思源地產(chǎn)前期策劃專(zhuān)題培訓(xùn)-展示頁(yè)
2025-01-07 04:47本頁(yè)面
【正文】 品 策 劃 體 系 解 讀 26 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范 ? 項(xiàng)目所在省、市的 最新 的政策規(guī)范要求。 ? 不利因素：噪聲及粉塵污染，如市政主干道，鐵路，工廠(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，發(fā)電廠(chǎng)；心理負(fù)面影響，如 高壓線(xiàn)走廊 ，火葬場(chǎng)，墳地，破舊樓房等。 CAD格式文件 釘樁點(diǎn)文件 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 22 地塊資料 | 地塊內(nèi)部及周邊情況 ? 地塊內(nèi)部及周邊情況： 現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃 ，盡可能用實(shí)景 照片 展示。 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 7 思源 2023年北京地區(qū) 某項(xiàng)目前期投標(biāo)報(bào)告 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 8 易居 2023年上海地區(qū) 某項(xiàng)目前期定位報(bào)告 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 9 世邦魏理仕 2023年青島地區(qū)的前期報(bào)告 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 10 產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 11 2. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范 4. 市場(chǎng)調(diào)研 1. 地塊資料 3. 開(kāi)發(fā)商訴求 基礎(chǔ)資料 5. 項(xiàng)目定位 客觀(guān)事實(shí) 主觀(guān)判斷 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 12 2. 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范 4. 市場(chǎng)調(diào)研 1. 地塊資料 3. 開(kāi)發(fā)商訴求 基礎(chǔ)資料 5. 項(xiàng)目定位 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 13 地塊資料 ? 地塊資料主要包括： 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 地塊 CAD圖 地塊內(nèi)外部情況 既有規(guī)劃方案 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 14 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件：地塊 真實(shí) 的官方 權(quán)威 信息 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 15 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 16 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 地塊的用地性質(zhì)、面積指標(biāo)、容積率、 限高、建筑密度 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 17 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 是否含代征 /代建的道路用地及 綠化用地 指標(biāo) 是否有政策房指標(biāo)？ 限價(jià)房 /廉租房 /回遷房 /回遷商業(yè) 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 18 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 建筑紅線(xiàn)退讓距離及道路紅線(xiàn)退讓距離 社區(qū)出入口方位設(shè)臵要求與車(chē)位配比要求 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 19 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 地塊圖：直觀(guān)了解 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 20 地塊資料 | 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)政府文件 ? 相關(guān)政府文件：其它官方文件作為補(bǔ)充 市政管線(xiàn)情況、采暖方式 …… 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 21 地塊資料 | 地塊 CAD圖 ? 地塊 CAD圖：產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 底稿 ， 力求準(zhǔn)確無(wú)誤 。 給出結(jié)論 反饋修正 給出結(jié)論 反饋修正 反饋修正 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 6 定位 前端市場(chǎng)定位 中端產(chǎn)品策劃 后端營(yíng)銷(xiāo)推廣 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃過(guò)程中 承前啟后 的模塊。產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 1 房地產(chǎn)前期策劃專(zhuān)題培訓(xùn) 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 2 目 錄 產(chǎn)品策劃體系定位 1 2 產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)資料 3 產(chǎn)品策劃體系內(nèi)容 4 反饋與修正 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 3 產(chǎn)品策劃體系定位 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 4 緣起 ? 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，增加所提方案的 可操作性與可實(shí)施性 。 經(jīng)紀(jì)公司 開(kāi)發(fā)商 建筑規(guī)劃院 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問(wèn)階段 反饋修正 反饋修正 給出結(jié)論 給出結(jié)論 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 5 緣起 前端市場(chǎng)定位 后端營(yíng)銷(xiāo)推廣 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 中端產(chǎn)品策劃 ? 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能，增加所提方案的 可操作性與可實(shí)施性 。 ? 經(jīng)紀(jì)公司間競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，產(chǎn)品策劃由自選動(dòng)作變?yōu)橐?guī)定動(dòng)作，廣度及深度也逐漸加大。 ? 開(kāi)發(fā)商直接提供 CAD圖紙；由 釘樁點(diǎn)坐標(biāo) 文件生成；用 JPG圖片大致勾勒生成。 ? 內(nèi)部： ? 是否存在地勢(shì)高差、原生植被、 水系 、溫泉、工業(yè)遺存等？ ? 是否存在被污染后需要更換的土壤？ ? 外部： ? 有利因素：景觀(guān)資源，如河流湖泊、旅游景點(diǎn)、城市地標(biāo)等；社會(huì)資源，如重點(diǎn)中小學(xué)，大型醫(yī)院，市政公園，體育場(chǎng)館等；交通站點(diǎn)，如 地鐵 /輕軌 /BRT站點(diǎn)等。 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 23 地塊資料 | 地塊內(nèi)部及周邊情況 案例 西 中 中 南 北 東 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 24 地塊資料 | 既有規(guī)劃方案 某項(xiàng)目概念性總規(guī)方案 ? 開(kāi)發(fā)商已有規(guī)劃方案，需經(jīng)紀(jì)公司 提供建議及意見(jiàn) ； ? 綜合體的 公寓 項(xiàng)目，要求對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行分割，需開(kāi)發(fā)商提供 標(biāo)準(zhǔn)層圖紙 。 建筑 間距 系數(shù) 日照 測(cè)算 標(biāo)準(zhǔn) 建筑 寬高比 與樓座排布相關(guān)的規(guī)范 …… 產(chǎn) 品 策 劃 體 系 解 讀 27 當(dāng)?shù)卣咭?guī)范 ? 日照及間距系數(shù)設(shè)計(jì)依據(jù)： 《 沈陽(yáng)市居住建筑間距和
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