別墅專題-展示頁
2025-01-07 03:28本頁面
【正文】 漸崛起， 伴隨別墅產(chǎn)品的升級換代，北京終于開創(chuàng)了“景觀資源時代”。 20世紀(jì) 90年代，北京別墅市場開始形成了以高速路、快速路為驅(qū)動力的“交通資源時代”。 【 熱點(diǎn)說 】 京城別墅三大熱點(diǎn)板塊 毫無疑問，“山水爭輝” 將成為今后北京別墅最大的看點(diǎn)。 據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)報告，北京別墅市場在原有“一山、二河、三線、四高”格局的基礎(chǔ)上已形成四大熱點(diǎn)板塊。 北京的別墅經(jīng)過十年的發(fā)展，基本形成了“一山、二河、三線、四高”的格局。其中，京順路沿線和溫榆河、潮白河沿線在傳統(tǒng)上是一個區(qū)域。這個區(qū)域時北京別墅主要聚集區(qū)域。這個區(qū)域受軍事用地，產(chǎn)業(yè)用地，自然景觀等多方面的限制，分布帶較長，但總體數(shù)量較少，聚集效應(yīng)較差。 隨著北京市道路等基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的遠(yuǎn)郊區(qū)精品別墅將越來越受到體現(xiàn)出真正的價值，其環(huán)境資源的價值也將隨可達(dá)性的提高而得到進(jìn)一步體現(xiàn)。 源來「別墅」 ： 少數(shù)特權(quán)者和富有者的奢侈品 而從美、歐等發(fā)達(dá)國家長達(dá)幾百年的別墅發(fā)展過程來看，真正意義上的精品別墅也不是在城市近郊，而是在風(fēng)景優(yōu)美的遠(yuǎn)郊區(qū)，特別是有山有水的風(fēng)景區(qū)。“ VILLA”在西方一度是少數(shù)特權(quán)者和富有者的奢侈品?，F(xiàn)代工業(yè)革命，社會財(cái)富的積累和人類文明程度的提高，別墅擁有者逐步擴(kuò)展，特別是信息時代的到來，人們由原來注重市區(qū)生活方便轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亟紖^(qū)的安靜、空氣等好的環(huán)境，追求一種回歸大自然的嶄新生活。因?yàn)檫@些地區(qū)的精品別墅與環(huán)境融為一體，給居住者帶來了巨大的享受與滿足感。 “ 真正意義上的精品別墅 不在城市近郊，而是在風(fēng)景優(yōu)美的遠(yuǎn)郊區(qū) ” 北京別墅區(qū)位解碼 ?“一山“指西山。 ?“二河”指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶。 ?“三線”指立湯、京順、京通三條線。 ?“四高 ”則指的是京昌、京沈、京開、京密四條高速路。 自然環(huán)境優(yōu)勢與交通優(yōu)勢較為集中的地域分布，造成了京城別墅的區(qū)域集中化和熱點(diǎn)化。其中西山、二河為城市近郊熱點(diǎn)，而懷柔作為集京城山水之大成的區(qū)域，兼得西山與二河之山水氣韻，迅速成為最受注目的京城遠(yuǎn)郊別墅熱點(diǎn)?！吧健?，是近如西山遠(yuǎn)如懷柔群山；“水”，更是近如溫榆河中央別墅區(qū)，遠(yuǎn)及懷柔紅螺湖、雁棲湖的浩淼湖山。機(jī)場高速沿線、京昌高速沿線，立湯路沿線成為這一時期的別墅主要聚集群落。 顯然，別墅價值，往往集中體現(xiàn)在對不可再生、不可復(fù)制的稀有外部資源的占有和別墅本身規(guī)劃設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的出類拔萃兩大主要因素。 【 換代說 】 北京別墅迎來 “景觀時代” 逐漸回歸別墅的山水特質(zhì) ”在別墅的交通資源時代將被景觀資源時代取代的現(xiàn)實(shí)背后，是人們居住別墅的內(nèi)在需求。 ?占據(jù)首都機(jī)場、涉外商務(wù)使館區(qū)和東部 CBD的優(yōu)勢，交通狀況較好。 ?該地區(qū)是外籍人士傳統(tǒng)的聚集區(qū)，配套設(shè)施較為完善。 ?有大量的別墅用地，別墅用地在 5年內(nèi)不會有新的供應(yīng)量增長，預(yù)計(jì)這里將是未來幾年別墅市場競爭最激烈的地區(qū)。 歐美盛行的外籍人士傳統(tǒng)聚集區(qū) 典型項(xiàng)目一覽 優(yōu)山美地 C區(qū) ?
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