某地產(chǎn)椰風(fēng)半島營銷推廣執(zhí)行細(xì)案(3月)-展示頁
2025-01-10 22:46本頁面
【正文】 營銷推廣執(zhí)行 節(jié)點(diǎn)控制： 生命線 高端線 品牌線 重要關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 、 開盤期 銷售引爆 準(zhǔn)備期 區(qū)域炒作 強(qiáng)推期 項目形象 蓄勢期 品牌導(dǎo)入 計劃實(shí)施： 第一階段：區(qū)域炒作（ 4月） 主題 媒體 活動 目 標(biāo) 準(zhǔn)備期 引起關(guān)注，初步蓄積項目人氣。 以上三條明線，相輔相成，互為承接，做到有機(jī)融合。 現(xiàn)場包裝線 以特色包裝為主導(dǎo) ,引發(fā)周邊客戶關(guān)注，攔截路過客戶。在執(zhí)行過程中，把握三條明線和一條暗線。 推廣上 營造亮點(diǎn)，使項目獲得廣泛的知名度和美譽(yù)度 ，并進(jìn)一步提升保利品牌影響力。 位置及交通作用 實(shí)用性和 舒適性 區(qū)域形象 內(nèi)景和外景 身份標(biāo)簽及群體認(rèn)同 開發(fā)商值得信賴 出行便利和通暢 社區(qū)規(guī)模、物管 及各種配套 單價及總價 中渝 長安 財信 龍湖 東原 本案 蛛網(wǎng)模型掃描 通過蛛網(wǎng)模型的對比，我們可以清楚地發(fā)現(xiàn) 本案核心賣點(diǎn)是： 中心地段和保利品牌 那么針對本案的核心優(yōu)勢，營銷推廣上，該如何做？ 營銷推廣目標(biāo)與策略 總體營銷目標(biāo) 銷售上 實(shí)現(xiàn)開盤大賣，力爭 11年上半年，去化一半貨量，并在 11年年底完成項目清盤。 N 戶型結(jié)構(gòu) 面積 陽臺 戶數(shù) 占比 兩房兩廳單衛(wèi) 帶入戶 62 59 74% 兩房兩廳單衛(wèi) 帶三陽臺 66 118 兩房兩廳單衛(wèi) 帶院館 69 59 421 70 66 72 66 74 118 80 112 三房兩廳雙衛(wèi) 帶入戶 90 15 112 26% 三房兩廳雙衛(wèi) 帶院館 82 118 合計 6290 17% 808 100% 項目戶型配比為 七成兩房，三成三房 。 ? 占地面積： 16300㎡ ? 總建筑面積： ㎡ ? 住宅建面： ㎡ ? 商業(yè)建面： ㎡ ? 總戶數(shù)： 808 ? 容積率： ? 綠地率： 30% ?建筑密度： 35% ? 停車位： 472個 金島 聚信廣場 由 4棟 31F、 30F、 29F、 25F高層，自西向東順勢排布，臨街為 5500㎡商業(yè)。 小結(jié) 項目分析 沙坪壩 解放碑 南坪 觀音橋 項目位于城市中心地段， 緊鄰核心商圈 ，公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。 項目所處版塊位于 大江北中心區(qū)域 ， 地段價值極為突出。 源著 94 預(yù)計 8500 高層預(yù)計 65120 8 11年 4月份 中華 在售項目 總體量 （萬方） 均價 （元 /㎡ ） 在售戶型面積 （㎡） 容積率 11年貨量 （萬方） 首次開盤 財信城市國際 30 8900 2934 49111 7 09628 長安錦繡城 66 12023 9000 32167 10 08126 北城國際中心 43 8500 3485 7 0959 中渝國賓城 54 9500 69121 6 10919 冉南版塊， 11年約有 26萬方的放量，高層戶型在 70110之間，預(yù)計均價 83009100元 /㎡。 在售項目 總體量 （萬方） 均價 （元 /㎡ ） 在售戶型面積 （㎡） 容積率 11年貨量 （萬方） 首次開盤 思緣宜家 7700 3179 10930 錦江酈城 17 8200 5767 7 10 10815 但相鄰版塊大盤云集，且 11年放量充足。 金島版塊 ——
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