ch3工程造價(jià)的編制與審查-展示頁
2024-09-06 21:26本頁面
【正文】 繳哪些規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 （ 4） 時(shí)間條件 —— 待建項(xiàng)目的開工日期、竣工日期、每段時(shí)間的投資比例等。 投資估算的編制依據(jù)及編制方法 投資估算的編制依據(jù) （ 1） 項(xiàng)目特征 —— 它是指待建項(xiàng)目的類型、規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、時(shí)間、總體建筑結(jié)構(gòu)、施工方案、主要設(shè)備類型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，它是進(jìn)行投資估算的最根本的內(nèi)容，該內(nèi)容越明確．則估算結(jié)果相對(duì)越準(zhǔn)確。但投資估算的精度怎樣才算精確，一般難以定論，其實(shí)每一工程在不同的建設(shè)階段，由于條件不同，其估算準(zhǔn)確度的標(biāo)準(zhǔn)也就不同，應(yīng)充分地掌握市場(chǎng)變動(dòng)信息，并全面加以分析，那么投資估算準(zhǔn)確性就能提高。 投資估算編制的要求 投資估算是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)，也是項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的依據(jù)，投資估算質(zhì)量如何將影響項(xiàng)目的取舍，影響項(xiàng)目真正的投資效益，因此投資估算不能太粗糙，必須達(dá)到國家或部門規(guī)定深度要求，如果誤差太大，必然導(dǎo)致投資者決策失誤，帶來不良后果。 投資估算編制的內(nèi)容及要求 一份完整的投資估算， 應(yīng)包括投資估算編制依據(jù)，投資估算編制說明及投資估算總表， 其中投資估算總表是核心內(nèi)容，它主要包括建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。 投資估算的作用 在對(duì)擬建項(xiàng)目的全面論證過程中，除考慮國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的需求和技術(shù)上的可行性外，還要考慮經(jīng)濟(jì)上的合理性，而項(xiàng)目的投資額是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。 實(shí)際操作時(shí)往往將兩者結(jié)合起來應(yīng)用。 李秀華 投資估算概述 投資估算的概念 投資估算是指在建設(shè)項(xiàng)目的決策階段，對(duì)將來進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)可能要花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的事先匡算。 匡算有兩種操作方式： 一是在明確項(xiàng)目建設(shè)必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求條件下，匡算需要多少資金； 二是在投資額限制的條件下，框定項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)。 投資估算的階段劃分 項(xiàng)目的投資決算過程一般要經(jīng)歷一個(gè)逐步詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證過程，通常把項(xiàng)目的投資決策過程劃分為 投資機(jī)會(huì)研究階段 、 初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究階段 ，投資估算工作也相應(yīng)分為 3 個(gè)階段，由于不同階段估價(jià)條件和資料的掌握程度不同，因而投資估算的準(zhǔn)確程度不同，投資估算所起的作用也不同，但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準(zhǔn)確。 1）項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù) —— 項(xiàng)目的類型，初步規(guī)劃、規(guī)模及其投資估算額 2）可行性研究中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策的重要依據(jù) 3）控制設(shè)計(jì)概算的依據(jù) —— 限額設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算 4）制定項(xiàng)目建設(shè)資金籌措計(jì)劃的依據(jù) 總之，投資估算的作用：一是作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；二是在項(xiàng)目決策以后，成為項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的依據(jù)。但該構(gòu)成的范圍及按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，要受編制依據(jù)的制約，所以估算編制中，編制依據(jù)及編制說明是不可缺少的內(nèi)容，它是檢驗(yàn)編制結(jié)果準(zhǔn)確性的必要條件之一，包括明確待估項(xiàng)目的項(xiàng)目特征、所在地區(qū)的狀況、政策條件、估算的基準(zhǔn)時(shí)間等。所以投資估計(jì)的 最根本要求是精度要求 。 投資估算的 另一個(gè)要求是責(zé)任要求 ，為了保證投資的精度要求，對(duì)估算編制部門或個(gè)人應(yīng)予以一定的責(zé)任要求，給予一定的約束，以防止主觀原因造成的估算不準(zhǔn)確。 （ 2） 同類工程的竣工決算資料 （ 3） 項(xiàng)目所在地區(qū)狀況 —— 該地區(qū)的地質(zhì)、地貌、交通等情況等是作為對(duì)同類投資資料調(diào)整的依據(jù)。因?yàn)椴煌瑫r(shí)間有不同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、利率高低等。 投資估算的編制方法 編制投資估算首先應(yīng)分清項(xiàng)目的類型；然后根據(jù)該類項(xiàng)目的投資構(gòu)成列出項(xiàng)目費(fèi)用名稱；進(jìn)而依據(jù)有關(guān)規(guī)定、數(shù)據(jù)資料選用一定的估算方法，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行估算。 1）系數(shù)法 該方法的原理是， 以某部分的投資費(fèi)用為基數(shù)，其他部分的投資則通過測(cè)定的系數(shù)與基數(shù)相乘求得。其中投資估算指標(biāo)的表示形式有多方面，如建筑物的建筑面積以（元／ m2) ，給排水工程或照明工程以（元／ m ），變電工程以 ? 元／ （ kV〃 A） ? ，道路工程
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