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建筑工程質量保修期與缺陷責任期的界定-展示頁

2025-01-04 22:35本頁面
  

【正文】 礎工程和主體結構質量承擔民事責任。竣工驗收備案的時間不是竣工驗收合格的時間。 《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定,工程竣工驗收合格之日應當指建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位竣工驗收合格的日期。 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。工程質量缺陷的責任認定可能比較復雜,需要一定時間進行專業(yè)鑒定,如果在出現(xiàn)工程質量缺陷后由質量缺陷的責任主體進行保修,顯然在實踐中難以實施,無法實現(xiàn)及時、快捷修復工程質量缺陷的目的。 《建筑法》、《建設工程質量管理條例》對保修費用的承擔未作出明確規(guī)定,但是《房屋建筑工程質量保修辦法》第十三條、《房屋建筑工程質量保修書》(示范文本)第四條規(guī)定 “ 保修費用由質量缺陷的責任方承擔 ” ,筆者認為,雖然這不是法律和行政法規(guī)的規(guī)定,但是這一規(guī)定符合《建筑法》、《建設工程質量管理條例》關于工程質量保修規(guī)定的法律精神。 ” 同時, 2023年 8月 22日建設部和國家工商總局發(fā)布的《房屋建筑工程質量保修書》(示范文本)第三條明確規(guī)定了承包人應在接到保修通知之日起 7日內派人保修,并應在發(fā)生緊急搶修事故時立即進行現(xiàn)場搶修等。 實踐中的問題: “ 責任方承擔質量保修和費用 ” 、承包人轉移保修義務、發(fā)包人委托物業(yè)公司通知承包人履行工程質量保修義務 質量保修期內建筑工程施工承包人應及時履行保修義務,目的在于保證建筑物合理壽命年限內正常使用,維護使用者合法權益。 《建設工程質量條例》第四十一條明確規(guī)定,建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的,施工單位應當履行保修義務。 (二)質量保修期的概念和特征 概念:建筑工程的質量保修期是指在建筑工程竣工驗收合格后,建筑工程的施工承包人及時履行對工程進行質量維護、維修、搶修,保證建筑物合理壽命年限內正常使用、維護使用者合法權益的法定期限和約定期限 。該條例適用于土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程等建設工程。 竣工驗收合格質量保修期 (最低期限、約定期限)缺陷責任期 ( 6個月、 12個月、 24個月)損害賠償期 (建筑物合理使用壽命內)質量保證期 (根據(jù)不同的情況判斷)一、建筑工程質量保修期的界定(一)關于質量保修期的主要法規(guī)規(guī)定《建筑法》第六十二條、第八十一條規(guī)定 ,包括房屋建筑工程在內的其他專業(yè)建筑工程均應實行質量保修。 建筑工程竣工驗收合格后的質量責任期間,實踐中?;煜褂觅|量保修期、質量損害賠償責任期、缺陷責任期、質量保證期等,發(fā)生諸多爭議糾紛。建筑工程竣工驗收合格后不同質量責任期間及相關責任辨析 李恒引言 《建筑法》頒布實施以來,我國逐步建立了建筑工程質量責任法律制度,建筑工程全過程質量控制和管理在實踐中不斷加強和完善。建筑工程竣工驗收合格后的質量管理和責任規(guī)制,是我國建筑工程質量責任法律制度和管理體系中的重要組成部分。筆者根據(jù)我國現(xiàn)行有關法律法規(guī),辨析建筑工程竣工驗收合格后質量責任的若干誤區(qū),明確界定建筑工程的質量保修期、缺陷責任期、質量損害賠償責任期、質量保證期,并提出解決相關法律實務問題的若干思路,希望有利于廓清相關責任主體和責任的性質,并有利于解決建筑工程竣工驗收合格后發(fā)生的質量爭議糾紛。 《建設工程質量管理條例》( 2023年 1月 30日實施)第四十條對建設工程的最低保修期做出了具體規(guī)定。 《房屋建筑工程質量保修辦法》( 2023年 6月 30日實施)對房屋建筑工程質量保修進一步做出了規(guī)定。 特征: 質量保修期是建筑工程施工承包人對發(fā)包人承擔工程質量保修義務的期間。《建筑法》第五十五條的規(guī)定,總、分包施工單位對工程質量承擔連帶責任,因此,總、分包施工單位同樣應對保修義務承擔連帶責任。 關于工程質量保修義務的具體內容,《建筑法》、《建設工程質量管理條例》并未明確作出規(guī)定,但是《房屋建筑工程質量保修辦法》 第三條規(guī)定, “ 房屋建筑工程質量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷,予以修復。 實踐中的問題: “ 及時性 ” 需具體約定, “ 有條件保修 ” 如支付工程款 質量保修期內發(fā)生的保修費用由責任方承擔。 實踐中問題:法律規(guī)定建筑工程施工承包人是履行工程質量保修的義務主體,但并不意味著保修費用當然應由施工承包人承擔。因此,建筑工程施工承包人履行了及時保修義務后,若承包人所保修的工程質量缺陷并非施工承包人的原因或因其他責任方原因造成,承包人有權向責任人追索保修發(fā)生的費用。 實踐中的問題: 竣工驗收合格時間與竣工驗收備案時間?!斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案管理暫行
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