某樓盤(pán)推廣策劃(ppt60頁(yè))-展示頁(yè)
2025-01-07 21:23本頁(yè)面
【正文】 歸屬需求 目標(biāo)人群 核心需求動(dòng)機(jī) 自尊 /自我實(shí)現(xiàn)需求 ——目標(biāo)人群的共性： ? 企事業(yè)中層管理人員，教育程度較高 ? 收入：個(gè)人月收入 5000元以上 。 “ 正龍豪園 ” 是什么？ 一個(gè)威尼斯水城式風(fēng)格的精品型 高檔 別墅 生活社區(qū) “ 正龍豪園 ” 什么樣？ —— SWOT分析： 優(yōu)勢(shì)： 新古典建筑風(fēng)格，外觀典雅； 處新城區(qū)中心區(qū)地帶； 江景優(yōu)勢(shì)；雙水景歐式風(fēng)格 。 “ 正龍豪園 ” 是什么？ 周邊配套： ? 因片區(qū)開(kāi)發(fā)尚屬初期，市政建設(shè)還不完善，離石龍區(qū)中心地帶尚有一段距離，欠便利； ? 目前沒(méi)有公交車(chē)到達(dá)； ? 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。小區(qū)被金沙灣公園和東江圍繞，是目前沿江用地中位置佳、景觀優(yōu)勢(shì)突出的地塊。項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)明確、方正實(shí)用、客廳、主人房景觀好、開(kāi)間闊綽、通風(fēng)采光效果好、每戶(hù)均設(shè)有入戶(hù)空中花園和大陽(yáng)臺(tái)。項(xiàng)目占地面積為 ，總戶(hù)數(shù)為 369戶(hù)（其中觀江別墅 47套），建筑密度 32％，車(chē)位共 370個(gè)。其中，石龍鎮(zhèn)新城區(qū)因目前配套較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高。正龍豪園推廣策劃 目 錄 一、 項(xiàng)目分析 二、我們的廣告目標(biāo)人群 三、廣告推廣定位 四、 我們扮演什么樣的角色 五、我們的說(shuō)話風(fēng)格 六、階段性的廣告規(guī)劃 七、營(yíng)銷(xiāo)建議 八、媒介策略 “ 正龍豪園 ” 是什么？ 一、項(xiàng)目分析 “ 正龍豪園 ” 是什么？ —— “正龍豪園 ” 大環(huán)境分析： 行業(yè)趨勢(shì)： ? 隨著東莞市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)較早的常平、長(zhǎng)安、虎門(mén)、塘廈、厚街等到五個(gè)比較發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)占全市批準(zhǔn)預(yù)售總面積的近 1/3，其余各鎮(zhèn)也有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 ? 東莞房地產(chǎn)向鎮(zhèn)區(qū)擴(kuò)展是必然趨勢(shì)日趨明顯； ? 江景是最好賣(mài)點(diǎn) “ 正龍豪園 ” 是什么？ 金融環(huán)境： ? 國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境； ? 房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)； ? 石龍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好； “ 正龍豪園 ” 是什么？ 競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)： 因項(xiàng)目地處石龍鎮(zhèn)新城區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)者是定位為“石龍第一豪宅盤(pán) ”的世紀(jì)濱江，在石龍鎮(zhèn)政府旁的濠興逸苑等一些樓盤(pán)。 “ 正龍豪園 ” 是什么？ ? 世紀(jì)濱江是東莞東北部高檔別墅生活社區(qū)，位于石龍鎮(zhèn)的行政、科技、信息、文化中心 ——新城區(qū)，西臨東江寬闊江面，北面為金沙灣公園（ “金沙漾月” ——東莞新八景之一） ，東面為已建成之高檔商住樓，南面為別墅區(qū)。戶(hù)型主要是 320—400平米的獨(dú)立別墅（緊鄰江岸），以及 130—145平方米的 16棟 68層的多層洋房和 170—190平方米的 2棟 18層的高層洋房。 5000平方米的沿街商鋪和 800平方米的會(huì)所更為小區(qū)業(yè)主提供舒適的生活配套。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： “ 正龍豪園 ” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，新城東江片區(qū)開(kāi)發(fā)尚處起步階段，市場(chǎng)印象不佳；開(kāi)發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競(jìng)爭(zhēng)也處于初級(jí)階段； “ 正龍豪園 ” 要擔(dān)起提升新城東江片區(qū)整體形象的大梁，同時(shí)，樹(shù)立獨(dú)特品牌個(gè)性！ “ 正龍豪園 ” 是什么？ —— “正龍豪園 ”小環(huán)境分析： 位置： ? 位于東莞市北部石龍鎮(zhèn)，東江下游，石龍與惠州、廣州的增城臨近； ? 與西邊的石龍東岸大橋相接，鄰近金沙灣公園（ “金沙漾月” ——東莞新八景之一），西臨東江寬闊江面； “正龍豪園 ”是什么？ 項(xiàng)目規(guī)劃： ? 威尼斯水城式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營(yíng)造休閑寫(xiě)意的生活空間； ? 容積率低，綠化率高，戶(hù)型朝向和室密性好，全部為高檔別墅生活社區(qū)，不規(guī)則規(guī)劃布局； ? 區(qū)內(nèi)設(shè)施有功能性會(huì)員俱樂(lè)部和大量主題花園。 “ 正龍豪園 ” 是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： ? “正龍豪園 ”是一個(gè)威尼斯水城風(fēng)格突顯的樓盤(pán)，園林規(guī)劃極盡休閑的生活氣氛，有雙水景歐式風(fēng)格社區(qū)風(fēng)范； ?
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