昆明xxxx國(guó)際城定位策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-10 00:59本頁(yè)面
【正文】 的有限區(qū)域內(nèi)，因此，易給人極為繁華之感，青年路商圈內(nèi)的主要購(gòu)物場(chǎng)所有西南大廈、仟村百貨、鴻城賽特、天恒時(shí)代名店等。該商圈的主要支撐者當(dāng)屬大觀商業(yè)城內(nèi)的沃爾瑪超市，該商圈原本沒有太多商業(yè)氛圍，但正是在這一大型購(gòu)物中心的帶動(dòng)下，小西門不但已成為區(qū)域性的商業(yè)中心，而且對(duì)整個(gè)昆明市場(chǎng)都有不可小看的影響。 ?小西門商圈 小西門商圈是指以大觀商業(yè)城為中心，包括東風(fēng)西路從國(guó)防路至昆師路段、人民西路從五一路至西昌路段，以及以上路段周邊 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。 市場(chǎng)篇 ?昆明各商圈特征 ?三市街商圈 三市街商圈是指以昆百大商場(chǎng)為中心，東至青年路，南至金馬碧雞商業(yè)步行街，西至五一路及國(guó)防路，北至人民路。 2023年，金地、中糧、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將占到其整體開發(fā)投資的 20%30%。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的投資屬性，將其轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，從而使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入良性循環(huán)之中。 9月 2日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)的暫行辦法，大方規(guī)定數(shù)千億險(xiǎn)資可以投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，但是不得變相炒地賣地，不得以商業(yè)房地產(chǎn)的方式開發(fā)和銷售住宅。 有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控的“漏網(wǎng)之魚”并非僥幸之意，而是更有深意。昆明 2023國(guó)際城定位策劃報(bào)告 目錄 ?政策及市場(chǎng)面分析 政策解讀 昆明主要商圈及特征分析 昆洛板塊商圈分析 昆明具有代表性的綜合體分析 區(qū)域內(nèi)競(jìng)合項(xiàng)目分析 ?項(xiàng)目定位及戰(zhàn)略 概況及分析 定位及解析 業(yè)態(tài)及劃分 ?項(xiàng)目規(guī)劃建議 ?項(xiàng)目營(yíng)銷策略及建議 政策篇 住宅唱主角局面將改變 2023年商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境 ?2023調(diào)控政策頻出，但主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)成為“漏網(wǎng)之魚”。國(guó)家在打壓住宅市場(chǎng)的同時(shí)，有意放商業(yè)地產(chǎn)一條生路。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院分析師認(rèn)為，這種國(guó)家政策的隱性鼓勵(lì)，一方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了直接的推動(dòng)作用，另一方面也似乎透露出了政府在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的部分思路，那就是一手抑制住宅市場(chǎng)的投資性行為，一手引導(dǎo)充裕的流動(dòng)性進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。 在政策導(dǎo)引和市場(chǎng)的雙重壓力之下，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始轉(zhuǎn)型之旅。 市場(chǎng)篇 —— 昆明商圈解析 ?昆明商圈分布圖 黃土坡汽車交易專業(yè)市場(chǎng)商圈 北辰財(cái)富中心商圈 金星小壩專業(yè)市場(chǎng)商圈 白塔路社區(qū)商圈 新迎社區(qū)商圈 江岸社區(qū)商圈 東部社區(qū)商圈 東部物流專業(yè)商圈 官渡園專業(yè)市場(chǎng)商圈 關(guān)上社區(qū)商圈 廣福路官南路專業(yè)市場(chǎng)商圈 前衛(wèi)專業(yè)市場(chǎng)商圈 滇池路社區(qū)商圈 金碧休閑商圈 三市街主力商圈 青年路商圈 昆都休閑商圈 翠湖休閑商圈 小西門商圈 世紀(jì)金源 Mall南部商圈 三市街商圈 小西門商圈 青年路商圈 白塔路商圈 北市區(qū)商圈 滇池路商圈 昆洛板塊商圈 ?主要商圈及分布圖 本項(xiàng)目位于昆洛板塊商圈，毗鄰新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城。 三市街商圈是目前昆明市最具影響力的商圈，具有最濃厚、長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)歷史背景，現(xiàn)有商業(yè)高度密集，尤其是近日公園三市街步行街周邊，更是密布了柏聯(lián)廣場(chǎng)、昆百大、金碧輝煌、益瓏大廈諾瑪特、伊佳依商務(wù)名店等大型商場(chǎng)，它們檔次齊全，風(fēng)格各異，一起構(gòu)成了三市街的繁華。 