【正文】 院查封、行政限制、凍結(jié)等情況而被限制銷售的房間在本系統(tǒng)的“項目管理”模塊中可以通過“限制”按鈕設(shè)置房間狀態(tài)為“已限制”。買賣登記黃色已經(jīng)在房管部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)中做過商品房買賣登記的房間在房管部門內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)中做過商品房買賣登記業(yè)務(wù)后，系統(tǒng)會自動更新本系統(tǒng)樓盤表中的房間狀態(tài)為“已登記”。已備案的合同被房管部門變更審批后，房間狀態(tài)會由“已備案”轉(zhuǎn)為“已預(yù)訂”。已備案的合同被房管部門撤銷審批或強制撤銷后，房間狀態(tài)會由“已備案”轉(zhuǎn)為“期房可售”。（但只有在房管部門項目審核后才能在網(wǎng)上銷售）在本系統(tǒng)的“項目管理”模塊中可以通過“解封”按鈕設(shè)置房間狀態(tài)由“已限制”轉(zhuǎn)為“期房可售”。三、房間和合同狀態(tài)說明房 間 狀 態(tài) 表狀態(tài)顏色說 明取得狀態(tài)的業(yè)務(wù)或過程保留灰色預(yù)留物業(yè)用房、開發(fā)商自用房等不能對外銷售的房源在本系統(tǒng)的“項目管理”模塊中可以通過“保留”按鈕設(shè)置房間狀態(tài)為“保留”。u 退出登陸退出系統(tǒng)。導(dǎo)出：將選擇的項目或合同導(dǎo)出到業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫。u 數(shù)據(jù)導(dǎo)出項目列表：查看已審批過的項目。u 數(shù)據(jù)維護n 合同編號對合同編號進行維護設(shè)置。n 數(shù)據(jù)統(tǒng)計選擇統(tǒng)計條件和報表進行統(tǒng)計分析，并打印報表。n 數(shù)據(jù)字典管理新建：添加數(shù)據(jù)字典；編輯：編輯數(shù)據(jù)字典；刪除：刪除數(shù)據(jù)字典；查詢：查詢數(shù)據(jù)字典。n 銀行用戶管理新建：添加銀行用戶；編輯：編輯銀行用戶信息；刪除：刪除銀行用戶；查詢：查詢銀行用戶信息。n 開發(fā)商用戶管理新建：添加開發(fā)商用戶；編輯：編輯開發(fā)商用戶信息；刪除：刪除開發(fā)商用戶；查詢：查詢開發(fā)商用戶信息。刪除：刪除合同補入的合同。n 合同補入新建：新建合同補入的合同。審批：對已提交撤銷申請的合同進行撤銷審批。n 合同變更查詢：查看已提交變更申請但房管部門尚未審批的合同；審批：對已提交變更申請的合同進行變更審批。查詢：查看預(yù)訂合同；n 合同草案 新建：新建合同草案；編輯：編輯合同草案；刪除：刪除合同草案；合同打印：打印合同草案文本；備案：對合同草案進行審核；查詢：查看合同草案；n 合同備案變更申請：對需要變更的合同提交變更申請；撤銷申請：對需要撤銷的合同提交撤銷申請；合同打?。捍蛴≌胶贤谋?；設(shè)置密碼：對合同進行密碼設(shè)置，購房人可以在信息發(fā)布平臺上查詢自己的合同內(nèi)容。系統(tǒng)功能主要有以下幾大類：u 項目管理新建：新建項目（樓盤）信息；編輯：編輯已建未審批的項目（樓盤）信息；刪除：刪除已建未審批的項目（樓盤）；審批：對新建項目（樓盤）進行審批；審核：對開發(fā)商和測繪公司提交的數(shù)據(jù)進行審批；提交：將項目發(fā)送到開發(fā)商或是測繪公司；查詢：查看項目（樓盤）的信息以及審批狀態(tài)（未審批/已審批）。l 提示：UsbiKey必須插入驅(qū)動程序安裝時的USB插口位置，否則不能正常使用。用戶將本人的用戶名、密碼分別正確填寫在對應(yīng)欄目中，點擊“”按鈕登陸系統(tǒng)。