【正文】 5 35% 凱旋麗舍 13 42% 潮陽花園 28 38% 怡購 清華園 怡購置業(yè) 環(huán)城南路與開元路交口 怡購商業(yè)廣場 怡購置業(yè) 開元路與南三路交口 寶鑫景苑 寶鑫房地產(chǎn) 北城路 15號(hào) 藍(lán)水灣 華城房地產(chǎn) 北城路南側(cè) 水岸蘭亭 順營集團(tuán) 馬家店鎮(zhèn)政府南側(cè) 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場項(xiàng)目 藍(lán)水灣 寶鑫景苑 金色領(lǐng)地 凱旋麗舍 潮陽花園 怡購 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)開發(fā) 寶坻城區(qū)發(fā)展方向： 以“京東第一集”為中心的老城區(qū)（城區(qū)北側(cè)） 城區(qū)南部（商業(yè)、新興住宅區(qū)） 發(fā)展方向 城區(qū)西南潮白大道方向（政府及政府機(jī)關(guān)將遷移，并規(guī)劃較大規(guī)模的商業(yè)、娛樂業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)） 以新興住宅區(qū)姿態(tài)為開發(fā)理念的城區(qū)南部，成為寶坻區(qū)商品房市場的新貴，這里吸引了諸如泰達(dá)、萬兆、怡購等知名開發(fā)商在這里安營扎寨。 房地產(chǎn)市場 市場綜述 房地產(chǎn)開發(fā)公司主要有城關(guān)鎮(zhèn)的順發(fā)房地產(chǎn)、浙江的寶鑫房地產(chǎn)、房管局、規(guī)劃局、建設(shè)局下屬各一個(gè)、天津的順馳房地產(chǎn)、天津華成房地產(chǎn)、天津泰達(dá)房地產(chǎn)、天津萬兆房地產(chǎn)、杰豪房地產(chǎn)、森淼房地產(chǎn)、珠江合生，還有個(gè)當(dāng)?shù)氐南榻ǚ康禺a(chǎn)，由于房管局、規(guī)劃局、建委的下屬 3個(gè)企業(yè)近 3年來沒有開發(fā)項(xiàng)目，寶坻區(qū)成立了一個(gè)寶坻城投公司，負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和土地的運(yùn)營。 2022年 —2022年寶坻區(qū)城區(qū)人均居住面積由 2022年的 30平方米。 待開發(fā) 居住用地，區(qū)內(nèi)百里河，桃花塢公園，片區(qū)南部集中布置商業(yè)用地 待開發(fā) 東城片區(qū)（東北角地塊） 未來開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 開發(fā)中 西南片區(qū)（目前熱點(diǎn)居住發(fā)展區(qū)，地價(jià)成交節(jié)節(jié)增高） 待開發(fā) 生態(tài)公園片區(qū)，教育用地，少量居住用地，生態(tài)良好，開發(fā)潛力很大 津圍公路沿線以東 收費(fèi)站 引灤入津河道綠化帶 ， 津薊高速入口近在咫尺 ， 潮陽大道貫穿 ， 土地情況良好 ， 植被生長良好 ， 處于城區(qū)東南部 ， 上風(fēng)上水 ， 對面秦城遺址 ， 各 位 具 佳 ， 值 得 考 慮 之 地 欠 缺 之 點(diǎn) 是 陵 園 相 距 不 遠(yuǎn) 秦城遺址 城區(qū) 口東鎮(zhèn)規(guī)劃 位于津薊高速寶坻南出口，潮陽大道以北，引灤入津保護(hù)堤岸以東地塊，規(guī)劃面積 10平方公里，其中 4平方公里規(guī)劃為居住類用地， 6平方公里規(guī)劃為工業(yè)類用地。 ，該區(qū)域包含了朝霞湖，桃花塢，百里河等水系，在水系集中地周圍未來也將會(huì)修建和擴(kuò)建公園等公共景觀帶，未來的區(qū)域綠化系統(tǒng)也將會(huì)完備。 總體布局分析 用地布局為魚骨形格局，一中心多節(jié)點(diǎn)六片區(qū)用地結(jié)構(gòu)。 寶坻 城市未來土地規(guī)劃研究 7km 總體布局規(guī)劃 寶坻中心區(qū)，西起規(guī)劃的陽春路 (暫定名）東至薊潮鐵路，南臨潮白新河，北至環(huán)城北路。 