【正文】 目 錄 前 言 ............................................................................................................................. 5 一、基本概念 ................................................................................................................... 6 相關(guān)產(chǎn)品概念 ................................................................................. 6 “老 年公寓”概念 ............................................................................ 6 二、老年公寓開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn) ....................................................................................... 8 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 ............................................................. 8 “老年公寓市場(chǎng)”潛力巨大 ............................................................... 8 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移 ...................................................... 9 “421 家庭”催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 ......................................... 9 國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) .................................... 10 我國(guó)城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 ....................................... 10 老年住宅在京、滬等地倍受熱寵 .....................................................11 我國(guó)城市老年公寓的發(fā)展方向 .........................................................11 三、老年居住產(chǎn)品需求特點(diǎn) ............................................................................................ 15 面積特點(diǎn) ...................................................................................... 15 功能特點(diǎn) ...................................................................................... 15 戶型特點(diǎn) ...................................................................................... 16 設(shè)計(jì)特點(diǎn) ...................................................................................... 16 特殊要求 ...................................................................................... 17 四、國(guó)內(nèi)老年公寓案例借鑒 ............................................................................................ 18 北京東方太陽(yáng)城 —— 中國(guó)老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地 ...................... 18 綠地 21 城孝賢坊 .......................................................................... 25 親和源老年公寓 ............................................................................ 29 江南太陽(yáng)城 ................................................................................... 35 五、國(guó)際市場(chǎng)中的老年公寓 ............................................................................................ 38 國(guó)外老年住宅市場(chǎng)的狀況 ............................................................... 38 國(guó)外老年公寓設(shè)計(jì)理念： ............................................................... 44 國(guó)外典型老年公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ........................................................... 46 六、老年公寓項(xiàng)目選址特點(diǎn) ............................................................................................ 49 七、老年公寓規(guī)劃特點(diǎn) ................................................................................................... 50 社區(qū)規(guī)劃 ...................................................................................... 50 社區(qū)組成 ...................................................................................... 51 綠化景觀 ...................................................................................... 51 交通布局 ...................................................................................... 52 八、老年公寓產(chǎn)品特點(diǎn) ................................................................................................... 53 住宅建筑規(guī)劃 ............................................................................... 53 房間設(shè)計(jì)特色 ............................................................................... 53 公寓設(shè)施 ...................................................................................... 53 房屋裝修 ...................................................................................... 58 九、老年公寓配套特點(diǎn) ................................................................................................... 62 智能化配臵 ................................................................................... 62 會(huì)所 ............................................................................................. 63 電梯 ............................................................................................. 63 商業(yè) ............................................................................................. 64 配套 ............................................................................................. 64 老年醫(yī)院及護(hù)理院 ......................................................................... 65 生活機(jī)能配備 ............................................................................... 65 前 言 隨著常規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，旅游 地產(chǎn)、老年公寓地產(chǎn)、墓地地產(chǎn)等新型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，走差異 化道路，有望成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的藍(lán)海。本報(bào)告選取了老年公寓這一物業(yè)的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行研究，首先對(duì)開(kāi)發(fā)老年公寓的市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行挖掘， 然后， 對(duì)老年 居住產(chǎn)品 的需求特征 進(jìn)行分析， 之后，對(duì) 國(guó)內(nèi)和國(guó)外 一些成功的案例進(jìn)行研究借鑒。 一 、 基本概念 相關(guān)產(chǎn)品概念 從 老 年 人住宅的經(jīng)營(yíng)管理看，大致可分為三種模式：第一是公辦公營(yíng)式，第二是公辦民營(yíng)式，第三是民辦民營(yíng)式。福利院一般 按照第一種模式，即公辦公營(yíng)式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，第二種公辦民營(yíng)模式則更像目前國(guó)內(nèi)流行的敬老院， 老年公寓應(yīng)屬于民辦民營(yíng)式 的經(jīng)營(yíng)模式。雖然，在上海打著 “ 老年公寓 ” 旗號(hào)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在最近幾年涌現(xiàn)出了不少，但由于這樣的 “ 老年公寓 ” 依然帶有強(qiáng)烈的社會(huì)福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別