第十步：選擇“”按鈕， 彈出以下界面：第十一步：等待數(shù)秒后，系統(tǒng)將自動退出安裝界面，表明UsbiKey驅(qū)動程序安裝成功。公司其他用戶由本公司的系統(tǒng)管理員自行增加、刪除。入網(wǎng)資格審核通過后，湖州市房地產(chǎn)管理處將會授予每個開發(fā)商一個系統(tǒng)用戶賬號（即本公司的系統(tǒng)管理員）和UsbiKey，并分配相應(yīng)權(quán)限范圍。網(wǎng)絡(luò)環(huán)境系統(tǒng)需要使用中國電信或者中國網(wǎng)通等互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入服務(wù)，有關(guān)具體接入手續(xù)由各用戶自行辦理，帶寬推薦在500K以上。l 提示：不推薦使用Tencent（騰訊）、MyIE 、GreenBrowser等多窗口瀏覽器，它們可能會導(dǎo)致您存入系統(tǒng)的各項數(shù)據(jù)有不可預(yù)計的損失，請嚴(yán)格按照推薦要求配置您的軟件運行環(huán)境。l 提示：不推薦使用Windows 98 操作系統(tǒng)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第115頁 共115頁《網(wǎng)上合同備案管理系統(tǒng)》操作手冊 主辦單位：湖州市房地產(chǎn)管理處技術(shù)支持：浙大升騰計算機有限公司制作日期：目 錄第一部分：系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備 4一、系統(tǒng)運行環(huán)境 4二、入網(wǎng)資格申請 5三、安裝USB驅(qū)動 5第二部分：系統(tǒng)一般說明 11一、系統(tǒng)登陸 11二、系統(tǒng)主界面介紹 11三、房間和合同狀態(tài)說明 17第三部分：系統(tǒng)詳細操作介紹 20一、項目管理 20（一）新建 21（二）提交 31（三）審核 31（四）編輯 32（五）審批 34（六）刪除 36（七）查詢 38二、合同管理 39（一）合同預(yù)訂 40（二）合同草案 46（三）合同備案 76（四）合同變更 86（五）合同撤銷 90（六）已撤銷合同 93（七）合同補入 95三、系統(tǒng)管理 97（一）房產(chǎn)中心用戶管理 99（二）開發(fā)商用戶管理 104（三）測繪公司用戶管理 108（四）銀行用戶管理 111（五）合同模板管理 115（六）數(shù)據(jù)字典 121四、統(tǒng)計分析 125（一）數(shù)據(jù)統(tǒng)計 125（二）內(nèi)部統(tǒng)計 127五、公告管理 131（一）新建 131（二）編輯 133（三）刪除 134（四）查詢 135（五）回復(fù) 136六、數(shù)據(jù)維護 138（一）合同編號 138（二）刪除日志 139七、數(shù)據(jù)導(dǎo)出 141（一）時間導(dǎo)出 141（二）按幢導(dǎo)出 142八、修改密碼與退出登陸 143（一）修改密碼 143（二）退出登陸 144第四部分：系統(tǒng)其他相關(guān)操作介紹 145一、合同查詢 145第一部分：系統(tǒng)使用前準(zhǔn)備一、系統(tǒng)運行環(huán)境硬件配置項 目最 低 配 置推 薦 配 置處理器Intel P2 300HZ處理器Intel P4 內(nèi)存128M 256M以上硬盤空間500M以上剩余硬盤空間1G以上剩余硬盤空間顯示器256色，1024*768分辨率增強色16位，1024*768分辨率CRT或液晶顯示器網(wǎng)卡10M100M打印機A4幅面打印機A4幅面高速激光打印機建議：HP LaserJet 1020l 提示：請盡量按推薦要求配置您的硬件設(shè)備，否則不能保證您理想的使用效果。