寶坻 第四篇：一個(gè)大動(dòng)作 寶坻 第三篇：一個(gè)新地方 寶坻 第一篇：一個(gè)城 樂康 方正 萬科 金廈 上投 上投 案例二 富力 區(qū)位：距離城市中心最近的邊緣板塊，毗鄰廣開板塊 實(shí)力： 眾多品牌開發(fā)企業(yè)同時(shí)進(jìn)入，快速啟動(dòng) 政策：明確的政策指引，頻繁的曝光率，對招商和廣廈土地優(yōu)惠 案例二 案例三 廊坊東部高尚居住區(qū) “小三點(diǎn)”所指 :主城區(qū)，廊坊開發(fā)區(qū)，萬莊居住區(qū) 廊坊城區(qū)格局 案例三 城市新中心 政府的大力市政建設(shè)拉動(dòng)區(qū)域 案例三 案例三 案例三 眾多開發(fā)商共同推動(dòng)板塊的成熟 區(qū)位：北部廣陽區(qū)具有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢， 配套：文化藝術(shù)中心和高爾夫球場，規(guī)劃館等公建提升區(qū)位價(jià)值 交通：緊鄰廊坊市開發(fā)區(qū)和京塘高速公路 案例三 第二篇：一個(gè)市 南開區(qū) 紅橋區(qū) 中北鎮(zhèn) 政府 西部新城—位置 西部新城 北 案例二 區(qū)域統(tǒng)一的前期規(guī)劃 案例二 ? 西部新城板塊是新規(guī)劃的西部大型居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約 400萬平米。 案例一 統(tǒng)一的運(yùn)營與規(guī)劃 梅江南國際俱樂部，總面積 15000平米，是一座依湖而建的超五星級俱樂部會(huì)館。公司組織了國內(nèi)外專家對梅江南進(jìn)行了充分的論證規(guī)劃及開發(fā)建設(shè)，最終使這塊占地 3300畝的昔日爛泥塘成為天津家喻戶曉的高尚生態(tài)居住區(qū)。 對于東北角地塊，我們應(yīng)該是哪一種城市運(yùn)營商？ 在外延上也有四大延伸： 基礎(chǔ)設(shè)施型的城市運(yùn)營商（如公建設(shè)施開發(fā)商）； 居住建設(shè)型的城市運(yùn)營商（郊區(qū)化開發(fā)商）； 資源整合型的城市運(yùn)營商（如新城市、城鎮(zhèn)開發(fā)商，提前進(jìn)入規(guī)劃，參與規(guī)劃，幫助規(guī)劃，幫助政府搞好規(guī)劃）； （如參與經(jīng)營奧運(yùn)會(huì)的開發(fā)商）。 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 我們用什么角度來介入寶坻區(qū)的開發(fā)建設(shè)中來呢？ 城市運(yùn)營商應(yīng)具備的四種能力： 一是前瞻力（對城市未來發(fā)展）； 二是判斷力（能夠做哪些，哪些是該做的，哪些是不該做的）； 三是整合力（資源整合）； 四是創(chuàng)新力（創(chuàng)造有個(gè)性的產(chǎn)品）。而我們?nèi)找孀非蟾哔|(zhì)量的生活，對陽光、新鮮空氣和純凈水的需求越來越強(qiáng)烈，要求良好的居住環(huán)境，不愿意居住在人口密集地區(qū)。 ，城市的邊界不斷擴(kuò)大，人口密度卻有所下降； ，而且沿鐵路或高速公路形成“發(fā)展走廊”； 3..在城鄉(xiāng)結(jié)合部形成一個(gè)人口密度很高、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍很廣、與城市聯(lián)系 緊密的地域空間； 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 那么中等城市群又能帶給我們什么啟示呢？ 人們對生活質(zhì)量提高的要求決定了城市化發(fā)展的新動(dòng)力。從發(fā)展角度看，寶坻區(qū)的規(guī)模還有較大幅度的成長空間，這對于改善寶坻區(qū)體系結(jié)構(gòu)，提高寶坻區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，協(xié)調(diào)推進(jìn)區(qū)域的城市化進(jìn)程，保持良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量都將有積極的作用。 值得說明的是： 2050萬人口所稱的是城市化人口。