【正文】 即生態(tài)的意思。 地址：惠州市陳江鎮(zhèn)政府附近（甲子路與甲子河交匯處） 建筑風格：歐洲風情小鎮(zhèn)，一期為西班牙，二期為法國 …… 產(chǎn)品形態(tài)：一期洋房 130套， TOWNHOUSE68套 產(chǎn)品特征： 0缺陷完美戶型，送面積，夠大，夠氣派，夠私密 配置創(chuàng)新：全球首套無線雙向家居智能系統(tǒng)，引領惠州數(shù)字 別墅時代。 他們喜歡硅谷，我們給他頂級的硅谷生活！ 他們追求創(chuàng)新，我們給他創(chuàng)新的別墅體驗； 他們專注科技，我們給他一個數(shù)碼屋； 他們關心孩子，我們配備名校； 他們非常挑剔，我們給予更多的增值服務； 他們熱愛人文，我們就激起他們的共鳴！ 小結 他們關心什么，我們有什么， 他們認可什么，我們做什么。 知富階層因其生活與事業(yè)的不可分割性， 他們對購買別墅的驅動力， 一方面，要實現(xiàn)其身份、社會地位的認可； 另外，要滿足他們的生活、生意需求， 讓他們從精神層面認可。 渴望留在硅谷，渴望有與 之身份匹配的高檔房子 …… 他們是知富階層，是最有潛力的一群。 目標客戶解碼 自住型： 大企業(yè)老板、企業(yè)高管、 本地居民、政府官員或公務員、 私營企業(yè)主、個體商戶 投資型： 惠州投資客、深圳及其他區(qū)域投資客 問題點：當我們面對多個客戶種群時，我們 應當如何說？ 找到主流階層的共性 —— 具備相當?shù)膶W歷和經(jīng)濟實力，有活力，有知識，豁 達樂觀 工作努力，目標堅定，事業(yè)心強，有追求， 有想法，追求品位。 傳統(tǒng)的南惠州， 一個遠離市區(qū)的高新技術園區(qū)； 現(xiàn)實的南惠州， 是惠州的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心， 簡稱“惠州硅谷”。 結論：南部在呼喚，與其城市地位匹配，工業(yè)產(chǎn)業(yè)配套，避免消費外流、同國際接軌的高檔綜合性地產(chǎn)項目。 南部惠州地產(chǎn)發(fā)展與其高速的產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍不相稱，住宅的開 發(fā)基本處在滿足“安居”的較低層面，商業(yè)檔次低、分散，缺 少具有絕對號召力的指向性綜合商業(yè)體。國內企業(yè)如僑興集團、德賽光電科技等；外資企業(yè)如可口可樂、三星、 SONY等。 揭露南惠州驚人內幕 —— 目前惠州的主要產(chǎn)業(yè)仍為數(shù)碼產(chǎn)業(yè)，占惠州 GDP的 60%— 70%， 而且以每年 25%以上的速度增長，預計到 2023年，惠州 GDP將達 到 1700億元?；蓰}高速、惠河高速、莞惠高速、國道 G20省 道 S1 S35環(huán)二線等主干公路在陳江交叉而過。 結論：惠州城市化進程的加快，實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)的多元化、跨 越式發(fā)展，惠州地產(chǎn)再次成為華南的焦點。 惠州的土地是深圳的 5倍，房價只有深圳的 1/3。 惠州市是廣東歷史名城，自古以來就是東江流域的政治、 經(jīng)濟、文化、交通中心?，F(xiàn)轄惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、 博羅縣、龍門縣，設有大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和仲愷高新技術 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)。消費者 差異度 格林童話世界整合推廣策略案 LIKATIME深圳力伽力廣告 2023，格林地產(chǎn)南部創(chuàng)想！ 為創(chuàng)想而來 實現(xiàn)項目綜合價值最大化營銷！ 品牌度 速度 可操作度 本項目操作有五大難點 —— 如何把生地炒作成熟地？ 如何在特定的區(qū)域同特定階層對話？ 如何提升項目的形象實現(xiàn)高價位營銷？ 如何在惠州別墅年脫穎而出？ 如何跨越春節(jié)在 2個月實現(xiàn)清盤？ 突破 從區(qū)域 產(chǎn)品屬性 三個角度找答案！ 洞悉南部必先 審視 惠州！ 惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端，南臨南海 大亞灣，與深圳、香港毗鄰。 隨著首期投資達 43億美元、目前中國最大的中外合資項目 —— 中海殼牌南海石化項目的動工，揭開了惠州 21世紀大發(fā) 展的新篇章?；葜菸骱蛱K軾媲美杭州西湖，近 代歷史是涌現(xiàn)出廖仲愷等一批革命家。深圳缺的 就是土地，市民最恨的就是高房價，兩地的距離又短，惠州 已經(jīng)在 2023年以后成為深圳投資客青睞的地產(chǎn)投資區(qū)域。 惠州有三個中心 江北 —— 行政中心 麥地 —— 商業(yè)中心 南惠州 —— 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心 南部惠州界定 —— 惠環(huán)、仲愷、陳江三個中心區(qū) 潼僑、潼湖、鎮(zhèn)隆、瀝林等輻射區(qū) 南惠州 地處珠三角東南部，位于惠州通往東莞、深圳的要 道之上。京九 鐵路貫穿陳江全境，并在陳江設有貨運站。 匯聚多家世界 500強及中國 100強企業(yè)。 園區(qū)遍地開花，主要大型的基地有：仲凱工業(yè)區(qū)、陳江等工 業(yè)園。 大量高收入人群消費外流，但幾乎沒有消費內流。 小結 —— 大盤運營，必須首先建立區(qū)域價值的認可！ 因此，我們一定要給南惠州一個說法。 本項目 1期的主流產(chǎn)品是 TOWNHOUSE與退臺式情景洋房， 因此，我們可以很容易的判斷 目標客戶群體。不