【正文】 經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；c) 建設(shè)資金已經(jīng)落實★（工期不足1年，到位資金不少于工程合同價的50％；超過1年，不少于30％）d) 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；e) 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已審查；f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對安全措施審查）g) 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；h) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件—— 該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理 5類情況在P53頁自己看。在期滿60天內(nèi)申請延續(xù)，條件：守法無不良行為記錄滿足資質(zhì)標準要求▲1Z302022 禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定禁止無資質(zhì)承攬——掛靠、個人承攬——無效合同，（包工頭可以告業(yè)主） 實際施工人損失——發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付禁止越級承攬——聯(lián)合體承包——按資質(zhì)低的 違法分包——將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 勞務(wù)分包企業(yè)——單項業(yè)務(wù)合同額≤注冊資本的5倍禁止借用資質(zhì)禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★工程沒分包，但項目負責人、技術(shù)負責人、核算負責人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的 等于 允許他人以自己名義承攬●1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 2T；3分▲1Z302031 建造師考試和注冊的規(guī)定注冊建造師的概念——考核或考試——資格證書+注冊——取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章注冊管理機構(gòu)—— 一級——建設(shè)部 二級——省級建設(shè)部門注冊程序：（1）申請聘用單位——（聘用單位工商注冊地的）省級建設(shè)部門申請注冊——報國務(wù)院建設(shè)部審批 初始注冊：資格證書簽發(fā)之日起——3年內(nèi)申請——證書有效期3年延續(xù)注冊：期限屆滿30日前申請增項注冊：增項要注冊（2）不予注冊情形 P73 65歲以上——不完全行為能力人——受聘2單位——繼教——刑罰5年——吊銷證書2年——事故3年（3）證書和印章失效情形 P74人不在了、單位不在了、65以上、沒證書了、解除合同的▲1Z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 執(zhí)業(yè)范圍——項目經(jīng)理——全國——特級、一級等執(zhí)業(yè)——10個范圍其他施工活動的管理工作 不得擔任2家企業(yè)的項目經(jīng)理，★但發(fā)生下列情況之一的除外 P75原則不更換項目經(jīng)理——任職期內(nèi)不得變更注冊至另一企業(yè)——施工期內(nèi) ▲1Z302034 建造師的基本權(quán)利和義務(wù) 一道多選題 考試時要看清問的是權(quán)利還是義務(wù)權(quán)利——用名稱——范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)——簽章——保管使用證書——繼教——報酬——解釋——申訴 簽章：施工管理文件、質(zhì)量合格文件——必須由建造師簽章修改簽章——應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改 本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章 ★分包工程——施工管理文件——分包企業(yè)建造師簽章 質(zhì)量合格文件——分包企業(yè)建造師簽章 + 總包項目負責人的建造師簽章禁止行為——違法的都禁止▲1Z302035 違法行為應(yīng)承擔的法律責任虛假注冊——未注冊的——不予受理或注冊 + 警告 +1年內(nèi)不得申請注冊 已注冊———撤銷注冊 + 3年內(nèi)不得注冊 + 罰款1萬或3倍—3萬繼教違法——未取得的——不予注冊 已取得的——取消繼教記錄 + 公布無證————警告 + 責令停止違法活動 + 罰款13萬其他————警告 +責令改正 + 罰款1萬或3倍—3萬因過錯造成質(zhì)量事故—停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故—吊銷，5年不予注冊第三部分 1Z303000 建設(shè)工程發(fā)承包制度7分●1Z303010 建設(shè)工程招投標制度▲1Z303011 建設(shè)工程必須招標的范圍+規(guī)模和招標方式（同時滿足） 1T必須招標的范圍——3類： 大型基建、公用事業(yè)項目等關(guān)系公共利益、公共安全的項目 全部或部分利用國有資金或國家融資項目 使用國外貸款、援助的項目必須招標的規(guī)模標準： 施工——單項——200萬↑ 滿足一項即可 重要采購——單項——100萬↑ 勘察、設(shè)計、監(jiān)理的采購——單項——50萬↑ 項目總投資額————3000萬↑ 可不招標的規(guī)模標準： 國家安全、搶險救災(zāi)（不等于災(zāi)后重建） 扶貧；以工代賑 專利 自建自用 在建工程追加的小型 或加層 招標方式——公開招標——國家重點項目地方重點項目（省重，實務(wù)案例有一年考了這個點）全部使用國有資金或國有資金占控股地位的項目邀請招標—向3人↑—應(yīng)公開招標但可以邀請的 技術(shù)復雜或有特殊要求 自然環(huán)境限制 涉及國家安全秘密、搶險救災(zāi)，但不宜公開招標 費用不值得的 法律法規(guī)規(guī)定不宜招標的▲1Z303012 招標基本程序和禁止肢解法發(fā)包的規(guī)定 23t （記住84頁的幾個大標題—先編文件再發(fā)公告）資格審查——預審或后審 開標——提交投標文件截止時間同一時間評標委員會組成——招標人代表 + 專家 ——5人以上的單數(shù)（朝廷人員不能做） 技術(shù)、經(jīng)濟專家不少于2/3————與投標人無利害關(guān)系 禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包——將應(yīng)由一個承包人完成的過程肢解發(fā)包幾種情形： ★廢標============ 