如我國規(guī)定： 20萬人口以下的為小城市， 20萬至 50萬 人口的為中等城市 ， 50萬至 100萬人口的為大城市。 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 政府給了我們什么 ? 寶坻區(qū)的城市性質(zhì)及區(qū)域定位為： 寶坻區(qū)是天津西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)， 要建設(shè)成為京津冀北地區(qū)以商貿(mào)物流業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、 特色教育和休閑旅游業(yè)為主的重要的組團(tuán)型中等城市。 天津生態(tài)環(huán)境上佳的居住首選地。 重要的人口外擴(kuò)城市。 將會(huì)建設(shè)成為重要的組團(tuán)型中等城市。 在天津的快速發(fā)展下， 11個(gè)衛(wèi)星城的計(jì)劃也在悄然實(shí)施，寶坻新城作為衛(wèi)星城之一，基礎(chǔ)交通的優(yōu)勢也在不斷的體現(xiàn)出來，那么天津的發(fā)展會(huì)不會(huì)像北京通州一樣的發(fā)展未來呢？ 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 寶坻新城是什么？ 天津市 11個(gè)衛(wèi)星城之一。 寶坻 數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報(bào)告 詳情咨詢 971063715 我們要俯視這個(gè)充滿希望的地方！ 一個(gè)城！ 一個(gè)市！ 一個(gè)新地方！ 周良新城 寶坻新城 通州新城 北京城區(qū) 天津城區(qū) 唐山城區(qū) 薊縣新城 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 城市的功能被不斷的分解 在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，北京形成了以通州新城為代表衛(wèi)星城鎮(zhèn)，基礎(chǔ)交通，軌道的不斷興建，使得大批的北京人移居于此。 寶坻 第四篇：一個(gè)大動(dòng)作 寶坻 第三篇：一個(gè)新地方 寶坻 第二篇：一個(gè)市 第一篇：一個(gè)城 數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報(bào)告 詳情咨詢 971063715 寶坻物流區(qū)項(xiàng)目全案策劃提報(bào) 數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報(bào)告 詳情咨詢 971063715 數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報(bào)告 詳情咨詢 971063715 一個(gè)講述城市的故事 故事來源于一個(gè)天津北部 的小鎮(zhèn)，在歷經(jīng)了幾百年的 風(fēng)霜雪雨之后的今天，她迎 來了快步發(fā)展的時(shí)期，在大 北京經(jīng)濟(jì)圈中也在給自己點(diǎn) 下了不可磨滅的重要一筆， “十一五”規(guī)劃不僅為天津?qū)? 下了未來發(fā)展方向，也同時(shí) 為這個(gè)小鎮(zhèn)注入了跳動(dòng)脈搏 的持續(xù)動(dòng)力，今天我們也把 她列入在天津發(fā)展中的 11個(gè) 衛(wèi)星城之一，我們在今天瞭 望這個(gè)小鎮(zhèn)逐步向著城市化 邁進(jìn)，而且在經(jīng)濟(jì)，文化， 教育等諸多方面也取得了驕 人的進(jìn)步，她開始變得越來 越美麗，今天我們要講述的 主角是誰呢。 寶坻區(qū)是天津西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn) 。 重要的北京工業(yè)下游承載地。 京津冀唐重要的物流，商貿(mào)轉(zhuǎn)換地。 還有，很多，很多。 城市定位 商貿(mào)物流業(yè) 現(xiàn)代制造業(yè) 特色教育業(yè) 休閑旅游業(yè) 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 我們在政策導(dǎo)向又看到了什么？ 