小西門商圈中心點(diǎn)地處東風(fēng)西路與人民路交叉口，來往車輛眾多，公交發(fā)達(dá)，地勢(shì)開闊，商圈內(nèi)主要購(gòu)物場(chǎng)所有大觀商業(yè)城、百匯商場(chǎng)等。 ?青年路商圈 青年路商圈是指以新西南為中心，包括人民路從正義路至北京路段、青年路從圓通路至南屏街段、以及以上路段周邊 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。 ?白塔路商圈 白塔路商圈是指以櫻花購(gòu)物中心為中心，包括白塔路從人民東路至拓東路段、東風(fēng)東路從北京路至環(huán)城東路段、尚義街、以及以上路段周邊 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。但有所不同的是，該商圈在交通、商業(yè)密集度及人氣等方面與小西門商圈相比又有所差距。 作為首個(gè)現(xiàn)身于北市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目， 其項(xiàng)目定位為一個(gè)集購(gòu)物、商貿(mào)、娛樂、休閑、辦公、酒店于一體的大型綜合性項(xiàng)目， 它以豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)帶動(dòng)北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)走向多元化， 與區(qū)域內(nèi)的俊發(fā)中心、領(lǐng)域時(shí)代以及欣都龍城形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造北市區(qū)的文化中心、商務(wù)中心和商業(yè)中心。 第壹城、中央金座為首的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般現(xiàn)身于滇池路，讓滇池路成為昆明商圈中的一個(gè)后起之秀。 第壹城一個(gè)項(xiàng)目，就有著金鷹國(guó)際百貨、七彩云南溫德姆豪廷大酒店、南亞風(fēng)情園、家樂福南亞旗艦店、保利影院、國(guó)美電器南亞店等多達(dá) 2023個(gè)品牌商家進(jìn)駐，薈萃世界品牌。 昆洛路、彩云北路、廣福路下半段構(gòu)成的昆洛板塊商圈。片區(qū)內(nèi)不僅有著新亞洲 暢園等品質(zhì)社區(qū)自帶的社區(qū)商業(yè)，也有著昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、世紀(jì)金源時(shí)代購(gòu)物中心等已經(jīng)開始正式營(yíng)業(yè)的大型商業(yè)中心。同時(shí)，鄰近世紀(jì)城小區(qū)的珥季路經(jīng)過一年的發(fā)展，也成為昆明東南板塊的一大餐飲、休閑集中地段。 市場(chǎng)篇 昆洛板塊商圈分析 昆洛板塊作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，從 2023年開始，就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點(diǎn)區(qū)域。多個(gè)社區(qū)商業(yè)開始啟動(dòng)推售，并在招商前期就在項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃、主力店的進(jìn)駐上，大下功夫。“此外，隨著新機(jī)場(chǎng)建設(shè)和未來投入使用，以及周邊規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這里毫無疑問將成為一個(gè)以物流、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的新的商圈。將購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能集于一體，為消費(fèi)者提供包羅萬象的一站式服務(wù)，形成獨(dú)具南亞風(fēng)情 ? 第壹城特色的 六大中心。全明星建筑聯(lián)邦 云南第一個(gè)最具規(guī)模的 SHOPPING MALL—— 南亞第壹 MALL 最具東南亞風(fēng)情的時(shí)尚廣場(chǎng) —— 中央商業(yè)廣場(chǎng) 城市名品購(gòu)物天地 —— 金鷹國(guó)際百貨 昆明第一個(gè)白金五星級(jí)酒店 —— 七彩云南溫德姆豪廷大酒店 標(biāo)記昆明城市回憶的 —— 南亞風(fēng)情園 擁有十九個(gè)會(huì)議廳的 —— 國(guó)際會(huì)議中心 西南最大家樂福旗艦店 —— 南亞風(fēng)情 ﹒ 第壹城家樂福 全新形態(tài)錘煉的國(guó)美旗艦店 —— 南亞風(fēng)情 ﹒ 第壹城國(guó)美電器 情趣盎然，引領(lǐng)潮流的家居生活館，水岸酒吧街 琳瑯滿目，大氣磅礴的現(xiàn)代圖書城 世界 500強(qiáng)企業(yè)總部 省級(jí)金融核心機(jī)構(gòu) 一座 SHOPPING MALL 南亞第壹 MALL 全業(yè)態(tài)格局打造昆明最具規(guī)模的 SHOPPING MALL 南亞風(fēng)情 ? 第壹城成就六大中心 ： 商業(yè)購(gòu)物中心 （ 8大主力店 + 12大次主力店 + 1200余個(gè)品牌商家）、 餐飲美食中心 （百勝餐飲集團(tuán) + 南亞風(fēng)情園 + 300余家餐飲店）、 文化影視中心 （保利國(guó)際院線 + 青鳥健身 + 大型圖書城）、 休閑娛樂中心 （一代天嬌夜總會(huì) + 溫莎 KTV + TOP ONE ）、 金融
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