軟件環(huán)境u 操作系統(tǒng)：在Windows 2000/XP 及以上操作系統(tǒng)上使用； 推薦使用：Windows XP Professional+SP2補丁。u 瀏覽器：在Internet Explorer 。l 注意：不要安裝帶有瀏覽器窗口攔截功能的軟件及插件，如：IE助手、雅虎助手、百度超級搜霸、372Google工具欄、MSN工具欄等，已經(jīng)安裝的請卸載或關(guān)閉彈出窗口阻止程序，否則可能會造成您無法對系統(tǒng)進行正常操作。二、入網(wǎng)資格申請各房地產(chǎn)開發(fā)商或其代理商應(yīng)攜帶相關(guān)資質(zhì)證明材料到湖州市房地產(chǎn)業(yè)管理處辦理入網(wǎng)手續(xù)。l 提示：每個開發(fā)商在房管部門只要登記一個賬號（系統(tǒng)管理員賬號）。三、安裝USB驅(qū)動USB驅(qū)動安裝步驟如下：第一步：打開USB驅(qū)動程序所在的位置，如下圖所示：第二步：雙擊打開該安裝程序， 彈出“歡迎使用 浙大升騰IKEY 身份驗證系統(tǒng) 安裝向?qū)А苯缑?，如下圖所示：第三步：選擇“”按鈕， 彈出“準(zhǔn)備安裝”界面，如下圖所示：第四步：選擇“”按鈕， 彈出“安裝IKEY驅(qū)動”歡迎界面，如下圖所示：第五步：選擇“”按鈕， 彈出“安裝信息”界面，如下圖所示：第六步：選擇“”按鈕， 彈出“許可協(xié)議”界面，如下圖所示：第七步：確認許可協(xié)議并選擇“”按鈕，系統(tǒng)將自動執(zhí)行安裝，并彈出“安裝狀態(tài)”界面，顯示安裝進度條，如下圖所示：第八步：在安裝過程中，系統(tǒng)會彈出以下提示窗口，要求插入一個UsbiKey： 第九步：把 UsbiKey插入電腦USB接口， 等待數(shù)秒后，彈出以下窗口：l 注意：用戶在插入UsbiKey安裝驅(qū)動程序時必須要牢記所插入的USB接口，以后在使用時不得更改。第二部分：系統(tǒng)一般說明一、系統(tǒng)登陸用戶首先把UsbiKey插入安裝時的USB插口位置，然后打開Internet Explorer瀏覽器，在地址欄中鍵入網(wǎng)站地址，再在網(wǎng)站里點擊“網(wǎng)上備案”進入系統(tǒng)登陸界面。如果點擊“”按鈕，則退出系統(tǒng)登陸界面。二、系統(tǒng)主界面介紹用戶成功登陸系統(tǒng)后，將出現(xiàn)系統(tǒng)主界面，如下圖所示：每個用戶能看到的主界面內(nèi)容（功能按鈕）是不一樣的，因為每個人的操作權(quán)限是不一樣的，意味著自己只能在相應(yīng)授權(quán)范圍內(nèi)進行操作。 u 合同管理u 合同預(yù)訂 新建：新建預(yù)訂信息；編輯：編輯預(yù)訂信息；刪除：刪除預(yù)訂信息；合同打?。捍蛴☆A(yù)訂合同文本；提交：對需要簽約的預(yù)訂合同進行提交，提交后在合同草案中會自動繼承預(yù)訂合同信息。查詢：查看已備案的合同。n 合同撤銷查詢：查看已提交撤銷申請但房管部門尚未審批的合同。n 已撤銷合同查詢：查看已撤銷的合同。編輯：編輯合同補入的合同。系統(tǒng)管理n 房產(chǎn)中心用戶管理新建：添加房產(chǎn)中心用戶；編輯：編輯房產(chǎn)中心用戶信息；刪除：刪除房產(chǎn)中心用戶；查詢：查詢房產(chǎn)中心用戶信息。n 測繪公司用戶管理新建：添加本公司用戶；編輯：編輯本公司用戶信息；刪除：刪除本公司用戶；查詢：查詢本公司用戶信息。n 合同模版管理新建：添加合同模版；編輯：編輯合同模版；刪除：刪除合同模版；查詢：查詢合同模版。u 統(tǒng)計分析n 內(nèi)部統(tǒng)計選擇統(tǒng)計條件進行銷售統(tǒng)計。u 公告管理新建：新建公告；編輯：編輯公告內(nèi)容；刪除：刪除公告；查詢：查看已發(fā)布的公告及其內(nèi)容；回復(fù)：開發(fā)