌道線將極大方便該片居民出行，從而吸引更多的市民前去居住，給樓市創(chuàng)造更大的升值空間。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目競爭樓盤分析（見附件）SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 強(qiáng)調(diào)一個 居住空間的滿足 ，對于 產(chǎn)品的舒適享受等功能的滿足考慮甚少 。n居住空間與內(nèi)外 景觀的結(jié)合度較差 ，景觀未真正引入生活空間中n成本制約， 產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新概念、技術(shù) 的 支撐。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目南京市建委一份最新的分析報(bào)告顯示，江南八區(qū)可銷售住宅中， 80平米以下的僅占 7%， 120平米以上的占 51%，總價(jià) 50萬以上的占 51%，在樓市整體供大于求的今天， 7080平米、 3040萬的實(shí)用戶型仍然是稀缺產(chǎn)品。由于供給房源的戶型較大，因此總價(jià)較高，江南八區(qū) 70%以上的住宅高于 40萬元 /套，總價(jià)為 50萬元 /套在各板塊銷售中所占比例均最高。這主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型房型的市場供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求，尤其是三房一廳、二房一廳等面積緊湊型的小三房、小二房。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目市場需求： 50%準(zhǔn)購房者需求 40萬以下房源　　 根據(jù)南京民間專業(yè)房產(chǎn)調(diào)查單位，中創(chuàng)市場研究機(jī)構(gòu) 2023年最新市場需求報(bào)告顯示，將近半數(shù)準(zhǔn)購房者承受購房總價(jià)在 40萬元以下。能夠承受 2040萬元的潛在購房者高達(dá) %；另外，僅能承受 1020萬元價(jià)位的購房者也有 %。 7%的人群承受力低于 50萬元。 SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) SUNCOMAD蘇墾機(jī)構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目未來客群心理描?。喝巳阂唬和顿Y搏弈　　樓盤索引：小戶型公寓　　樓盤特征：高單價(jià)，低總價(jià) 該人群中有 70%作為投資，尤其是帶精裝修、交通方面的項(xiàng)目和地鐵物業(yè)受到普遍關(guān)注。吸引不少投資客。2023 —— 興衛(wèi)項(xiàng)目