【正文】 修正案規(guī)定： “國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用，并給予補償。重慶最牛釘子戶深圳最牛釘子戶? 未對 “公共利益 ”作出界定? ”違反規(guī)定的，要依法承擔(dān)法律責(zé)任。? 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。? 　 三是規(guī)定了補償?shù)脑瓌t和內(nèi)容 。為了 公共利益 的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 ? 　 一是明確規(guī)定國家對耕地實行特殊保護 ，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。 （暫不作規(guī)定，待以后議）。? 物權(quán)法取消了有關(guān)住宅用地使用權(quán) “自動續(xù)期 ”n 這就使私權(quán)利與公權(quán)力之間面臨博弈。? 取消住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期需支付費用的規(guī)定? 　　近年來，隨著私人購房的增加，房產(chǎn)權(quán)在 70年后的所屬問題成為民眾關(guān)注的焦點。這一規(guī)定， 可以適用于按份共有的其他財產(chǎn)。? 如三兄弟合買一輛出租車，每人出資 1/3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。處分共有財產(chǎn)有新規(guī)定? 法律規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額 三分之二以上的 按份共有 人 或者 全體 共同共有 人同意 ，但共有人之間另有約定的除外。? 建筑區(qū)劃內(nèi)的 道路 ，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 法律進一步明確規(guī)定： 保護國家的、集體的、私人的合法權(quán)益。? 幾個熱點解讀 通過規(guī)范物權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，為權(quán)利人充分利用財產(chǎn)、調(diào)整物的利用提供良好的法制環(huán)境，它鼓勵權(quán)利人創(chuàng)造財富、積累財富。通過確定物的歸屬，定紛止爭，確立對物的初始權(quán)利秩序始物權(quán)法的首要功能。（確權(quán)）? 第二，所有者對這個物享有什么樣的權(quán)利？其他的人負有什么樣的義務(wù)？? 第三，怎樣保護物權(quán)？侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任 ？ （保護）n 物權(quán)法有 247多條，通篇都是在回答以上的三個問題。 物權(quán)法熱點解讀? 主要包括：v 土地使用權(quán)v 國有企業(yè)經(jīng)營權(quán)v 相鄰權(quán)視頻案例關(guān)于物權(quán)法◆ 《 物權(quán)法 》 給我們的基本理念是：用益物 權(quán)分類： 國家所有權(quán)、集體 所有權(quán)、公民個人所有權(quán)（ 4）財產(chǎn)共有權(quán)（ 2）所有 權(quán) 的取得和 喪 失 是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有 占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（ 1）概念和特征 權(quán)利主體（自然人和法人）對物享有的直接支配及排他的權(quán)利。（ 一）物 權(quán) 物 權(quán) ：權(quán)利范圍概念圖政治人身經(jīng)濟文化宗教…… 財產(chǎn)婚姻生命健康姓名名譽自由……權(quán)利社會所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)四、民事權(quán)利注意：您認為原告的理由充分嗎？無效、可撤 銷 民事行 為 的法律后果 1）返還財產(chǎn)； 2）賠償損失； 3）追繳財產(chǎn)。 3個月后，乙得知轉(zhuǎn)讓時，該郵票市價 3萬元，要求返票退款，甲不同意。該贈與是否有效？