不按規(guī)定交投標保證金 不符合——沒密封、沒簽章、沒委托書、沒按格式、內(nèi)容不清 不一致——2份標書、2個報價、名稱、組織機構(gòu) 聯(lián)合體沒附共同投標協(xié)議 拒收、不予受理====== 逾期送達標書或未送達到指定地點 未按要求密封標書的重新招標============ 投標人少于3人重新招標后還是少于3人不再招標 ★ 補充陳印老師上課內(nèi)容： 招標人對已發(fā)的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 15日 前，以書面形式通知所有招標文件收受人 招標文件至少賣5天 中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)要訂立書面合同（案例經(jīng)常出現(xiàn)，必背）以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù) ▲1Z303013 招標文件的法定要求和投標保證金 （12）T ★投標有效期——提交投標文件的截止時間 至 中標通知書簽發(fā)日 投標保證金：（現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票）（1）沒收投標保證金： 投標有效期內(nèi)撤回投標文件 中標后放棄、不簽合同、不交履約保證金 （2）投標保證金：不超過投標總價的2%，但最高不超過80萬 有效期超出投標有效期30天▲1Z303014 禁止投標人實施不正當競爭行為的規(guī)定 1T禁止——串通投標、行賄、低于成本價競標、弄虛作假 P92頁串標一、二、書本再瀏覽一遍▲1Z303015 聯(lián)合體投標的規(guī)定 1t ★聯(lián)合體——2人共同投標——1個承包合同——連帶責任——不是法人 聯(lián)合體確定資質(zhì)標準——由同一專業(yè)組成的按資質(zhì)等級較低的 保證金繳納——聯(lián)合體各方名義或牽頭人名義▲1Z303016 中標的法定條件 1t中標——簽訂合同——自中標通知發(fā)出之日起30天內(nèi) 陰陽合同——無效——按備案的中標合同計算工程款招標人不得向中標人——壓低報價、增加工作量、縮短工期、其他違背意愿認定投標人報價低于成本的===不推薦位中標候選人或中標人 低于成本——設(shè)有標底——低于標底一定幅度 未設(shè)標底——明顯低于其他投標報價，可能低于成本招標人要求中標人提供履約保證金的，招標人應(yīng)當同時向中標人提供工程款支付擔保●1Z303020 建設(shè)工程承包制度 3T▲1Z302021 建設(shè)工程總承包的規(guī)定 P99建設(shè)工程承包制度下面三段通讀，陳老師說考一題所有單位——在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包 工程總承包方式—— 設(shè)計采購施工（EPC）\交鑰匙總承包 設(shè)計——施工總承包（DB） 設(shè)計——采購（EP） 采購——施工（PC）總承包單位——可承擔項目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計施工）——不得再同一項目上同時擔任總承包和項目管理——不得與總承包或項目管理的另一企業(yè)有隸屬或利害關(guān)系總包、分包單位——連帶責任 ▲1Z302022 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 1T共同承包——大型建筑工程結(jié)構(gòu)復雜工程資質(zhì)——按等級低的資質(zhì)★責任——連帶責任▲1Z302023 建設(shè)工程分包的規(guī)定 1T分包類型——專業(yè)分包————總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包——總承包企業(yè)、專業(yè)分包企業(yè)發(fā)包 （07多）　分包的要求——總承包協(xié)議中約定可分包 √經(jīng)建設(shè)單位認可√——建設(shè)單位直接指定 違法分包—— 個人承攬分包業(yè)務(wù)——無資質(zhì)——包工頭 合同未約定（建設(shè)單位不認可）——實施分包的 必考 再分包——但，專業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包√ 主體結(jié)構(gòu)未由總承包人自行完成 總承包人、專業(yè)承包人不與勞動者簽訂書面合同，或不辦理社?！暈榻罐D(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包——工程沒分包，但項目負責人、技術(shù)負責人、核算負責人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的===允許他人以自己名義承攬===視為轉(zhuǎn)包  ●1Z303030 建筑市場信用體系建設(shè) 必考分類——良好行為記錄、不良行為記錄不良行為認定標準—施工單位：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 5類 建造師——違法的都是公布——一般———行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6月—3年 招投標——行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布——建設(shè)部——公布期6個月 良好記錄———————————————————建設(shè)部——公布期3年最長3年，不良的最短也要有 3個月同步推進政府守法誠信評價 + 中介綜合信用評價P112案例建議看下第三部分 1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度 2030分●1Z304010 建設(shè)工程合同制度▲1Z304011 合同的分類特征和訂立原則 2T原則——平等、自愿、公平（確定風險分配，確定違約責任）、誠實信用（通知、協(xié)助、保密義務(wù)）、合法建設(shè)工程合同——有名合同（承攬合同）——雙務(wù)合同————諾成合同——要式合同——主合同 單務(wù)（贈與） 實踐合同（保管） 從合同（擔保合同） 定金、質(zhì)押、民間借款建設(shè)工程合同：工程勘察合同，工程設(shè)計合同，工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同（委托合同）▲1Z304012 合同的要約與承諾 23t合同訂立的方式——要約、承諾要約—— 條件：（1）內(nèi)容具體確定 有使合同成立的全部主要條款 符合條件可認為是要約 （2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請（只有單價的）—無法律約束力——價目表、招標公告、拍賣公告、招股說明書、商業(yè)廣告要約生效——到達 要約撤回——要約生效前——同時或先 要約撤銷——要約生效后、承諾前 不得撤銷之要約—— 、表明要約為不可撤銷之要約