建筑規(guī)劃設(shè)計對房屋建設(shè)成本的影響-展示頁
2025-01-07 00:59本頁面
【正文】 規(guī)劃定位情況綜合考慮。從下面幾個方面分別闡述一下控制建筑造價的具體方法： 控制建筑造價的具體方法 規(guī)劃產(chǎn)品的定位和布局 ①開發(fā)商在取得國有土地使用權(quán)前后，一般會對該地塊進(jìn)行可行性研究，同時結(jié)合地塊地理位置、周邊環(huán)境、面積大小等進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)品的定位。 建筑規(guī)劃設(shè)計可以有效地在項目前期規(guī)劃、單體方案設(shè)計、施工圖三階段嚴(yán)格控制建安工程成本，根據(jù)各階段不同特點采取不同方式將建設(shè)成本降到最低，從而對整個房屋成本控制起到重要作用。 對房屋建設(shè)成本的控制應(yīng)該從土地獲得，建筑設(shè)計，報批、報建，開工建設(shè)，預(yù)售和竣工驗收等各項開發(fā)環(huán)節(jié)全面把控，以及全員參與成本控制，從項目開始到結(jié)束均能達(dá)到良好成本控制效果。 房屋建設(shè)成本的構(gòu)成 首先讓我們剖析一下房屋建設(shè)成本的構(gòu)成 : 1 土地成本 即樓面地價，計算法則依據(jù)拍賣所得土地總款除以建筑容 積率得出 2 建安工程成本 a 基礎(chǔ)設(shè)施 b 公建配套 c 建筑單體土建成本 d 質(zhì)檢、安檢費用 e 地塊勘察費 f 監(jiān)理費 g 設(shè)計費 h 招投標(biāo)、預(yù)算測定委托費 i 報批、建費 j 環(huán)評、立項等一些不可預(yù)見費 3 營銷費用 a 樓盤廣告 b 宣傳 c 代理銷售、廣告費用 d 其它費用 4 公司管理費 主要包括該項目相關(guān)開發(fā)人員的工資，辦公等費用 5 稅費 a 房屋銷售營業(yè)稅、附加費、城市建設(shè)稅 b 房屋銷售增值稅 c 企業(yè)所得稅 6 財務(wù)費用 貸款利息 房屋建設(shè)成本構(gòu)成表（表一） 下面以惠州某住宅項目的成本構(gòu)成 為例說明： 房屋建設(shè)成本構(gòu)成 可售面積單方造價（元 /平方米） 占成本比例 土地成本 836 % 建安工程成本 2595 % 營銷費用 159 % 公司管理費 134 % 稅費 371 % 財務(wù)費用 394 % 合計 4489 100% （表二） 從上表可以看出，土地成本和稅費成本在已獲得土地和銷售價格不變的情況下基本為固定費用，而營銷費用、公司管理費和財務(wù)費用對成本有一定影響，建安工程成本比例最高，影響最大。建筑規(guī)劃設(shè)計 對房屋建設(shè)成本的影響 目錄 房屋建設(shè)成本的構(gòu)成 控制建筑造價的具體方法 ? 規(guī)劃產(chǎn)品的定位和布局 ? 對規(guī)劃設(shè)計條件的把握 ?施工圖設(shè)計階段的控制 ?對建筑單體設(shè)計方案的把握 ?關(guān)于建筑材料的選定 隨著房地產(chǎn)市場做大做細(xì)，對開發(fā)商的綜合實力以及對房屋建設(shè)成本的把控要求越來越高。若能有效控制房屋造價，在目前競爭激烈的房地產(chǎn)價格戰(zhàn)中，嚴(yán)控成本的開發(fā)商將有更大優(yōu)勢和能力迎接市場的挑戰(zhàn)。當(dāng)然各個地區(qū)因為樓面地價相差較大，上述比例并不固定，但在樓面地價較高地區(qū)，建安成本比例也至少占 40%～ 60%。而建筑規(guī)劃設(shè)計主要控制建安工程成本，對整體建設(shè)成本起到重要作用。 開發(fā)商首先在選定設(shè)計單位時，要充分考慮設(shè)計單位的綜合實力以及為項目所配備的設(shè)計人員個人素質(zhì)，從規(guī)劃方案、單體方案到施工圖應(yīng)從不同階段挑選不同設(shè)計單位，同時應(yīng)下達(dá)詳細(xì)的設(shè)計任務(wù)書。而建筑產(chǎn)品中含低層建筑（一 ~三層）、多層建筑（四 ~六層）、中高層建筑（七 ~九層）、高層建筑（十層以上）等各種不同類型，各種不
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