6）以合法形式掩蓋非法目的可撤銷和可變更民事行為（ 1）對行為內(nèi)容有 重大誤解高 法： “行為人對行為的性質(zhì)、當事人、標的物的品種、數(shù)量、規(guī)格等的 錯誤認識 ，使行為的后果 與自己的意思相悖 ，并造成重大損失 的，可認定為重大誤解 ”（ 2）顯失公平?一方重大得利?一方明顯少利、無利或失利?得利方利用自己的優(yōu)勢或?qū)Ψ綗o經(jīng)驗集郵老手甲偶遇新手乙，得知乙有珍貴郵票一枚，遂與乙交友。違 法 該合同無效5）違法、違反社會公德和社會公益甲與乙 外出前約定，因善無善報，因此任何一方須任何情況下見死不救，違者須付對方 1000元。丙發(fā)現(xiàn)后主張擔(dān)保合同無效。乘 人之 危 詐張三 要挾其父，若不立遺囑將房屋給他，將不予贍養(yǎng)，張父無奈，依張三之意立下遺囑脅迫 概念、有效條件和形式 指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民 法人與公民的民事行 為 能力的區(qū) 別 （開始與終止時間不同、范圍不同、實現(xiàn)不同）。無行為能力精神病人限制行為能力間歇精神病人完全行為能力（二）法 人 法人的概念、條件、種 類 (p191)注意 ： 法人的內(nèi)部機構(gòu)不能成為法人； 法律上禁止的組織也不能成為法人； 法人代表。任何公民都具有民事權(quán)利能力，但并不都具有民事行為能力。我國公民的民事權(quán)利能力由 法律賦予 ，出生時始，死亡時終止。具有一國國籍的自然人 公民與自然人的區(qū)別 公民的民事權(quán)利能力 指公民享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力（資格）合法（政策）原則自愿、公平、等價有償、誠實信用原則 人身關(guān)系特點 ： 以特定的精神利益為內(nèi)容； 沒有直接的財產(chǎn)內(nèi)容； 與其主體不可分離 。 中華人民共和國 民 法 第七章 了解民事法律制度 培養(yǎng)權(quán)利責(zé)任意識 一、民法概述 （一）概念和調(diào)整對象 平等主體 ： 參與民事法律關(guān)系而處于平等地位 的當事人，包括公民和法人。 對 象 ： 財產(chǎn)關(guān)系（占有關(guān)系、流轉(zhuǎn)關(guān)系） 人身關(guān)系（人格權(quán)、身份權(quán)） 財產(chǎn)關(guān)系特點 ： 當事人的法律 地位平等； 當事人意思表示真實、自愿； 是在通常情況下等價有償。（二）民法的基本原則 平等原則保護公民和法人合法權(quán)益原則合德（公共利益）原則 二、民事主體 (p190)（一）公民（自然人） 概念： 民事 權(quán) 利能力與民事 權(quán) 利的 聯(lián) 系和區(qū) 別 ： 聯(lián) 系 ： 沒有前者便沒有后者，有后者必有前者。區(qū) 別 ：1）前者是一種資格，是可能性，后者是 現(xiàn)實性； 2）前者不能轉(zhuǎn)讓或放棄，后者則可以； 3）前者包括享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格，后者是享有具體權(quán)利。公民的民事行為能力 公民通過自己的行為， 取得 民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。10歲 18歲（少數(shù) 16歲） 法人的民事 權(quán) 利能力和民事行 為 能力 法人與公民的民事 權(quán) 利能力的區(qū) 別 （ 開始與終止時間不同、范圍不同、限制不同）。三、民事法律行為事義務(wù)的合法行為。有效條件 ： 1）主體合格； 2）意思表示真實； 3）內(nèi)容合法（公共利益）。有效形式 ： 口頭形式、書面形式、其他形式（公證或鑒證、登記、默示等） 無效民事行為 2） 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的一 精神失常者將自家的彩電以低價賣給鄰居一 17周歲中學(xué)生與他人簽訂了大額交易合同1）無民事行為能力人實施的某 商店賣給農(nóng)民假化肥，使莊稼歉收，農(nóng)民起訴，請求確認合同無效，返還價款，賠償損失3）欺詐、脅迫、乘人之危，損害國家利益欺 甲因 洪水爬上樹等救援，乙劃船經(jīng)過，甲求救乙以不給 2022元不予救助，乙無奈，遂答應(yīng)。甲 無力償還乙的債務(wù)，雙方串通，誘使丙簽訂擔(dān)保合同承擔(dān)連帶責(zé)任。4）惡意串通，損害國家、集體、第三人利益批發(fā)商與某食品加工廠簽訂有毒食品的買賣合同。惡 意串 通 違 反公 益甲用 貪污所得購買豪宅一套，得知檢察院已對其展開偵查，將該豪宅贈與親屬。后