什么叫中等城市？ 依據(jù)人口數(shù)量劃分城市，可分為大城市、中等城市、小城 市。 100 萬人口以上的為特大城市。 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 那么中等城市對寶坻到底的作用有多大？ 從規(guī)模上看， 20萬 —50萬人口的中等城市舊城面積小，結(jié)構(gòu)老化和功能減退問題不突出，是最有利于協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)環(huán)境三者關(guān)系的，最有利于可持續(xù)性發(fā)展，也最有利于優(yōu)質(zhì)環(huán)境的建設(shè)。 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 那么中等城市群又能帶給我們什么啟示呢？ 工業(yè)化國家城市化的新趨勢預(yù)示中等城市群這種發(fā)展模式的可能性。 城市的發(fā)展是要有規(guī)模效益的，但城市規(guī)模超過了資源承載的極 限就會(huì)形成地價(jià)劇升、住房緊張、交通堵塞、環(huán)境污染等“城市病”。而且隨著 21世紀(jì)人類對可持續(xù)發(fā)展的要求日益強(qiáng)烈，也會(huì)使城市的發(fā)展規(guī)模更趨于合理，功能相對分化，城市規(guī)模不會(huì)越來越大。 我們是城市運(yùn)營商 城市運(yùn)營商在內(nèi)涵上有四大超越： ，開發(fā)商從自我本位到社會(huì)本位與自我本位的結(jié)合； ，由“內(nèi)生型開發(fā)”到“內(nèi)生開發(fā)與外源開發(fā)相結(jié)合”， ，由單一項(xiàng)目的市場定位到城市區(qū)域功能的選擇定位； ，由居住空間的提供者到城市公共生活空間的提供者。 戰(zhàn)略思考的案例 案例一 梅江南的崛起 關(guān)于梅江南區(qū)域 梅江南 案例一 ? 松江集團(tuán) 1999年正式進(jìn)入梅江南居住區(qū)的規(guī)劃運(yùn)作。 ?梅江南居住區(qū)由美國泛亞易道公司進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)以及區(qū)內(nèi)景觀控規(guī)設(shè)計(jì)。 案例一 統(tǒng)一的區(qū)域公建配套 ―梅江南”注冊商標(biāo) 案例一 水岸公館 卡梅爾 天鵝湖 香濱左岸 半島豪庭 半島藍(lán)灣 汐岸國際 已入住：順馳、松江、市政建設(shè)、寧發(fā)、浩天、萬科 案例一 相對獨(dú)立的開發(fā)建設(shè) 梅江南的成功經(jīng)驗(yàn) 首創(chuàng)統(tǒng)一規(guī)劃的大型高檔低密度居住區(qū)，具有是獨(dú)一無二的特性 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，聯(lián)手打造：具體的產(chǎn)品又有鮮明的個(gè)性 梅江南強(qiáng)調(diào)共享的概念，各大開發(fā)商業(yè)主可能共享的一些設(shè)施 對景觀的管理，如對水系、生態(tài)環(huán)境等統(tǒng)一管理 合理的成熟期，梅江南板塊已經(jīng)歷了 5年的開發(fā) 案例一 案例二 西部新城 ? 一座總投資超過 100億元，占地 4平方公里，建筑面積 400萬平方米的西部新城，將于 2022年全部建成?，F(xiàn)已進(jìn)駐的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有六家，均實(shí)力強(qiáng)勁。南北寬 里（不計(jì)西南側(cè)的長條形用地，南北寬 ）東西長 ，規(guī)劃區(qū)總面積為 。 一中心：南三路以北，華宇路以南，南關(guān)大街和鈺華路之間，規(guī)劃為商業(yè)金融中心 多節(jié)點(diǎn)：商業(yè)軸線建設(shè)路 景觀軸線寶昌路（暫定名） 商業(yè)軸線寶華路（暫定名） 六個(gè)功能區(qū)：生態(tài)公園片區(qū)，北城片區(qū)，東城片區(qū)，中心城片區(qū)，西城片區(qū)，西南片區(qū) 教育科研 居住 居住